Проконсультируйте, плиз, господа риэлтеры!!!

[Yana Lvovna]

Наконец-то получили собственность на квартиру, ключи от которой нам сдали два года назад. В планах было ее продать, взять ипотеку и купить двушку в интересующем нас районе. Понимаю, что наступили не самые лучшие времена для этого, но проблему то решать нужно.
Теперь исходные данные:
наша: 1 к.кв. в Шушарах, 1 эт., дом 611 серия, 41 кв.м., из плюсов - три метра до кольца маршрутки и близко до платформы - 2 минуты ходьбы., других не вижу.
нужно: 2к. кв. на севере (желательно в районе ст. м. Удельная), желательно не хрущ, где-нибудь метров 50-60.
Итак вопрос: 1.сколько примерно может стоить 1-ка в Шушарах и сколько 2-ка на севере (не хрущ),
2. Кредит то взять сейчас реально?
3. И вообще, может подождать до лучших времен? (Хотя я придерживаюсь позиции, что лучше жить здесь и сейчас, чем выжидать лучшего времени, но может быть в данном случае я ошибаюсь).

Заранее всем спасибо за советы, каждое Ваше мнение будет очень ценно для меня!