Ипотека накрывается

[digital]

АИЖК поднимает ставки

Вчера Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) сообщило об изменении с 15 сентября порядка расчета ставки рефинансирования ипотечных кредитов: в новой модели учитывается целый ряд факторов, включая региональный аспект.
Вчера АИЖК обнародовало новые правила расчета ставки рефинансирования ипотечных кредитов, вместо таблицы с прежними ставками рефинансирования на сайте агентства появился online-калькулятор процентной ставки. Приказ об изменении правил расчета был подписан гендиректором агентства Александром Семенякой еще 6 августа, информационное письмо было разослано банкам-партнерам во вторник.
Ранее процентная ставка зависела от размера первоначального взноса и срока кредита. Теперь к этим параметрам добавился размер кредита. Новый размер ставки рефинансирования определяется как сумма базовой ставки (стоимость привлечения финансовых средств для агентства) и маржи за кредитный риск. Низко*рискованным кредитом теперь считается кредит в размере 200 тыс. руб. на приобретение недвижимости стоимостью 600 тыс. руб. сроком на три года, ставка по нему составит минимальные 12,65%. Российские регионы поделены на три группы. Так, для Москвы и Санкт-Петербурга ставка по кредиту на сумму 8 млн руб. (80% от стоимости залога) сроком на 30 лет составит 17,42%. Для Ростова-на-Дону ставка по кредиту на максимальную сумму 4 млн руб. составит 15,95%. Это почти на 2—3,5 процентных пункта выше действовавшей ранее максимальной ставки 14%. Но, по словам директора департамента коммуникаций АИЖК Анны Ярцевой, «расчет по средней сумме кредита на средний срок 15—20 лет, выданный со средним размером первоначального взноса 50% от стоимости жилья, показывает, что ставка с 15 сентября вырастет всего на 0,2%».
В то же время директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексей Дорош подсчитал, что «рабочий» диапазон процентных ставок в среднем будет повышен на 2%. По его мнению, объявленное АИЖК повышение ставок — это колоссальнейший удар по рынку недвижимости и тем игрокам, которые рассчитывали на рост цен на рынке недвижимости в третьем-четвертом квартале этого года: «Спрос резко упадет, никакого роста ипотечного рынка ждать не приходится, как минимум рынок ипотеки ждет стагнация». «В целом изменения, сделанные АИЖК, направлены на дальнейшую секьюритизацию ипотечных активов на внутреннем рынке, они объяснимы, так как ситуация на финансовых рынках далека от позитивной», — говорит зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.



http://www.rbcdaily.ru/2008/08/14/finance/369894

[Чичёла]

Саша, а что это значит на простом языке?

[tefa]

А можно узнать о чем они вообще думают,когда издают законы?

[Катифь]

Угу, присоединяюсь, а то уже сил женских нет читать про ипотеки, да и все, что связано с рынком недвижимости, идиосинкразия махровая на всё.

[Мирра]

Не, это просто идиотия, кому нужен такои кредит
Ну даже если рынок и опустится на 15% ( мое ИМХО) то вот на аренде окажется подвязано еще больше людеи... Все равно, даже те кто счас хотел получить ипотеку, при повышении на 3-5% базовых ставок откажутся от своеи идеи 40-60%

[digital]

Сообщение от tefa

А можно узнать о чем они вообще думают,когда издают законы?

Правильно думают, смотрят на последствия кризиса в других странах и пытаются улучшить качество ипотеки, что бы не повторить их кризис у себя

Есно банки думают первую очередь о банковском кризис, РН их интересует только в той степени что-бы он не подмял банки. .

[tefa]

Сообщение от digital

Правильно думают, смотрят на последствия кризиса в других странах и пытаются улучшить качество ипотеки, что бы не повторить их кризис у себя

Есно банки думают первую очередь о банковском кризис, РН их интересует только в той степени что-бы он не подмял банки. .

Да но я не понимаю,как они улучшать если никто кредит брать не будет!

[Мирра]

Сообщение от digital

Правильно думают, смотрят на последствия кризиса в других странах и пытаются улучшить качество ипотеки, что бы не повторить их кризис у себя

Есно банки думают первую очередь о банковском кризис, РН их интересует только в той степени что-бы он не подмял банки. .

Вот не поиму что за глупость, рост % приводит к тому что ипотека становится непосильнои просто потому что переплата сжирает весь смысл такого вклада.
Ведь реально в случае ипотеки первыи год % начисляются за полную сумму кредита, потом через год на остаток средств... это очень и очень много. если темпы роста недвижимости не будут 30-40% в год то не вижу смысла ввязываться под такие %
Ипотека за рубежем с погашением раз в пол года или квартал куда гуманнее и все равно не все могут расплатится. Тут же вообще народ пытаются загнать в угол. Зачем?
20 % роста это сотоячии рынок, для него ипотека не так нужна... можно накапливать на вкладах...

[digital]

Сообщение от мицу

Саша, а что это значит на простом языке?

ставки повышают, ипотека становиться более недоступнее.

[digital]

Сообщение от Мирра

Вот не поиму что за глупость, рост % приводит к тому что ипотека становится непосильнои просто потому что переплата сжирает весь смысл такого вклада.
Ведь реально в случае ипотеки первыи год % начисляются за полную сумму кредита, потом через год на остаток средств... это очень и очень много. если темпы роста недвижимости не будут 30-40% в год то не вижу смысла ввязываться под такие %
Ипотека за рубежем с погашением раз в пол года или квартал куда гуманнее и все равно не все могут расплатится. Тут же вообще народ пытаются загнать в угол. Зачем?

у банков другие задачи, а не тольок обеспечить всем жильем.

Понятно же что такой рост обвалит не только РН, но и банки, вот они и страхуются.

Если человек купил квартиру с пер. взносом 60%, то даже при падение цен в два раза он не пошлет банк, а будет дальше платить, даже если будет очень тяжело.

20 % роста это сотоячии рынок, для него ипотека не так нужна... можно накапливать на вкладах...

про аренду забыли, потом дипозиты не более 11%, т..е 9% в год денег меньше уже идет