Нужен совет специалиста по продажам

[Serenada]

Собираемся покупать квартиру у собственника,у которого право собственности оформлено месяц назад.Дому 1 год.Нам предлагают оформить официально сделку на сумму 50 процентов от действительной стоимости квартиры.Остальная сумма передаётся по расписке.
Нас интересуют возможные риски по такой сделке.Как максимально себя обезопасить?Будем рады любым практическим и дельным советам.Спасибо!

[Pozitiv]

Сообщение от Serenada

Собираемся покупать квартиру у собственника,у которого право собственности оформлено месяц назад.Дому 1 год.Нам предлагают оформить официально сделку на сумму 50 процентов от действительной стоимости квартиры.Остальная сумма передаётся по расписке.
Нас интересуют возможные риски по такой сделке.Как максимально себя обезопасить?Будем рады любым практическим и дельным советам.Спасибо!

Это обычная практика по новым домам, иначе собственник попадает на большой налог.
Проверьте документы, кто заключал договор с СК он же и собственник? Узнайте строилась и выплачивалась (оплачивалась) квартира в браке или нет? Здесь наиболее вероятный риск. Пробейте регистрацию, проверьте не заложена ли квартира.
Расписку составьте на неотъемлемые улучшения. Передача денег только после регистрации. Если уж совсем страшно, то застрахуйте титул.

[Serenada]

Сообщение от Pozitiv

Это обычная практика по новым домам, иначе собственник попадает на большой налог.
Проверьте документы, кто заключал договор с СК он же и собственник? Узнайте строилась и выплачивалась (оплачивалась) квартира в браке или нет? Здесь наиболее вероятный риск. Пробейте регистрацию, проверьте не заложена ли квартира.
Расписку составьте на неотъемлемые улучшения. Передача денег только после регистрации. Если уж совсем страшно, то застрахуйте титул.

Спасибо!
а что значит " расписка на неотъемлимые улучшения"
а разве ,страховка титула в данном случае вернет нем если что все уплаченные деньги ,а не только ту сумму,что уплачена официально по сделке?

[Pozitiv]

Сообщение от Serenada

Спасибо!
а что значит " расписка на неотъемлимые улучшения"
а разве ,страховка титула в данном случае вернет нем если что все уплаченные деньги ,а не только ту сумму,что уплачена официально по сделке?

Страховая должна в случае утраты титула вернуть Вам ту сумму, на которую Вы застрахуете квартиру. Вы можете застраховать ее на большую, чем в договоре сумму. Можно пригласить оценщика и получить справку о рыночной стоимости для страховки.

Вы получаете от продавцов 2 расписки. Одна - на сумму как в договоре. Вторая - за неотъемлемые улучшения в квартире (евроремонт, встроенная мебель и техника).

[Serenada]

Сообщение от Pozitiv

Вы можете застраховать квартиру на большую сумму. Можно пригласить оценщика и получить справку о рыночной стоимости для страховки.

Вы получаете от продавцов 2 расписки. Одна - на сумму как в договоре. Вторая - за неотъемлемые улучшения в квартире (евроремонт, встроенная мебель и техника).

то есть продавец нам пишет одну расписку в получении пары миллионов в качестве стоимости квартиры,а другая еще на пару миллионов о том,что эта сумма за ремонт и мебель
просто я первый раз сталкиваюсь с такой терминологией - поймите "чайника'
а то,что там просто бетонные стены и все-это не имеет значения?

и мне казалось,что нотариус спрашивает такие справки( что квартира не в залоге) непосредственно перед сделкой?

[Pozitiv]

Сообщение от Serenada

то есть продавец нам пишет одну расписку в получении пары миллионов в качестве стоимости квартиры,а другая еще на пару миллионов о том,что эта сумма за ремонт и мебель
просто я первый раз сталкиваюсь с такой терминологией - поймите "чайника'
а то,что там просто бетонные стены и все-это не имеет значения?

А там 2 собственника? Тогда не так. Сумму в договоре делите на 2. Каждый собственник пишет расписку на свой кусок. Это для налоговой и для грамотного оформления.
Вторая расписка пишется любым продавцом на остаток суммы, можно и ремонт и мебель и т.д. В договоре же не сказано, что квартира продается без отделки. Можно еще что-нибудь придумать, например за право первоочередной покупки. Типа очередь стояла, а Вы заплатили и поэтому получили. Может быть Вы еще что-то придумаете.

[Redish]

Вообще, при продаже продавец в праве выбрать способ расчета налога:

1.если квартира была в собственности более 3-х лет,налог не берется- не ваш вариант
2.льгота 1 000 000. то есть продавая за 3 500 000, рассчитываем так 3 500 000 -1 000 000= 2 500 000 *13%
3.13% с дохода, расчитываемого как = (сумма продажи - сумма покупки)

По какой цене продавец покупал квартиру месяц назад? Если она выше чем 50% от текущей стоимости, то требуйте указать хотя бы ее.

[digital]

Сообщение от Redish

По какой цене продавец покупал квартиру месяц назад? Если она выше чем 50% от текущей стоимости, то требуйте указать хотя бы ее.

месяц назад оформлялась собственность

[Redish]

Сообщение от digital

месяц назад оформлялась собственность

я понимаю что месяц назад. но какая там цена стоит в договоре? реальная? рыночная на момент покупки? для чего тогда продавцы не хотят показывать рынок?
если они покупали по рыночной стоимости и она указана в договоре, им самим выгодно показать и при продаже рыночную (ну не более покупной), чтобы их деньги были легализованы.

[Pozitiv]

Я так поняла, что продавцы квартиру строили, а не покупали. А вот собственность оформили недавно. Если предположить, что договор с СК заключался 2-3 года назад, то цена в ДДУ будет далекая от сегодняшней.