Архив форума 04.2006 - 04.2009 |
07-08-2006, 22:54 | #1 |
Участник
Зарегистрирован: Mar 2006
Сообщения: 119
|
С поликлинникой и регистрацией более менее вопрос прояснила. Спасибо всем. Теперь дело за съемом квартиры. Т.к. всю жизнь жила в своей, то поделитесь пожалуйста опытом съема. Прежде всего на что обратить внимание при выборе квартиры, что спросить у хозяев, что предусмотреть в договоре. Заранее благодарна за ответы.
Последний раз редактировалось natalia p, 08-08-2006 в 10:11. |
08-08-2006, 13:34 |
ответ для natalia p на сообщение "Про съем квартиры"
#2
|
Элита
Зарегистрирован: May 2006
Адрес: Москва, Северное Крылатское, спросить АНДРЕЯ;)
Сообщения: 1 860
|
1) Ориентируйтесь на предложения, которые "в рынке" по цене, если будете искать через агентство. то есть если 1 к.кв. стоит, к примеру, в среднем 550 баксов в этом районе, не надо принимать предложения за 450. Эквивалент может быть любым - рубли по курсу, евро и т.п.
2) Поинтересуйтесь, за что нужно будет доплачивать. обычно это телефон, свет и межгород. 3) Вежливо поинтересуйтесь у хозяев целью сдачи квартиры и сроком, в течение которого они планируют квартиру сдавать. Лучший вариант - это регулярное получение дополнительного дохода, а не внезапно возникшая потребность в деньгах. Стоит напрямую задать вопрос, может ли возникнуть вдруг потребность в арендуемой квартире у родственников - свадьба у кого-то из детей, возвращение сына из армии и т.п. 4) Посмотрите на документы арендодателя. Желательно, чтобы квартира была приватизирована на него, при этом прописан он там может, в принципе, и не быть. Если есть прописанные в этой квартире, неплохо б заручиться их согласием на сделку. Выразите желание познакомиться с супругой/супругом арендодателя (если они есть, конечно ) - скорее всего, общаться придется. Лучший вариант арендодателя - работающий мужчина 40-60 лет 5) Заранее договаривайтесь о мелком ремонте за счет хозяев - кран поменять и т.п. причем не только о недостатках, которые сразу видны, но и о том, что впоследствии всплывет. Лампочки перегоревшие, конечно, за ваш счет 6) Попытайтесь трезво оценить транспортную доступность и безопасность района в вечернее время. Если вы планируете часто возвращаться домой после 12 вечера на общественном транспорте, выгода от низкой цены аренды снивелируется затратами на такси. И в пробках до метро в час пик стоять тоже невесело по пути на работу. Помните, что использование дополнительного наземного транспорта до метро по пути на работу вытаскивает из бюджета 30 баксов на двоих, и это если маршрутками не пользоваться. Лучше потратить на 50 баксов дороже, но снять рядом с метро. 7) Настаивайте на включение в договор обязательство арендодателя не менять цену аренды в течение года. 8) Обратите внимание на окна и батареи отопления! Если видны щели в окнах невооруженным взглядом, подумайте, можно ли их заделать! Батареи лучше, конечно, чугунные, но главное, чтоб длинные были. Если короткие мелкоребристые увидите - сразу разворачивайтесь, не глядя на цену аренды! 9) Сантехника должна быть в нормальном рабочем состоянии, или сразу договаривайтесь, чтоб ее починили к моменту вашего заезда. 10) Двор, подъезд, лифт и лестничная площадка не должны пугать с первого взгляда. В принципе, для Москвы стали нормой подъезды с кодовым замком, хотя консъерж, конечно, лучше. Ориентироваться по ценам можно здесь: www.cian.ru Еще чего вспомню - добавлю Последний раз редактировалось RRR, 08-08-2006 в 13:51. |
08-08-2006, 13:47 |
ответ для natalia p на сообщение "Про съем квартиры"
#3
|
Guest
Сообщения: n/a
|
мы при съеме:
1. передача денег (по моей настоятельной договоренности) за квартиру происходила на нейтральной территории (хозяйка попивала и могла задержаться в гостях надолго). Не допускайте и визитов хозяйки по типу "когда вздумается", без предупреждения и прочего уклонения от этикета. 2.все, что выбрасывалось из квартиры (старый диван), только с письменного ее согласия 3.все, что покупалось в квартиру, вплоть до нового замка - шло в счет квартплаты,т.е. за минусом. 4. сразу договоритесь за что вы платите, а за что нет (например за свет платила хозяйка) 5.в договоре необходимо: - зафиксировать арендную плату и установить сроки ее повышения (например через 6 месяцев, не более 20%), иначе замучают с увеличением платы. - прописать все штрафные санкции на то, что если вас попросят освободить помещение раньше срока договора или увеличение арендной платы, после чего вы сами будете вынуждены искать новое жилье и прочие моменты (подумайте сами) - порядок сдачи квартиры при съезде (подпись хозяйки, что притензий не имеет - обязательна). В данном случае убережетесь от наездов, что вы что-то сломали, украли и т.д. - соответствующая подпись о приемке вами квартиры, где вы и можете указать. что разрешено выбросить или поменять. - за чей счет производится ремонт бытовых приборов, лампочек и прочего, что в съемных квартирах ломается ежедневно (у нас сломался телевизор и холодильник и ремонт производила хозяйка) К договору должен быть приложен доплист с отметками о выплатах арендной платы, датой, подписями вас и арендодателя каждый раз, когда вы оплачиваете аренду. Кстати, даже не надейтесь, что деньги за последний месяц (вы же платите сразу за первый и последний) вам отдадут, поэтому планируйте проживание в данной квартире с учетом оплаченого последнего месяца. И последнее, при окончании договора постарайтесь четко определить время просмотров квартиры следующих арендаторов, иначе последний месяц будете работать швейцаром и только и ждать просмотров (вы же не согласитесь, чтобы в ваше отсутствие кто-то шлялся по еще вашему дому!!!) Если возникнут конкретные вопросы, с удовольствием отвечу. |
08-08-2006, 17:02 |
ответ для natalia p на сообщение "Про съем квартиры"
#4
|
Ветеран
Зарегистрирован: Jul 2002
Адрес: М. Ч.Речка
Сообщения: 871
|
А вы где планируете снимать? (район)
В данный момент мы тоже занимаемся поиском варантов. Папа наш в Москве, а мы в Питере пока. Планируем двушку , где-то за 700у.е. |
08-08-2006, 19:28 |
ответ для MaryVV на сообщение "А вы где планируете снимать? (район)
В..."
#5
|
Участник
Зарегистрирован: Mar 2006
Сообщения: 119
|
Планируем Н.Черемушки-Калужская-Беляево. Думае тоже 1-2 к.кв чтобы в общей сложности не больше 20 000. Папа наш в Москве с мая. Устал уже один маяться. Ждали когда исп.срок закончится и Ксюня подрастет хоть немного.
|
09-08-2006, 09:34 |
ответ для natalia p на сообщение "Про съем квартиры"
#6
|
Ветеран
Зарегистрирован: Jul 2002
Адрес: М. Ч.Речка
Сообщения: 871
|
Понятно.
А мы на ЮВ. Там офис близко у папы нашего. Но что-то не везет нам пока. Не подскажите агента нормального? А то вчера агент опаздал на час и даже не отзвонился. Приехал так...на час позже и звонит - "А вы где?" Или это для Москвы нормально? Еще такая тенденция - мы ясно говорим, что НЕ хотим хрющевку, но всеми правдами-неправдами нам их навязывают. У мужа телефон оборвали и на просмотрах "подсовывают"- Хрющевки прлагают постоянно! Или он ведет себя "по питерски" - спокойно разговаривает и это дает повод усомниться в твердости его решения и в желании навязать свое. Говорит пришлось "рявкнуть", чтоб поняли. |
09-08-2006, 10:26 |
ответ для natalia p на сообщение "Про съем квартиры"
#7
|
Элита
Зарегистрирован: May 2006
Адрес: Москва, Северное Крылатское, спросить АНДРЕЯ;)
Сообщения: 1 860
|
Против подсовывания хрущевок на просмотрах бороться просто - спрашивайте площадь кухни. 7 м - это уже может быть панельная девятиэтажка-брежневка, но если меньше - точно махровый хрущ. Ну и лифтов в пятиэтажных хрущевках нет - тоже можно интересоваться его наличием.
И вообще, в момент разговора с агентом, который предлагает вариант, старайтесь посмотреть карту. "15 минут транспортом от метро" может не совсем совпадать с реальностью.. Еще хочу сказать, что Н. Черемушки - Калужская - Беляево из нецентральных районов один из самых дорогих почему-то, двушку нехрущевскую за 740 надо будет сильно поискать.. |
09-08-2006, 10:44 |
ответ для MaryVV на сообщение "Понятно.
А мы на ЮВ. Там офис близко у..."
#8
|
Участник
Зарегистрирован: Mar 2006
Сообщения: 119
|
Пока не знаю. Хотим с Ксюней на пару недель в Москву кататься, заодно и квартиру снять ту, которая мне подойдет. \пока только по инету смотрю. Нашла два агентства у которых хотя бы не два варианта - Инкон и А-риэлт. Попробую через них.
|
09-08-2006, 12:45 |
ответ для RRR на сообщение "Против подсовывания хрущевок на..."
#9
|
Ветеран
Зарегистрирован: Jul 2002
Адрес: М. Ч.Речка
Сообщения: 871
|
Так агенты говорят - кухня 7!
Я уже поняла, что меньше 8-10 если, то хрющ. Просто не понимаю - ведь тратят же время и свое и клиента! Или в Москве нужно вначала "орать", тогда уважают!? |
09-08-2006, 14:01 |
ответ для natalia p на сообщение "Про съем квартиры"
#10
|
Элита
Зарегистрирован: May 2006
Адрес: Москва, Северное Крылатское, спросить АНДРЕЯ;)
Сообщения: 1 860
|
7 в хрущах только в трехах.. Они округляют 6,5 до 7. Попробуйте про лифт спрашивать и про этажность дома
|