увеличение внешни границ квартиры - как пройти ГБР?

[makovka]

Очень нужен совет или любые рекомендации!
Дом 1938 года, район петроградский,был на реконструкции после войны и последний этаж надстроили. Получились такие ниши на крыше, типа балконов, но выхода из нашей квартиры на такую нишу не было, а она была прямо перед окном.
В 2005 году пытались присоединить площадь балкона к общей площади квартиры.
Делали перепланировку выхода на балкон (по старому плану окно, по новому дверь)
Прошли все инстанции, кроме ГБР.
В ГБР получили отказ, с предписанием обосновать за счет чего появилась "лишняя площадь", то есть понятно что если она изначально не входила в границы квартиры, то является общей собственностью жильцов дома и необходимо собрать подписи всех жильцов.
И хотя понятно, что этим балконом все равно не может никто воспользоваться кроме нас, и соответственно в теории не должен возражать, но люди разные... дом большой - 113кв и мы бросили оформление на этой стадии.
Площадь существенная - пл кв 41мкв, с балконом будет 51,9мкв
В пибе новый план, квитанции на квартиру приходят на 51,9м
Сейчас квартиру хотим продавать, разница в деньгах существенная. Нужно все это оформление как-то закончить. Но как?

Уже готова и подписи пойти собирать, но даже не знаю как к этому технически подступиться - как их правильно оформить? на бланке каком-то? по какой форме?

И если найдется добрый человек, который наотрез откажется давать или просто которого не застать дома (если квартира сдается), то что делать?

Можно ли придать "вес" таким документам, если дополнительно получить одобрение в петроградском районе, не знаю как правильно сформулировать...что государство как собственник не возражает против присоединения(если есть не приватизированные квартиры, то их собственник же государство)?

Ну и как подступиться к ГБР? есть ли там какая-то справочная что-ли, где можно получить рекомендации по оформлению документов?

Вообщем с благодарностью приму любые советы!!!