Помогите оценить ситуацию

[tata P]

Как думаете реально ли сейчас продать комнаты в комуналке,учитывая нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости?Прдать очень нужно,но в чем проблема,как думаете:в нелеквидности?в цене? или в кризисе?Продаю 2 комнаты в Петрогр-м р-не,10.5+15.7 в 4-х ком. ком-ке,состяние хорошее ,цена была сначала 2.9,сейчас 2.8,торгуюсь...ну пусть 2.7... (комнаты смтрят .2 просмотра внеделю ,3-4 звонка в нед. но ....все думают,думают.)Помогите оценить ситуацию.

[Хельга]

Сообщение от tata P

Как думаете реально ли сейчас продать комнаты в комуналке,учитывая нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости?Прдать очень нужно,но в чем проблема,как думаете:в нелеквидности?в цене? или в кризисе?Продаю 2 комнаты в Петрогр-м р-не,10.5+15.7 в 4-х ком. ком-ке,состяние хорошее ,цена была сначала 2.9,сейчас 2.8,торгуюсь...ну пусть 2.7... (комнаты смтрят .2 просмотра внеделю ,3-4 звонка в нед. но ....все думают,думают.)Помогите оценить ситуацию.

Оценить ситуацию, не видя комнат в СФ - не реально.Нестандартные объекты+что там с состоянием, с соседями,с отказом от первоочередного права покупки, есть ли встречка, есть ли ребёнок собственник,неузаконенные перепланировки, этаж, вид из окон....Есть ли возможность продажи комнат по отдельности?
На комнаты покупатели не перевелись.

[tata P]

Сообщение от Хельга

Оценить ситуацию, не видя комнат в СФ - не реально.Нестандартные объекты+что там с состоянием, с соседями,с отказом от первоочередного права покупки, есть ли встречка, есть ли ребёнок собственник,неузаконенные перепланировки, этаж, вид из окон....Есть ли возможность продажи комнат по отдельности?
На комнаты покупатели не перевелись.

В том то и дело,что все не так плохо.Комнаты стандартные(одна кв-я 2 окна,вт-я вытянутая 2,20 на 4.50.сост.хор-е,стеклопакеты,лич.тел...)перепланировок нет , этаж 1,вход с улицы и вид из окон на мал-ю ул.(мал-я проходимость и машин ездит мало) напротив нов дом "Петроградский эталон" ,продажа комнат по отдельности возможна ,но один нотариат ,есть собственники дети, но я не понимаю, что в этом страшного,комнаты хотим продать кв-ру купить(детям ничего не ухудшаем.тока улуш-м) отказуха есть,встречку даже пока не смтрим.т.к нет покупателя на ком-ы,неужели так цена высока?неадекватна?

[Хельга]

Нет, скорее всего не в цене дело,если есть звонки.
Дело и в 1-м этаже и во встречке (+дети-собственники).Сейчас такое количество ПП, что покупателю особого резона ввязываться в такую сделку нет.Не тот рынок.Предложение превышает очень-очень.
Если бы разделили сделки ,продали бы.Но врядли это у Вас возможно.Поэтому придётся только ждать ,когда появится тот,кому надо именно это и именно здесь.
Ну и сами подумайте - имея на руках почти 3 ляма,много ли желающих купить 26 метров в комуналке на первом этаже Малого ?

[tata P]

Сообщение от Хельга

Нет, скорее всего не в цене дело,если есть звонки.
Дело и в 1-м этаже и во встречке (+дети-собственники).Сейчас такое количество ПП, что покупателю особого резона ввязываться в такую сделку нет.Не тот рынок.Предложение превышает очень-очень.
Если бы разделили сделки ,продали бы.Но врядли это у Вас возможно.Поэтому придётся только ждать ,когда появится тот,кому надо именно это и именно здесь.
Ну и сами подумайте - имея на руках почти 3 ляма,много ли желающих купить 26 метров в комуналке на первом этаже Малого ?

Первый этаж ул.Петрозаводской.Одобрение,решение орг.опеки 1-3 дня.встречку найду в течении 1-й недели,это ж не проблема...На скока понизить цену,чтоб купили(с такой проблемой.как дети и 1-й этаж)... Бум ждать...

[Хельга]

Сообщение от tata P

Первый этаж ул.Петрозаводской.Одобрение,решение орг.опеки 1-3 дня.встречку найду в течении 1-й недели,это ж не проблема...На скока понизить цену,чтоб купили(с такой проблемой.как дети и 1-й этаж)... Бум ждать...

Их вместе в принципе сложнее продать.По отдельности было бы проще,но...
Присмотрите себе сейчас конкретную квартиру,тогда сможете легко говорить и в рекламе писать,что ВПП (встречная покупка подобрана), а лучше чтоб это выглядело вПП.
Пробуйте в обмены ставить.На таком рынке обмены обычно "рулят".
"2 комнаты+хорошая доплата меняю на 1 к.кв" и в www.irr.ru
Рассматривайте все варианты, не отказывайтесь от неподходящих Вам - может в 2 этапа будет выгоднее и проще.
Либо скидывайте реально - миллионов до 2.Это грубо.Посмотрите стоимость комнаты 24-30 метров в трёхе и ставьте так же.При выборе между комнатой 25 метров в трёхе и Вашими двумя при одной и той же цене предпочтение отдадут тогда Вашей.

[tata P]

Сообщение от Хельга

Их вместе в принципе сложнее продать.По отдельности было бы проще,но...
Присмотрите себе сейчас конкретную квартиру,тогда сможете легко говорить и в рекламе писать,что ВПП (встречная покупка подобрана), а лучше чтоб это выглядело вПП.
Пробуйте в обмены ставить.На таком рынке обмены обычно "рулят".
"2 комнаты+хорошая доплата меняю на 1 к.кв" и в www.irr.ru
Рассматривайте все варианты, не отказывайтесь от неподходящих Вам - может в 2 этапа будет выгоднее и проще.
Либо скидывайте реально - миллионов до 2.Это грубо.Посмотрите стоимость комнаты 24-30 метров в трёхе и ставьте так же.При выборе между комнатой 25 метров в трёхе и Вашими двумя при одной и той же цене предпочтение отдадут тогда Вашей.

Большое спасибо за советы!будем пробовать.И все же самое интиресное,что комнаты стоят в продаже,как по отдельности ,так и вместе(продаемся 1 месяц и 1 нед.),но просмотров и звонков больше имнно по двум комнатам,чем по одной(2 комн. 7-8 просмотров,по отд. 2).и при покупке 2-х комнат людям больше приимуществ:меньше соседей,лич. телефон, в кухне мы занимаем большую часть (стоит в кух. стиралка,холодильник,стол +пара стульев,ванна личного пльзования,да и в коридоре пара антресолей и те наши).При продаже по отд-и возникает вопрос,как все разделить.Если встречку найду будут ли они меня ждать ...?

[mamiLena]

Продавайте их по отдельности, тогда есть шанс.

[Хельга]

Сообщение от mamiLena

Продавайте их по отдельности, тогда есть шанс.

Там деть собственник + встречка.

[tata P]

И еще можно вопрос,зашла на сайт из рук в руки,спрос на комнаты не маленький ,прозвонила 3 варианта,все хотят без посредников,но помоему сами все агенты...В чем подвох?думают что без посредника дешевле или еще что то...?