Большое спасибо всем за ответы, думаю,именно так поступим: черновую отделку выполним качественно, декоративную-бюджетно.
а если заключать договор аренды через агентство, сколько оно берет? и вообще, сколько можно запросить с жильцов за большую двушку(77м2) в новом доме, 5 минут пешком от метро, район Выборгский??

С вас агентство ничего не берет, арендатор оплачивает услуги ангента...так уж у нас все устроено, пока. ИМХО, порядка 25 тыс. +/- от ремонта и наличия чего-либо в квартире.