Помогите дайте пожалуйста совет!

[марго332007]

Форумчане дорогие дайте совет!с мужем перевезали головы незнаем что нам делать.Вот моя душераздерающия история.В 2006 летом нам предложили стать наследниками моя родная тетка,она уже в возрасте ей 70 лет, живет со своим сыном ему под 50 ,у него проблемы со здоровьем лежал в псих.больнице(извеняюсь за такое слово)сейчас он находится дома пьет постоянно таблетки,здоровья у обоих неважное.Живут в приозерске у них половина дома ,и маленький участок земли(3 сотки).Мать очень боится за сына что когда ее не станет он сразу покончит с собой.Так вот как писала выше моя тетка предложила мне (до этого предлагала всем родственникам,но они отказались!!!)написать на меня завещание,мы подумали хорошо и согласились.Когда его писали нОтариус сказал что оно ничего не значит ,и что не плохо было бы написать дарственную что бы уже так сказать все точно было мое ,и ни кто не смог претендовать.(все бумаги оформляли за наш счет!)Мы опять подумали и решили что раз занялись так что бы уже наточняк,тем более земля на которой они живут и стоит дом не их ,а государственный.землю нужно было оформлять и так.Мы с мужем(у нас двое детей мл.1.10,а старшей сейчас3.5)едим опять в приозерск пишем генеральную доверенность на имя агентшы от теткиного имени,и она собирает бумаги для подписания этого договора.Проходит 2.5 года(сколько было нервов,в наше время отдать все документы тем более не свои, чужому человеку)тетка переживала я постоянно психовала ,сколько было денег потрачено на тел.переговоры словами не передать (купили ей трубку,постоянно туда денег бросали,что бы не так ей страшно было за док.)Вообщем в один прекрасный день док.были готовы агент сказал что бы мы приехали отдали оставшуюся сумму (все удовольствия нам обошлось в 50т.р)(МУЖ РАБОТАЕТ ОДИН,ЗАРАБАТЫВАЕТ НЕ БЕШЕННЫЕ ТЫС.),и подписали док.,я звоню тетке, и говорю что вообщем все готово завтра приедим,а она мне, -ты мол деточка не торопись ,все равно все твое будет ни какие док. я подписывать не буду!!! Мы в шоке!толи спец.это было сделано(у нее есть родная сестра с хитрецой),толи испугалась чего то!Агент тоже тогда офигела!вообщем прошло уже пол года тетя хочет забрать у меня док.которые МЫ оформили за СВОИ деньги!она говорит что ей пришло какое то письмо по поводу земли, и без этих док.ей ничего не сделать(мол там с ней и разговаривать не будут).Недавно разговаривали с агентом(ГЕН.ДОВ.ЗАКОНЬЧИЛАСЬ В ОКТЯБРЕ)ОНА СКАЗАЛА ЧТО МОЖЕТ НАМ ПОМОЧЬ,ЗА НеБОЛЬШУЮ СУММУ СМОЖЕТ ПОДПИСАТЬ ЭТУ ДАРСТВЕННУЮ БЕЗ ЕЕ ВЕДОМА.Я НЕ ЗНАЮ ЧТО ДЕЛАТЬ, НАДО НАМ ЭТО ИЛИ НЕТ!Помогите дайте совет как поступить(мужа жалко что вкалывает день и ночь,а тут взяли и пять десят тыс.просто выкинули!!!)соглашаться или нет на эту сомнительную сделку?знаю только одно что когда ее не станет ,все родственники сбегутся в кучу и никто не от чего не откажется!!!p.s мы не настаивали,на коленях не стояли нам в принцепи не очень было и надо это просто решили что дачи нет,что когда нибудь будем приезжать навещать брата, и гостить там!ПОМОГИТЕ!кстати почему то все родственники от нас отвернулись?ИЗВЕНЯЮСЬ ЗА ОШИБКИ,ГЛАЗА УЖЕ В КУЧУ!

[Tet-a-Tet]

ФОРМА ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

ПРАВИЛА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ
Согласно общему правилу, закрепленному в пункте 1 ст. 574 ГК РФ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Но в этой же статье предусмотрены ограничения, требующие заключения договора в письменной форме в случаях, закрепленных в пункте 2.
Договор дарения движимого имущества должен быть заключен в письменной форме в случаях, когда:
- дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 МРОТ;
- договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, подпадающих под эти два основания, если договор дарения совершен устно, сделка считается ничтожной.
Каким образом может быть заключен договор письменно? Согласно статье 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. У уполномоченных лиц должна иметься доверенность, в которой предусмотрена возможность совершения этой сделки.
Согласно пункту 2 ст. 434 ГК РФ договоры могут быть заключены путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
Особые требования предусмотрены и для дарения через представителя. Дарение не может быть совершено на основании генеральной доверенности, содержащей полномочия представителя на совершение разнообразных сделок с имуществом представляемого. К доверенности на совершение дарения установлены специальные требования, в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае она ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ). Так, сделкой с превышением полномочий является дарение, совершенное представителем юридического лица - руководителем филиала, действующим от имени юридического лица по доверенности. Доверенность, на основании которой действует руководитель филиала, содержит полномочия на совершение разнообразных сделок без указания возможности дарения, его предмета и лица, которому предназначен дар. Регистрация такой сделки возможна только в случае прямого одобрения ее непосредственно юридическим лицом (п. 2 ст. 183).
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

[Мимикрия]

ничего не понятно, что они на вас завещали если все было государственное?

[Aliks]

Извините, но очень тяжело было читать - шрифт неровный и капслок сбивают с мыслей. Только не обижайтесь, пожалуйста!

Если есть сестра, значит, сестра может претендовать на долю в наследстве наравне с сыном. И в прямых интересах сестры, чтобы Вам это жильё не досталось. Могла и уговорить тетушку не спешить со сделкой. Если Вы верно излагаете ситуацию, то возникает вопрос: как Ваша тетя дарственную начала оформлять на жилье, которое является единственным для её недееспособного сына? Такое дарение может быть оспорено в любой момент.

То, что агент предлагает, очень мутно, можете потом попасть в историю более неприятную, чем потеря 50 тысяч.

А насчет письма по поводу земли и документов, которые Вы оплатили... Неизвестно, что за письмо и было ли оно вообще. А если Вы оплачивали документы и есть хоть какие-то доказательства этого, то можно просто предложить обмен - Вы отдаете документы тете после того, как она Вам компенсирует их стоимость. Возможно, это отучит ее так шутить в будущем.

[Tet-a-Tet]

Тетка предложила им оставить дом с землей по завещанию, но они еще были в гос. собственности и не приватизированы. Чем потом и занялась автор.

[digital]

ОНА СКАЗАЛА ЧТО МОЖЕТ НАМ ПОМОЧЬ,ЗА НеБОЛЬШУЮ СУММУ СМОЖЕТ ПОДПИСАТЬ ЭТУ ДАРСТВЕННУЮ БЕЗ ЕЕ ВЕДОМА.Я НЕ ЗНАЮ ЧТО ДЕЛАТЬ, НАДО НАМ ЭТО ИЛИ НЕ

это конечно атас, уголовщиной попахивает

[Мимикрия]

Сообщение от Aliks

Извините, но очень тяжело было читать - шрифт неровный и капслок сбивают с мыслей. Только не обижайтесь, пожалуйста!
Если есть сестра, значит, сестра может претендовать на долю в наследстве наравне с сыном. И в прямых интересах сестры, чтобы Вам это жильё не досталось.
А насчет письма по поводу земли и документов, которые Вы оплатили... Неизвестно, что за письмо и было ли оно вообще. А если Вы оплачивали документы и есть хоть какие-то доказательства этого, то можно просто предложить обмен - Вы отдаете документы тете после того, как она Вам компенсирует их стоимость. Возможно, это отучит ее так шутить в будущем.

Сестра не может претендовать наравне с сыном, она наследниц второи очереди.

Сообщение от Tet-a-Tet

Тетка предложила им оставить дом с землей по завещанию, но они еще были в гос. собственности и не приватизированы. Чем потом и занялась автор.

Введение в заблуждение? Действие в интересах другои стороны?

[Aliks]

Сообщение от Мимикрия

Сестра не может претендовать наравне с сыном, она наследниц второи очереди.

С учетом того, что сын психически больной, то есть частично или полностью недееспособный, сестра тёти, как одна из ближайших родственников, может оформить опекунство над племянником. Если же он действительно склонен к суициду (на деле, а не просто по словам самой тетушки), то сестра вполне может стать наследницей через какое-то время.

То есть некоторый интерес со стороны сестры присутствовать может.

[Aliks]

Сообщение от digital

это конечно атас, уголовщиной попахивает

Угу. Подделка документов, мошенничество... Потом не отмыться будет!

[марго332007]

Сообщение от Tet-a-Tet

ФОРМА ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

ПРАВИЛА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ
Согласно общему правилу, закрепленному в пункте 1 ст. 574 ГК РФ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Но в этой же статье предусмотрены ограничения, требующие заключения договора в письменной форме в случаях, закрепленных в пункте 2.
Договор дарения движимого имущества должен быть заключен в письменной форме в случаях, когда:
- дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 МРОТ;
- договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, подпадающих под эти два основания, если договор дарения совершен устно, сделка считается ничтожной.
Каким образом может быть заключен договор письменно? Согласно статье 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. У уполномоченных лиц должна иметься доверенность, в которой предусмотрена возможность совершения этой сделки.
Согласно пункту 2 ст. 434 ГК РФ договоры могут быть заключены путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
Особые требования предусмотрены и для дарения через представителя. Дарение не может быть совершено на основании генеральной доверенности, содержащей полномочия представителя на совершение разнообразных сделок с имуществом представляемого. К доверенности на совершение дарения установлены специальные требования, в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае она ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ). Так, сделкой с превышением полномочий является дарение, совершенное представителем юридического лица - руководителем филиала, действующим от имени юридического лица по доверенности. Доверенность, на основании которой действует руководитель филиала, содержит полномочия на совершение разнообразных сделок без указания возможности дарения, его предмета и лица, которому предназначен дар. Регистрация такой сделки возможна только в случае прямого одобрения ее непосредственно юридическим лицом (п. 2 ст. 183).
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

спасибо огромное за инфу,я просто думаю идти дальше или фиг с ними!