Цитата:
Сообщение от digital
можно поподробней про этапы от открытия счета до конца? 
сколько оформляется договоров ? я как понимаю их будет три
договор купли продажи
договор ипотеки
договор с ЖК
завереться в ЖК и в органал опеки договор купли-продажи?
сколько по времени происходит заверение договора КП? или они работают как обычно по вторникам с 12 до 13?
как происходит получение субсидии продавцем? какие требуются документы? и требуется что либо делать субсиденту? |
Да, по договорам все верно: ЖК на субсидию, кредитный, купли. Квартира сначала согласовывается с ЖК, потом кредитный, и только потом подписываете и регистрируете куплю.
После регистрации предоставляете копию в опеку и банк где ипотека. Т.е. подписываете договор после того, как доки на квартиру рассмотрел банк и согласовал с ЖК..Т.о. и банк, и ЖК непосредственно договор купли-продажи увидят уже после совершения сделки...
По подробнее остальному отвечу:
1) подписали договор с ЖК, в ВТБ передают копию постановления о выделении Вам субсидии
2) открыли ИБЦ в ВТБ (для этого нужен Ваш экз. договора с ЖК), обычно в день получения договора на Островского. Кстати в этот день в ВТБ немеряные толпы, но можно позвонить и записаться по тел., тогда Вы пойдете вне очереди по записи
3) подали доки в банк на ипотеку (они не принимают субсидентов даже на рассмотрение платежеспособности, пока нет договора с ЖК). Допустим, банк где берете ипотеку проверил и Вас, и квартиру...У нас на это ушло дней 10, т.к в ВТБ кредитный комитет примерно раз в неделю
4) подали документы в опеку : письменный запрос банка о передаче в залог доли несовершеннолетнего (банк даст после того, как рассмотрит платежеспособность), на приобретаемую квартиру (+ догвор с ЖК)+ доки по месту прописки ребенка+справку из школы, формально ответ они должны дать через 30 дней после предоставления всех доков...мы настойчиво просили, и доки заранее принесли, нам сделали за 2 недели
5)Т.к. мы брали в ВТБ ипотеку, то наша кредитная сама отправила доки по квартире на согласование в ЖК (я так поняла, что если ипотека в другом банке, то все доки по квартире Ваш банк отправит в ЖК сам). ЖК мы тоже звонили торопили, ответ нам дали дня через 3-4, что согласны на наш вариант
6) Получили в ВТБ гарантийное письмо о том, что ЖК деньги перевел (по договору должны на ваш ИБЦ перевести в теч. 2 недель, реально мы опять же торопили, и нам перевели их только 1-го апреля (договор от 12 марта)...а гарантийку получили только 2-го апреля (при том, что сделку назначили на 3-е
)...Без гарантийки договор купли никто не заключит естессно...
7) После получения банком одобрения ЖК по квартире и гарантийки назначаем нотариат (ВТБ требует нотариальный договор, некоторые например Александровский согласны на договор купли в простой письменной форме - он значительно дешевле) и подписание кредитного.
Т.о. в день сделки вы с продавцом квартиры
1) подписываете кредитный
2) оплачиваете услуги банка и сейфинг
3) закладываете в ячейку ипотечные деньги (а мы копию гарантийки тоже положили, чтоб продавец не дергался
)
4) составляете и подписываете догвор купли (мы ездили к нотариусу, т.к. область, а городской прямо в банк приезжал), в котором указано, что часть средств за счет бюджета СПб по программе МДЖ. Составил нам его нотариус примерно за час+ещё мин. 40 составление и заверение закладной....Если у банка нотариус приезжает, то надо ему дня за 2-3 привезти оригиналы доков по квартире, он все заранее сделает...Поэтому по времени точно не скажу...
Потом (мы успели даже в 1 день все это) с договором купли, кредитным и закладной банка все едут в ГБР, сдают доки...нас в токсовском ГБР на получение свидетельств записали через 14 календ. дней, но слышала, что в городе мясо, там дольше
После получения свидетельства о регистрации мы с ним едем в банк где брали ипотеку, там копию снимает кредитный инспектор. потом продавец вскрывает ячейку, а вы получаете расписку, что он получил за квартиру .....руб.
Потом со своим кредитным договором, куплей, свидетельством ГБР, договором на открытие ИБЦ и договором ЖК идете в ВТБ и пишите заявление на перевод субсидии на счет продавца (ему желательно заранее в ВТБ чтоб быстрее было открыть счет).+ за 2-3 дня заказать в кассе ВТБ деньги. Когда вы напишите заявление, деньги с ИБЦ переведут на счет продавца, и он их получит в кассе, тут же...И напишет Вам расписку о получении ещё одной части (субсидийной)...
Фух...вроде так...нюансы надо уточнять ещё в том банке, в котором ипотека (просто у нас ипотека в ВТБ, поэтому многое упрощается)
Таким образом, и ипотечные деньги (наличка), и субсидию в любом случае продавец получает после регистрации в ГБР. Гарантии ему - если о н деньги не получит в опред. срок после регистрации, сделка автоматом недействительна (это прописано и в кредитном, и в купле)....
Ну, не заню, на сколько понятно ...если что, переспрашивайте!
Цитата:
Сообщение от Ехидна
у меня есть вопросы 
1. что в каком порядке надо делать после того, как нашли квартиру и сколько по времени это занимает
2. поделись пож-ста своим агентом (в личку), а то моя меня расстраивает  , она не понимает схемы с субсидией и из-за этого все тормозится  |
вверху написала весть процесс, как смогла, в личку кину конечно...но наш агент тоже не работал раньше с субсидией, но мы ему сами все объясняли, и ничего
Цитата:
Сообщение от Федора17
[/i]
А у меня вопрос, когда и как происходит согласование/утверждение покупки Жилищным Комитетом, какие доки туда представляются на согласование и долго ли они рассматривают?
|
До 5 календарных дней с момента предоставления банком документов. Все доки по квартире передает банк, в котором берете ипотеку...Если ее нет, я так поняла, что согласовывает ВТБ, субсидийный отдел...
Цитата:
Сообщение от Аnna
Скажите, а кто на субсидию претендовал и уже живет в новенькой квартирке, сколько у вас по факту прошло времени от подачи документов на субсидию до вселения.
|
Доки на субсидию подала 20.12.07, 16.04.08 планирую зарегистрировать собственность, потом въезжать