Проконсультируйте, плиз, господа риэлтеры!!!
 

Наконец-то получили собственность на квартиру, ключи от которой нам сдали два года назад. В планах было ее продать, взять ипотеку и купить двушку в интересующем нас районе. Понимаю, что наступили не самые лучшие времена для этого, но проблему то решать нужно.
Теперь исходные данные:
наша: 1 к.кв. в Шушарах, 1 эт., дом 611 серия, 41 кв.м., из плюсов - три метра до кольца маршрутки и близко до платформы - 2 минуты ходьбы., других не вижу.
нужно: 2к. кв. на севере (желательно в районе ст. м. Удельная), желательно не хрущ, где-нибудь метров 50-60.
Итак вопрос: 1.сколько примерно может стоить 1-ка в Шушарах и сколько 2-ка на севере (не хрущ),
2. Кредит то взять сейчас реально?
3. И вообще, может подождать до лучших времен? (Хотя я придерживаюсь позиции, что лучше жить здесь и сейчас, чем выжидать лучшего времени, но может быть в данном случае я ошибаюсь).

Заранее всем спасибо за советы, каждое Ваше мнение будет очень ценно для меня!

Я не риэлтер, просто маленькая реплика, вдруг Вы не знаете. При продаже, если собственность меньше 3 лет, платите налог с продажи 13%. Правда, если оформление сделки через нотариуса.

13% платишь, когда квартира оценена больше чем в 1 млн. руб., ПИБовская оценка как правило меньше получается, если я ничего не путаю.

Да, конечно, если по ПИБовской, то меньше миллиона, тогда без налога.

1-ху в Шушарах сейчас вы врядли продадите дороже, чем 2500 тыс. р. Разброс на 2-ку зависит от выбора категории дома и места м. Удельное или все-таки Коломяги. В этом вопросе вам лучше заглянуть на сайт бюллетень недвижимости или сформулировать пожелание к новой квартире или финансовые возможности по деньгам.
2. Кредит взять реально, если высокая официальная з/п
3. Чем больше падают цены, тем меньше доплачивать

Надеюсь, хоть чем-то смогла помочь. Если что, пишите в личку

нотариус тута не при чем

1-й этаж в Шушарах ?
Ну до квартиры мЯчты надо ещё одну квартиру в Шушарах добавить.
И то не хватит скорее всего.

налог =13%х(сумма продажи - сумма покупки). Думаю, что по нынешним временам величина уйдет в минус

Да, что-то мы накопили, кредит больше полутора миллиона брать не хотим, короче интересно можно ли до 5млн. купить 2-ку в районе Удельная, и что это будет за 2-ка за такие деньги?

Посмотрите, вот список