Съем квартиры

[natalia p]

С поликлинникой и регистрацией более менее вопрос прояснила. Спасибо всем. Теперь дело за съемом квартиры. Т.к. всю жизнь жила в своей, то поделитесь пожалуйста опытом съема. Прежде всего на что обратить внимание при выборе квартиры, что спросить у хозяев, что предусмотреть в договоре. Заранее благодарна за ответы.

[RRR]

1) Ориентируйтесь на предложения, которые "в рынке" по цене, если будете искать через агентство. то есть если 1 к.кв. стоит, к примеру, в среднем 550 баксов в этом районе, не надо принимать предложения за 450. Эквивалент может быть любым - рубли по курсу, евро и т.п.
2) Поинтересуйтесь, за что нужно будет доплачивать. обычно это телефон, свет и межгород.
3) Вежливо поинтересуйтесь у хозяев целью сдачи квартиры и сроком, в течение которого они планируют квартиру сдавать. Лучший вариант - это регулярное получение дополнительного дохода, а не внезапно возникшая потребность в деньгах. Стоит напрямую задать вопрос, может ли возникнуть вдруг потребность в арендуемой квартире у родственников - свадьба у кого-то из детей, возвращение сына из армии и т.п.
4) Посмотрите на документы арендодателя. Желательно, чтобы квартира была приватизирована на него, при этом прописан он там может, в принципе, и не быть. Если есть прописанные в этой квартире, неплохо б заручиться их согласием на сделку. Выразите желание познакомиться с супругой/супругом арендодателя (если они есть, конечно ) - скорее всего, общаться придется.
Лучший вариант арендодателя - работающий мужчина 40-60 лет
5) Заранее договаривайтесь о мелком ремонте за счет хозяев - кран поменять и т.п. причем не только о недостатках, которые сразу видны, но и о том, что впоследствии всплывет. Лампочки перегоревшие, конечно, за ваш счет
6) Попытайтесь трезво оценить транспортную доступность и безопасность района в вечернее время. Если вы планируете часто возвращаться домой после 12 вечера на общественном транспорте, выгода от низкой цены аренды снивелируется затратами на такси. И в пробках до метро в час пик стоять тоже невесело по пути на работу. Помните, что использование дополнительного наземного транспорта до метро по пути на работу вытаскивает из бюджета 30 баксов на двоих, и это если маршрутками не пользоваться. Лучше потратить на 50 баксов дороже, но снять рядом с метро.
7) Настаивайте на включение в договор обязательство арендодателя не менять цену аренды в течение года.
8) Обратите внимание на окна и батареи отопления! Если видны щели в окнах невооруженным взглядом, подумайте, можно ли их заделать! Батареи лучше, конечно, чугунные, но главное, чтоб длинные были. Если короткие мелкоребристые увидите - сразу разворачивайтесь, не глядя на цену аренды!
9) Сантехника должна быть в нормальном рабочем состоянии, или сразу договаривайтесь, чтоб ее починили к моменту вашего заезда.
10) Двор, подъезд, лифт и лестничная площадка не должны пугать с первого взгляда. В принципе, для Москвы стали нормой подъезды с кодовым замком, хотя консъерж, конечно, лучше.

Ориентироваться по ценам можно здесь: www.cian.ru

Еще чего вспомню - добавлю

мы при съеме:
1. передача денег (по моей настоятельной договоренности) за квартиру происходила на нейтральной территории (хозяйка попивала и могла задержаться в гостях надолго). Не допускайте и визитов хозяйки по типу "когда вздумается", без предупреждения и прочего уклонения от этикета.
2.все, что выбрасывалось из квартиры (старый диван), только с письменного ее согласия
3.все, что покупалось в квартиру, вплоть до нового замка - шло в счет квартплаты,т.е. за минусом.
4. сразу договоритесь за что вы платите, а за что нет (например за свет платила хозяйка)
5.в договоре необходимо:
- зафиксировать арендную плату и установить сроки ее повышения (например через 6 месяцев, не более 20%), иначе замучают с увеличением платы.
- прописать все штрафные санкции на то, что если вас попросят освободить помещение раньше срока договора или увеличение арендной платы, после чего вы сами будете вынуждены искать новое жилье и прочие моменты (подумайте сами)
- порядок сдачи квартиры при съезде (подпись хозяйки, что притензий не имеет - обязательна). В данном случае убережетесь от наездов, что вы что-то сломали, украли и т.д.
- соответствующая подпись о приемке вами квартиры, где вы и можете указать. что разрешено выбросить или поменять.
- за чей счет производится ремонт бытовых приборов, лампочек и прочего, что в съемных квартирах ломается ежедневно (у нас сломался телевизор и холодильник и ремонт производила хозяйка)
К договору должен быть приложен доплист с отметками о выплатах арендной платы, датой, подписями вас и арендодателя каждый раз, когда вы оплачиваете аренду.
Кстати, даже не надейтесь, что деньги за последний месяц (вы же платите сразу за первый и последний) вам отдадут, поэтому планируйте проживание в данной квартире с учетом оплаченого последнего месяца.
И последнее, при окончании договора постарайтесь четко определить время просмотров квартиры следующих арендаторов, иначе последний месяц будете работать швейцаром и только и ждать просмотров (вы же не согласитесь, чтобы в ваше отсутствие кто-то шлялся по еще вашему дому!!!)
Если возникнут конкретные вопросы, с удовольствием отвечу.

[MaryVV]

А вы где планируете снимать? (район)
В данный момент мы тоже занимаемся поиском варантов.
Папа наш в Москве, а мы в Питере пока.
Планируем двушку , где-то за 700у.е.

[natalia p]

Планируем Н.Черемушки-Калужская-Беляево. Думае тоже 1-2 к.кв чтобы в общей сложности не больше 20 000. Папа наш в Москве с мая. Устал уже один маяться. Ждали когда исп.срок закончится и Ксюня подрастет хоть немного.

[MaryVV]

Понятно.
А мы на ЮВ. Там офис близко у папы нашего.
Но что-то не везет нам пока.
Не подскажите агента нормального? А то вчера агент опаздал на час и даже не отзвонился.
Приехал так...на час позже и звонит - "А вы где?"
Или это для Москвы нормально?
Еще такая тенденция - мы ясно говорим, что НЕ хотим хрющевку, но всеми правдами-неправдами нам их навязывают. У мужа телефон оборвали и на просмотрах "подсовывают"- Хрющевки прлагают постоянно!
Или он ведет себя "по питерски" - спокойно разговаривает и это дает повод усомниться в твердости его решения и в желании навязать свое. Говорит пришлось "рявкнуть", чтоб поняли.

[RRR]

Против подсовывания хрущевок на просмотрах бороться просто - спрашивайте площадь кухни. 7 м - это уже может быть панельная девятиэтажка-брежневка, но если меньше - точно махровый хрущ. Ну и лифтов в пятиэтажных хрущевках нет - тоже можно интересоваться его наличием.
И вообще, в момент разговора с агентом, который предлагает вариант, старайтесь посмотреть карту. "15 минут транспортом от метро" может не совсем совпадать с реальностью..
Еще хочу сказать, что Н. Черемушки - Калужская - Беляево из нецентральных районов один из самых дорогих почему-то, двушку нехрущевскую за 740 надо будет сильно поискать..

[natalia p]

Пока не знаю. Хотим с Ксюней на пару недель в Москву кататься, заодно и квартиру снять ту, которая мне подойдет. \пока только по инету смотрю. Нашла два агентства у которых хотя бы не два варианта - Инкон и А-риэлт. Попробую через них.

[MaryVV]

Так агенты говорят - кухня 7!
Я уже поняла, что меньше 8-10 если, то хрющ.
Просто не понимаю - ведь тратят же время и свое и клиента!
Или в Москве нужно вначала "орать", тогда уважают!?

[RRR]

7 в хрущах только в трехах.. Они округляют 6,5 до 7. Попробуйте про лифт спрашивать и про этажность дома