Если арендатор не платит - что делать?

[Хепри]

Добрый день!

Ситуация такая - сдаем свои квадратные метры арендателю уже 2 года. Все устраивает. Оплата всегда была в срок, если не мог заплатить по каким-то причинам (например, командировка - всегда отзванивался). Ремонт сделали по соглашению сторон - мы оплатили материалы, арендатор сам организовал ремонт.

Теперь пришел кризис...И для нашего арендатора - надолго. Начались проблемы с платежами.

Что делать? Принимать ли частичные платежи? Ждать всей суммы сразу?

Договора - нет. Никакие пени, штрафы и проч. начислять - не будем.

Выселять - не вариант. Лучшее - враг хорошего. Но, при этом, конечно, сдавать бесплатно тоже не вариант.