прошу совета про участок

[ymnitsa]

Вчера смотрели участок. ЛПХ. Не встретили ни одного человека. Как узнать соответствует ли показанный участок адресу в документах? И еще, ЛПХ. Какие возможности? можно ли строить дом или, скажем, держать коз? Спасибо

[ymnitsa]

Неужели никто не знает??

[Катерина77]

http://abc.informbureau.com/html/eex...icssenoai.html скорее ознакомительная инфа

[Олюсёна]

Если участок ЛПХ,скажем, в зоне коттеджной застройки,находится на землях поселений,то может быть использован для строительства жилого дома.Если он находится вне зоны поселений,то на нем можно только коз пасти.

[ymnitsa]

Сообщение от Олюсёна

Если участок ЛПХ,скажем, в зоне коттеджной застройки,находится на землях поселений,то может быть использован для строительства жилого дома.Если он находится вне зоны поселений,то на нем можно только коз пасти.

Ой! Большой спасиб! Т.е. в документах нужно смотреть назначение земли?

[Олюсёна]

Порядок пользования землями с таким видом разрешенного использование как личное подсобное хозяйство установлен в Федеральном Законе «О личном подсобном хозяйстве» №112-ФЗ от 07.07.2003 года.

Согласно п. 1 ст. 4 указанного Федерального закона для ведения личного подсобного хозяйства (далее - ЛПХ) могут использоваться земельные участки двух видов:
в черте поселений (приусадебный земельный участок).
за чертой поселений (полевой земельный участок).
Полевой земельный участок может использоваться исключительно для производства сельскохозяйственной продукции и на нем нельзя возводить здания или строения (п. 3 ст. 4 Закона). Приусадебный земельный участок в черте поселений, наоборот, допускает строительство на нем жилого дома, производственных бытовых и иных зданий, строений, сооружений (п. 2 ст. 4 Закона).

Да.В документах (в выписке из кадастра)должно быть указано к какой категории земель отнесен участок.Обратите внимание на графу "обременения" .Может быть запись "без права строительства".

[Олюсёна]

Вспомнила еще один момент.(Если не ошибаюсь,то это как раз относится к ЛПХ)
1. Ленинградская область в лице уполномоченного органа
государственной власти Ленинградской области имеет
преимущественное право покупки земельного участка по
заявленной продавцом цене, за исключением случая продажи
земельного участка с публичных торгов.
2. Продавец обязан направить извещение о намерении продать
земельный участок в письменной форме в Правительство
Ленинградской области.
В извещении должны быть указаны цена, размеры,
местоположение земельного участка и срок, до истечения
которого должен быть осуществлен взаимный расчет, но не более
чем девяносто дней.
3. Уполномоченный орган государственной власти
Ленинградской области в течение тридцати дней со дня
поступления извещения обязан принять решение о покупке
земельного участка и направить копию такого решения продавцу
земельного участка.
Так что при покупке должна быть соблюдена эта формальность.Можно конечно и без этого,но область может в будущем признать сделку купли-продажи недействительной.

[aelona]

Спасибо большое за разъяснения. Тоже очень интересно.