Когда продать квартиру, есть есть Акт П/П, но нет собственности? - Littleone 2006-2009

AleNick · 25-02-2009, 12:39

Уважаемые специалисты!

Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации:
у меня есть квартира в новостройке, дом сдан, есть Акт приема-передачи квартиры.
Квартиру хочу продать в ближайшем будущем.
Собственность могу сделать хоть сейчас (ну, через месяц).
Квартира в ипотеке.

В какой момент можно продать эту квартиру? Стоит ли оформлять собственность сейчас, или можно продать и так? Как быть с ипотекой (поскольку там осталось относительно немного денег, теортеически могу их выплатить в течении месяца продав машину) - выплатить сначала, а потом продавать, или можно продать вообще не ставя банк в известность, а после продажи отдать остатки долга, либо продавать ставя в известность банк (Сбер)?

Благодарю за консультацию!

Федяшкина мама · 25-02-2009, 13:59

Порядок действий: оформить собственность, погасить кредит, снять обременение, продать квартиру. Я быделала в такой последовательности. Квартира в собственности стоит дороже, продать с обременением практически нереально.

AleNick · 25-02-2009, 14:19

Цитата:

Сообщение от Федяшкина мама

Порядок действий: оформить собственность, погасить кредит, снять обременение, продать квартиру. Я быделала в такой последовательности. Квартира в собственности стоит дороже, продать с обременением практически нереально.

спасибо!

в банке уточнила, что поскольку долг меньше 700тр, то обременение накладывать не будут, а просто будет долг с поручителями, т.е. можно продавать кв. без ведома банка.

Про порядок действий - огромное спасибо!

Жужу · 25-02-2009, 14:26

я бы добавила

квартира с залогом стоит дешевле, так не каждый потенциальный покупатель согласен на "неизведанное"

kika777 · 25-02-2009, 14:47

получайте собственность выплачивайте кредит и далее продавайте.Это оптимальный вариант

Хельга · 25-02-2009, 16:25

А я бы с оплаты долга начала.
Потом снимать обременение+ получать собственность+искать покупателя.

AleNick · 25-02-2009, 17:19

обременения НЕ БУДЕТ. Это просто долг на мне, не имеющий отношения к квартире. Так что пока склоняюсь к схеме получить соб-ть - продать - выплатить долг.

Хельга · 25-02-2009, 17:44

Оно само по себе исчезнет?
При ипотеке обременение снимается в ГБР.Позитив это проходила - поспрашайте у неё.На это время уходит.

Pozitiv · 25-02-2009, 18:10

Я не сталкивалась с таким, чтобы обременения на квартиру не накладывали. Может быть это потребительский кредит? Вроде великоват. Непонятно.

digital · 25-02-2009, 18:33

Цитата:

Сообщение от Pozitiv

Я не сталкивалась с таким, чтобы обременения на квартиру не накладывали. Может быть это потребительский кредит? Вроде великоват. Непонятно.

это новостройка, обеспечение это поручители и все.

потом можно зарегистрировать в ГБР собственность и обременение и отпустит поручителей, либо не регистрировать обременение и оставить поручителей, думаю, ка кто так

25-02-2009, 12:39	#1
AleNick Активный участник Зарегистрирован: Jul 2006 Адрес: пр. Авиаконструкторов Сообщения: 540	Уважаемые специалисты! Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации: у меня есть квартира в новостройке, дом сдан, есть Акт приема-передачи квартиры. Квартиру хочу продать в ближайшем будущем. Собственность могу сделать хоть сейчас (ну, через месяц). Квартира в ипотеке. В какой момент можно продать эту квартиру? Стоит ли оформлять собственность сейчас, или можно продать и так? Как быть с ипотекой (поскольку там осталось относительно немного денег, теортеически могу их выплатить в течении месяца продав машину) - выплатить сначала, а потом продавать, или можно продать вообще не ставя банк в известность, а после продажи отдать остатки долга, либо продавать ставя в известность банк (Сбер)? Благодарю за консультацию!

25-02-2009, 13:59	ответ для AleNick на сообщение "Когда продать квартиру, есть есть Акт..." #2
Федяшкина мама Частый гость Зарегистрирован: Mar 2008 Сообщения: 28	Порядок действий: оформить собственность, погасить кредит, снять обременение, продать квартиру. Я быделала в такой последовательности. Квартира в собственности стоит дороже, продать с обременением практически нереально.

25-02-2009, 14:26	ответ для AleNick на сообщение "Когда продать квартиру, есть есть Акт..." #4
Жужу Элита Зарегистрирован: Nov 2005 Сообщения: 1 658	я бы добавила квартира с залогом стоит дешевле, так не каждый потенциальный покупатель согласен на "неизведанное"

25-02-2009, 14:47	ответ для AleNick на сообщение "Когда продать квартиру, есть есть Акт..." #5
kika777 Banned Зарегистрирован: Sep 2008 Адрес: м Приморская Сообщения: 217	получайте собственность выплачивайте кредит и далее продавайте.Это оптимальный вариант

25-02-2009, 16:25	ответ для AleNick на сообщение "Когда продать квартиру, есть есть Акт..." #6
Хельга Наш человек Зарегистрирован: Mar 2008 Сообщения: 5 373	А я бы с оплаты долга начала. Потом снимать обременение+ получать собственность+искать покупателя.

25-02-2009, 17:19	ответ для AleNick на сообщение "Когда продать квартиру, есть есть Акт..." #7
AleNick Активный участник Зарегистрирован: Jul 2006 Адрес: пр. Авиаконструкторов Сообщения: 540	обременения НЕ БУДЕТ. Это просто долг на мне, не имеющий отношения к квартире. Так что пока склоняюсь к схеме получить соб-ть - продать - выплатить долг.

25-02-2009, 17:44	ответ для AleNick на сообщение "Когда продать квартиру, есть есть Акт..." #8
Хельга Наш человек Зарегистрирован: Mar 2008 Сообщения: 5 373	Оно само по себе исчезнет? При ипотеке обременение снимается в ГБР.Позитив это проходила - поспрашайте у неё.На это время уходит.

25-02-2009, 18:10	ответ для Хельга на сообщение "Оно само по себе исчезнет? При ипотеке..." #9
Pozitiv Элита Зарегистрирован: Mar 2008 Сообщения: 2 458	Я не сталкивалась с таким, чтобы обременения на квартиру не накладывали. Может быть это потребительский кредит? Вроде великоват. Непонятно.