За сколько можно продать такую квартиру?

[мамарина]

Ситуация такова, что сейчас ждем значительного пополнения, и наша квартира (мною очень любимая) может не выдержать (в плане количества комнат) нашествия карапузов :-) Поэтому мы решили, что нужно продавать ее, а потом добавить и купить жилье побольше. Помогите, пожалуйста, оценить квартиру, т.к. она у нас нестандартная и в БН нет смысла заглядывать.

Итак, имеем квартиру общ.пл. 65,5м, 12/12эт., квартира угловая, дом кирпичный, 2002г(Стройтрест),ТСЖ, форма дома кольцом, 2 выхода со двора, один выход с охраной, шлагбаумом и воротами, второй-только ворота. Ворота -на магн. ключе. Дом с видеонаблюдением. 2 лифта. Во дворе автостоянка, под домом- подзем.гараж. До м.Гражд.проспект 3тр.остановки. Остановка влево от дома -Карусель, вправо -Окей.
Проблема в том, что квартира покупалась, как однокомнатная 47м, а потом к ней присоединили(законно) через общую стенку тех. помещение (18м, 2м высота потолков, маленькое окно 60х80см), которое мы сделали детской, и нас все устраивало, пока не узнали о прибавлении.
Теперь, собираясь продавать квартиру, не знаем как рассчитать ее стоимость :-( Я думала, что 47м продается по цене полноценной однушки, а нестандартная комната- по заниженной цене. Но насколько заниженной? Может кто что подскажет?
А параметры квартиры такие: кухня 10м, коридор 9м, комнаты 18м (6х3)-стандартная и 18м(4,7х3,8)-нестандарт, ванная 4,2м, кладовка 4м (мы ее поделили на туалет и кладовку), лоджия 4,5м (2,8х1,6 - утепленная - у мужа там кабинет). Окна из стандарт.комнаты и кухни выходят на юго-запад, из нестандарт.комнаты - во двор(северо-восток).
Спасибо заранее за мнения.

[Девочка из Конго]

Извините за ОФФ, но я бы не понижала статус присоединенной комнаты (тем более, что она официальная). В чем ее минусы - небольшое окно и потолок чуть ниже обычного. Ни то, ни другое не смертельно. Смотрела бы по ценам двушек похожих метражей в домах свежей постройки. Что и Вам советую Все ровно никто не придет с формулами и не рассчитает цену Вашего "нестандарта". Цены чуть затихли после НГ, но рост будет однозначно. Смело ставьте среднюю цену двушки. Чеез месяц (когда рынок раскачается) - с руками оторвут. ИМХО

[vicoshick]

конечно, двушка! вы же ее узаконили (присоединение комнаты). И общая площадь теперь не 47, а 65,5. Кухня большая, комнаты большие, дом новый, все ок! Единственно, что верхний этаж и транспортом до метро (только это может быть причиной снижения цены, если захотите сбавить цену.) Спрос действительно упал, но это следствие затишья рынка после нг (когда квартиры просто "мели"). Удачи!

[alkna]

На мой взгляд маленькое окно и потолки 2 м - это недостаток. Выставлять нужно как двушку, но несколько дешевле похожих квартир этого района. А дальше все зависит от спроса. Если будет нормальный спрос можно поднять цену, а если нет, то потихоньку уменьшать стоимость пока не найдется покупатель. Но лучше конечно с хорошим агентом посоветоваться.

[Мирра]

Сообщение от Девочка из Конго

Извините за ОФФ, но я бы не понижала статус присоединенной комнаты (тем более, что она официальная). В чем ее минусы - небольшое окно и потолок чуть ниже обычного. Ни то, ни другое не смертельно.

потолок 2 метра это не смертельно? у меня муж бы головои цеплялся... да и воздуха в неи меньше и окно маленькое - это гардеробная ИМХО, цена то на метр может и будет как в двушке, но спрос будет явно меньше... Интересно как можно вообще законно присоединить себе техническое помещение

[мамарина]

Сообщение от alkna

На мой взгляд маленькое окно и потолки 2 м - это недостаток. Выставлять нужно как двушку, но несколько дешевле похожих квартир этого района. А дальше все зависит от спроса. Если будет нормальный спрос можно поднять цену, а если нет, то потихоньку уменьшать стоимость пока не найдется покупатель. Но лучше конечно с хорошим агентом посоветоваться.

Вот и я про то же! У кого есть деньги на 65м, те будут искать квартиру с нормальными параметрами :-(

[Natalka]

А в тех. паспорте отражены и вторая комната, и туалет?

[мамарина]

Интересно как можно вообще законно присоединить себе техническое помещение[/quote]

Когда дом строился, мы уже тогда присматривались к этой комнатке, очень уж она удачно соседствовала с квартирой. А потом нам в Стройтресте так и сказали, что мол имеются желающие на эту площадь, но т.к. она ближе всего к нам, то нам предлагают первым. Мы, конечно согласились, хотя продали нам ее по обычной цене, а не заниженной! Сейчас мы очень рады, что тогда решились на это. Поначалу был дискомфорт -во всей квартире потолки 2,7, а там 2, но мы привыкли :-) Да и доча там только спит, остальное время любит проводить с нами :-)

[мамарина]

Сообщение от Natalka

А в тех. паспорте отражены и вторая комната, и туалет?

Тех.паспорт еще не делали, есть только свидет-во на собственность - там написана только общая площадь 65,5м.

[Natalka]

Получается пока не полный пакет документов у вас готов.
Вы же хотите до рождения деток переехать, так? Я бы сразу после подготовки документов выставила по средней цене обычной двушки изначально, пока есть время. А потом бы уже в завасимости от динамики спроса варьировала цену.