Цены на коммерческую недвижимость удивили - Littleone 2006-2009

Pilar · 23-03-2009, 14:21

В связи с тем, что летом собираемся переводить офис из центра куда-нибудь в спальный район недалеко от метро ( не дальше 10 мин.пешком) решили на днях промониторить обстановку. Обзвонили Бизнес-центры в районе метро «Ст. деревня», «Комендантсткий», «Чёрная речка». И вот что получилось (цена за 1метр в месяц):

1. «Гулливер» - прямо у метро – 1200/м. Сейчас они строят новый корпус (класс В+) – там будет 1300. Срок сдачи – ноябрь 2009 – уверены, что построят.
2. «Миллер» - от метро минут 5-7 – 1000р.
3. Липовая аллея, 9 – от метро минут 6-7 – 950 + коммуналка
4. Черная речка, 41 – 1200 + электричество + уборка
5. БЦ Лахта – 900 р (минимум 70м)
6. БЦ Оптима (бизнес-центр а-ля соцреализм) - 1200 р.

Господа! Что происходит? Где тенденция снижения цен на коммерческую аренду в действии? Почему на деле имеем цены докризисные, если не выше? Могу, конечно, ошибаться, и до кризиса они в этих БЦ были 2000/м - но сомневаюсь что-то, ибо в центре снимаем за 1200. Честно сказать, удивлены и немного расстроены.

Прошу уважаемых форумчан прокомментировать и, по возможности, дать прогноз на ближайшие полгода.
Всех заранее благодарю за ответы!

Yoda · 23-03-2009, 14:46

Цитата:

Сообщение от Pilar

Господа! Что происходит? Где тенденция снижения цен на коммерческую аренду в действии? Почему на деле имеем цены докризисные, если не выше?....
Прошу уважаемых форумчан прокомментировать

Предсмертная агония, имхо

SteD) · 23-03-2009, 14:51

Интересно - а каким метражом интересуется аффтар?

Pilar · 23-03-2009, 14:52

Цитата:

Сообщение от SteD)

Интересно - а каким метражом интересуется аффтар?

до 50-ти

sanka · 23-03-2009, 15:04

Цитата:

Сообщение от Yoda

Предсмертная агония, имхо

Не согласна. Большим бизнес-центрам не интересно снижать аренду, придется пересчитывать всем плату. А вот если вы решите арендовать 1000 м, тогда Вам скидка обеспечена.

Pilar · 23-03-2009, 16:29

Цитата:

Сообщение от sanka

Не согласна. Большим бизнес-центрам не интересно снижать аренду, придется пересчитывать всем плату. А вот если вы решите арендовать 1000 м, тогда Вам скидка обеспечена.

с одной стороны - вы правы.
а с другой - когда арендаторы начнут разбегаться (что уже и происходит), как им себя вести?

sanka · 23-03-2009, 18:14

Пока ни один у нас не убежал, заполнение около 85 %.

Pilar · 23-03-2009, 18:16

Цитата:

Сообщение от sanka

Пока ни один у нас не убежал, заполнение около 85 %.

а у нас бегут, ой как бегут..

emirspb · 23-03-2009, 18:30

аффтар вы же в раше живете? когда у нас что-нибудь дешевело? чуть-чуть и символически а-ля влияние рынка не берем в расчет.
скоро выгоднее будет офисы в финляндии открывать. да и воздух там чище.

elenak00 · 23-03-2009, 23:19

У нас 35% съехало. Новым цену снизили на 10%. А старым пытались зажать, типа девочки ошибочно по телефону отвечают. После переписки тоже снизили. Но, думаю, что новые арендаторы еще и от заявленной цены договариваются.

23-03-2009, 14:21	#1
Pilar Элита Зарегистрирован: Nov 2008 Адрес: Дерёвня Сообщения: 1 871	В связи с тем, что летом собираемся переводить офис из центра куда-нибудь в спальный район недалеко от метро ( не дальше 10 мин.пешком) решили на днях промониторить обстановку. Обзвонили Бизнес-центры в районе метро «Ст. деревня», «Комендантсткий», «Чёрная речка». И вот что получилось (цена за 1метр в месяц): 1. «Гулливер» - прямо у метро – 1200/м. Сейчас они строят новый корпус (класс В+) – там будет 1300. Срок сдачи – ноябрь 2009 – уверены, что построят. 2. «Миллер» - от метро минут 5-7 – 1000р. 3. Липовая аллея, 9 – от метро минут 6-7 – 950 + коммуналка 4. Черная речка, 41 – 1200 + электричество + уборка 5. БЦ Лахта – 900 р (минимум 70м) 6. БЦ Оптима (бизнес-центр а-ля соцреализм) - 1200 р. Господа! Что происходит? Где тенденция снижения цен на коммерческую аренду в действии? Почему на деле имеем цены докризисные, если не выше? Могу, конечно, ошибаться, и до кризиса они в этих БЦ были 2000/м - но сомневаюсь что-то, ибо в центре снимаем за 1200. Честно сказать, удивлены и немного расстроены. Прошу уважаемых форумчан прокомментировать и, по возможности, дать прогноз на ближайшие полгода. Всех заранее благодарю за ответы!

23-03-2009, 14:51	ответ для Pilar на сообщение "Цены на коммерческую недвижимость..." #3
SteD) Наш человек Зарегистрирован: Nov 2006 Адрес: Санкт-Петербург Дачное Сообщения: 9 766	Интересно - а каким метражом интересуется аффтар?

23-03-2009, 18:14	ответ для Pilar на сообщение "Цены на коммерческую недвижимость..." #7
sanka Старожил Зарегистрирован: Jun 2005 Сообщения: 1 020	Пока ни один у нас не убежал, заполнение около 85 %.

23-03-2009, 18:30	ответ для Pilar на сообщение "Цены на коммерческую недвижимость..." #9
emirspb Наш человек Зарегистрирован: May 2006 Сообщения: 9 269	аффтар вы же в раше живете? когда у нас что-нибудь дешевело? чуть-чуть и символически а-ля влияние рынка не берем в расчет. скоро выгоднее будет офисы в финляндии открывать. да и воздух там чище.

23-03-2009, 23:19	ответ для emirspb на сообщение "аффтар вы же в раше живете? когда у нас..." #10
elenak00 Участник Зарегистрирован: May 2008 Сообщения: 133	У нас 35% съехало. Новым цену снизили на 10%. А старым пытались зажать, типа девочки ошибочно по телефону отвечают. После переписки тоже снизили. Но, думаю, что новые арендаторы еще и от заявленной цены договариваются.