Акт приемки квартиры

[Человек в футляре]

Девочки, у меня вот вопрос такой. Есть квартира в стройке. Фирма-застройщик уверяет, что дом сдан , хотя газа нет, дороги не подведены, балконы не застеклены, вокруг дома грязь поколено, т.е. там еще работы море. Ну да ладно приняли и приняли. Но они приглашают нас подписать акт приемки квартиры. И внутри квартиры недоделок куча. Говорят, чтобы акт мы подписали с указанием недоделок, а они типа потом все сделают (на этот счет у меня есть большие сомнения). Внимание, вопрос? Зачем застройщик дает на подпись акты, когда объект еще надо доделывать и доделывать? Почему нельзя эти акты потом дать на подпись, когда они все это сделают? И второй вопрос. Если мы не подписываем акт, то чем это может быть чревато для нас?

Кому интересно - это дом компании Флагман в Разливе, который они должны были сдать еще 3 года назад.

[Эльвира]

Почему они хотят чтобы Вы подписали акт? Скорее всего потому, что мечтают потом повесить на Вас оплату коммунальных услуг Хотя по закону вроде как оплата коммун. услуг должна быть после получения собственности только.
По опыту нашему и наших соседей - кто подписал акт приема-передачи - тот и платил целый год коммуналку до получения собственности, а кто не подписал - тот и не платил... Пока собственность не получил.

[Человек в футляре]

Так они УЖЕ выставили счет на уплату коммунальных за 6 месяцев, в размере 40 000 руб. Говорят - это аванс типа. Я ничего не понимаю, с какой стати то? Т.е. еще ДО подписания акта. Зла не хватает.............

И еще, я не понимаю, разве законна гос приемка дома, если нет газа (дом на газу), он неизвестно вообще когда будет, воды, дорог, и все по колено в ..................., т.е. территория необлагорожена совсем. Наверное кому-то на лапу дали.

[JMR]

Сообщение от Эльвира

Почему они хотят чтобы Вы подписали акт? Скорее всего потому, что мечтают потом повесить на Вас оплату коммунальных услуг Хотя по закону вроде как оплата коммун. услуг должна быть после получения собственности только.
По опыту нашему и наших соседей - кто подписал акт приема-передачи - тот и платил целый год коммуналку до получения собственности, а кто не подписал - тот и не платил... Пока собственность не получил.

надо читать договор, что конкретно в нём стоит. лично у меня стояло, что нужно будет оплатить 6 месяцев электричество и воду по промышленным расценкам , после того как дом будет сдан, причём не жильцам, а каким то комиссиям.

[JMR]

вот , что конкретно стояло у меня в договоре.

с момента сдачи дома в эксплуатацию оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, связанные с техническим обслуживанием, ремонтом и эксплуатацией дома, пропрорционально занимаемой площади. дольщик берёт на себя обязательство с момента сдачи дома в эксплуатацию оплатить эксплуатационные расходы за 6 месяцев вперёд по счетам, предоставленным инвестором....


если у автора тоже такой пункт в договоре имеется, то ему выгодно как можно скорее подписать акт о недоделках ( а они стопроцентно будут), ждать их устранения ( в договоре тоже должны быть оговорены сроки, вроде месяц) и потом начинать ремонт, год назад мы заплатили в районе 18 тысяч за 6 месяцев вперёд, это не аванс, по истечении 6 месяцев вам начнут начислять новую кварплату, так что старайтесь пользоваться электроэнергией в эти 6 месяцев на полную катушку.
я почти успела сделать ремонт, получила собственность, а потом писала заявление в тсж , что ремонт сделан, в квартире никто пока не живёт и до того момента, как опломбируют счётчики меня освободили на пару месяцев от оплаты воды и электричества..
ещё нам сказали, что если мы не подпишем акт, то по истечении 6 месяцев нам нужно будет и дальше платить за энергию и воду по расцентам промышленних предприятий, которые намного выше.

[JMR]

а для автора совет, если не будете приглашать своего специалиста строителя на процесс приёмки квартиры, то вот статья.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке - как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи?

Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет. Следите за сроками К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта. Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве...` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме не попадающей под действие этого закона. Пересчитайте дефекты Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто рассматривать не будет. Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве...`, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья. Помните о гарантии Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов не подпадающих под действие этого закона гарантийный срок не только не превышает 2 лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе. Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист. Порядок осмотра Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Что со всем этим делать Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

11- проверить наличие счётчиков, также неа воду.

[JMR]

вдобавок к статье я ещё по всем форумам в своё время полазила и поскопировала что конкретно люди, принимающую квартиру, советовали обращать внимание. для меня, как не специалиста строителя, это была очень ценная инфа: делюсь безвозмездно, хотя сама потратила не один день : )

. стены пошли трещинами …

2. перепад уровня пола в одной комнате доходит до 24 мм.

3. измерить высоту потолков.

4. наконец свершилось получил смотровой побывал в своей квартирке и вот что хочу сказать всем будущим соседям обратите внимание на слив фановой трубы в туалете у многих он повернут в стену и делать к ней подводку невозможно

5. но есть одно замечание: нет вытяжки в санузле и на кухне!

6. дверные проемы (разной высоты и ширины)

А вообще, если кому интересно, что еще заметил, есть в некоторых стенах какие-то незаделанные дырки, розетки в некоторых местах на разной высоте - эстетически не очень, в кладовках плохо сделаны откосы и не заделаны щели между плитами в потолках - то же на балконе. Дырка для вентиляции в кухне какая-то убогая, простите... В кухне в стену вкручены какие-то штыри непонятные.

Минусы, что запомнил:
- плохо сделаны откосы окон, они будут "потеть";
- штукатурка со стен сыпется;
- потолок кривой (по ГОСТАМ я ни в теме);
- про мои стены в комнате уже писал...;
- трубы в ванной уже цветут!

Всем привет! Вчерась получил смотровой листок,поднялся в свою квартиру и вот чего я там насмотрел:
1. На всех стеклопакетах не отрегулированы механизмы запорных устройств
2. Разбит стеклопакет на лоджии
3. нет сливов над стеклопакетами на наружной стене дома
4. нет подоконников на лоджии
5. неровности пола на лоджии
6. обширные дыры вокруг труб центрального водоснабжения и отопления(везде)
7. нет вытяжного отверстия на кухне
8. В комнате инородный предмет торчащий из стяжки на полу 10х10 см
9. Незавершённость стяжки в комнатах и санузлах
10. в коридоре сбит угол дверного проёма в комнату
11. дыра в стене над входной дверью

вызывают вопросы:
1. Почему один из стояков (по-моему холодной воды) не имеет выхода из квартиры на верхние этажи (он просто заварен)? Почему-то на одном из стояков нет запорного крана (стоит заглушка)- а как подключаться? Причем такая ситуация и на кухне и в ванной.
2. У нас в Сибири (?!?) между стояком отопления и батареей параллельно стояку стоит труба, по которой вода циркулирует при отключении батареи. А здесь такого нет! Может кто подскажет- это правильно?

О недостатках в смотровом листе и сроках их устранения можно говорить вечно. Я получил смотровой еще в прошлом году в конце ноября. Смотрел со своим прорабом.
Были недостатки:
1)Отсутствуют отливы на окна со стороны улицы.
2)Выход из фановой трубы был повернут к стене(!!)
3)Стены в комнатах невыровнены.
4)Двери на балкон не отрегулированы, не закрываются.
5)Треснула рама стеклопакета на одном из окон.
6)Торчат (не утоплены в пол) эл.кабели в прихожей
7)Подтекает батарея в одной из комнат
8)Торчит арматура из стены в одной из комнат.
9)Неоштукатурен потолок на лоджии(балконе)
10)Отсутствовует вент.отверстие в ванной.

В одной из комнат на трубе отопления проходная гильза болтается на трубе выше уровня пола, на вопрос почемы гильзу не замуровали в пол, сотрудница СТ сказала что трубу уже резать не будут и поинтересовалась у меня "не ужели после заселения вы не будите менять трубы"...

[Человек в футляре]

Ой, как много всего....да, наверное надо будет кого-то приглашать из специалистов на приемку, чтобы все недоделки углядеть. По поводу коммунальных платежей, я посмотрю в договоре 9квартира родительская, у меня договора на руках нет). А вот еще такой вопрос. можем мы не подписывать акт приемки квартиры, если придомовая территория неблагоустроена? Там ведь ноги можно поломать.... И если подписать акт, с указанием недоделок, где гарантия, что они не помашут ручкой и ничего доделывать не станут?

[JMR]

мы подписывали акт приёмки вместе с актом о недоделках, указанные недоделки устранили, а неуказанные естественно нет. но у нас был застройчик, который дом сдал абсолютно в срок. если будете брать кого либо из строителей, то это , разумеется, лучше. специалист увидит, то о чём простые смертные не догадываются. у меня на тот момент специалист в смету не укладывался, каждый руб. был на учёте, а знакомых строителей не нашлось. мы, например, пропустили углубление в стене на сантиметра полтора вглубь, зато на треть стены, а это оказалось несколько мешков ротбанта, работа и много времени на просушку, а соответственно и простой в ремонте дня на 4, для меня это было непростительно долго, так как у меня был отпуск всего на 3 недели за которые я должна была сделать ремонт.
придомовую территорию лично у нас облагородили позднее, хотя откровенного ужаса там и не было, за исключением куч строительного мусора в первую очередь от самих же новосёлов.

кстати посмотрите в договоре и такой пункт относительно остекленения лоджий, в нашем доме это было за дополнительную денежку, но в обязательном порядке, если по проекту в лоджию полагалось остекленение. отказываться было нельзя. хотя остекление по проекту и в реальности выглядело очень даже интересно - от пола до потолка, но зато за какие то безумные деньги.

[Stefany]

Классно как написано! Спасибо большое!