юридические этапы стройки

[digital]

кто знает в какой последовательности и скока по срокам происходят юридические этапы стройки, и какие условия для этапов


1)Разрешение на ввод в эксплуатацию - это значить дом доделан и подключены все сети?
2) Акт приемки - это квартиры устраивают дольщиков?
3) обмер ПИБ
4)собственность - какие условия для собственности нужны?

[Pozitiv]

Сообщение от digital

кто знает в какой последовательности и скока по срокам происходят юридические этапы стройки, и какие условия для этапов


1)Разрешение на ввод в эксплуатацию - это значить дом доделан и подключены все сети?
2) Акт приемки - это квартиры устраивают дольщиков?
3) обмер ПИБ
4)собственность - какие условия для собственности нужны?

1. Да, но эл-во обычно по временной схеме.
2. Обмеры ПИБ идут до актов приема-передачи. К моменту подписания акта известен метраж квартиры и оформляются доп. соглашения по взаиморасчетам, если есть разница в метраже.
3. Подписание акта обычно после смотрового акта (замечания, недоделки), заключение договора с управляющей компанией, оплата коммунальных платежей за несколько месяцев вперед, получение ключей. С этого момента Вы отвечаете за сохранность квартиры.
4. Застройщик подает в ФРС пакет документов по стройке, все разрешения, акты, подтверждение взаиморасчетов с подрядчиками и тд. Когда ФРС проверит этот паекет, дает "отмашку" дольщикам на регистрацию своих квартир. Если пакет документов застройщика в порядке, то регистрация дольщиков начинается через пару- тройку месяцев.

[digital]

а когда люди по суду регистрируют собственность, это из-за чего происходит?

[Pozitiv]

Сообщение от digital

а когда люди по суду регистрируют собственность, это из-за чего происходит?

Это когда у застройщика не принимают документы в ФРС, вернее отказывают в регистрации из-за отсутствия разрешительной документации или еще по каким-то причинам. Люди заселились и живут. В этом случае они могут обратиться в суд с просьбой зарегистрировать их право на данную квартиру, т.к. у них договор с застройщиком на эту квартиру и они в ней уже живут.
Я однажды сталкивалась с этим. В Лен. области построен был дом 4 этажа, а разрешение было выдано на малоэтажное строительство (до 3-х этажей). В регистрации было отказано, волокита длилась долго, потом дольщики с грамотными юристами стали подавать в суд и регистрация пошла вот таким путем.

[digital]

может быть так что дом сдан (есть разрешение на ввод в эксплуатацию), но дом еще не доделан (ну там фасад еще не доделан, лифтов нет и т.д.) ?

[Эльвира]

Насколько я в курсе должен быть полностью готов корпус-лестницы-лифты, а внутренняя отделка квартир/коммуникации могут частично отсутствовать. Может кто еще точнее скажет.

[se51]

Есть такой дом-компания СЭР на ул.Ильюшина . Разрешение получено в конце декабря -фасад не доделан,подъезда к дому нет -только сейчас начали делать.