"Ладожский ПАРК" и Квартира.РУ помогите разобраться...

[Melkih mum]

Обращаюсь за помощью!!!
Случилась у нас нечаянная радость и неслыханная беда в один момент... Во-первых мы неожиданно для себя узнали что скоро станем родителями ДВУХ деток, а не одного нашего любимого ДИМКИ!!! Во-вторых у моей мамы залило квартиру, примерно пять этажей, по полной, что называется... Весь ремонт свисает со стен и потолка, пола больше нет - он гниет на помойке и т.д. и т.п. Всвязи с данными событиями мы задумались о РАСШИРЕНИИ жилья...

Исходя из этих условий предложено следующее:
ПРОДАТЬ имеющуюся в наличие 2 км.кв в Красногвардейском р-не 137 сериии
ВЗЯТЬ кредит под залог другой нашей 1 км.кв на доплату
и ПОСТРОИТЬ 3 км.кв в Невском-Красногвардейском р-не. Ближе всего к этим условиям оказался проект ЛАДОЖСКИЙ ПАРК, что стоится за Ледовым Дворцом, ближе к м. Ладожская (там дорога по Лат.Стрелков прокладывается).
Строит его никому неизвестная в ПИТЕРЕ Квартира.РУ (ООО ЖИЛКАПИНВЕСТ в Москве именуемая). И цена приятная (от 1400 до 1700 у.е. за м.кв) и планировки, и расположение (дет.сад куда я так ДОЛГО устраивала ребенка в 20 мин. пешком и 2 станции метро тоже и мамин дом и наш тоже ) ВООБЩЕМ МЕЧТА!!!

Прошу помощи вашей вот в каких вопросах:

1. Страхование - сделки и кв. ГДЕ лучше застроховаться и сколько это стоит??? Страховать надо как саму сделку на покупку кв. в строящемся доме так и нашу 1 км.кв под залог которой мы будем брать БОЛЬШОЙ кредит.

2. КРЕДИТ: где лучше взять??? Чтоб % поменьше и комисии тоже минимальные??? Есть кв. стоимостью примерно 80-100 тыс. долларей и совокупный доход оф. таков, что ХВАТАЕТ с лихвой на требуемые 50000 долларей кредита сроком на 20 лет под залог оной квартиры. Мы нашли один банк, но там 11,5 % что много...

3. РИСКИ: как проверить что компания-застройщик не мухлюет, что они построят-таки нам квартиру и вообще что жить будет где... (Все-таки с двумя малышами на улицу не хот-ся...) Из узнанного: компания на рынке с 96 года, море сданных проектов в Москве и др. городах России, 1 сданный, но еще не заселенный, дом в Питере, на Антонова-Овсеенко называется Олимпийский.

Из офигительных условий: Жилой квартал в 18 домов будет постоен к 2010 году, первые 3 дома обещают сдать весной 2008. Не долевое стоительство, а Инвестиционное... Строит московская компания Квартира.ру, в прошлом ООО ЖилКапИнвест, сотрудничает тесно с правительством Москвы и выигрывает тендеры на строительство по всей России...
Цена повышается каждые 2 недели, надо решать быстро. На данном этапе она составляет 1550 долларов за метр, на доплату нам не хватает 20 тыс.долларов плюс 20 рассчитываем на ремонт, тк сдается она без отделки Кирпично-монолитный дом, отличные планировки с 10 метровыми кухнями. РЕАЛЬНО другую трешку нам не потянуть...


Это миф или реальность, подскажите???

[MAO]

Сообщение от Melkiy mum

3. РИСКИ: как проверить что компания-застройщик не мухлюет, что они построят-таки нам квартиру и вообще что жить будет где... (Все-таки с двумя малышами на улицу не хот-ся...) Из узнанного: компания на рынке с 96 года, море сданных проектов в Москве и др. городах России, 1 сданный, но еще не заселенный, дом в Питере, на Антонова-Овсеенко называется Олимпийский.

Из офигительных условий: Жилой квартал в 18 домов будет постоен к 2010 году, первые 3 дома обещают сдать весной 2008. Не долевое стоительство, а Инвестиционное... Строит московская компания Квартира.ру, в прошлом ООО ЖилКапИнвест, сотрудничает тесно с правительством Москвы и выигрывает тендеры на строительство по всей России...
Цена повышается каждые 2 недели, надо решать быстро.


Это миф или реальность, подскажите???

кто его знает
можно поискать отзывы по всей россии - если они везде строят
и особенно в петербурге
я ничего о них не слышал

[olusa]

Мы тоже подумываем о вложении в этот проект, но самим страшно... Вот такие мы трусливые, боимся уже несколько месяцев, а цены растут...

[martinka]

Melkiy mum, посмотрите, почитайте здесь: http://etazhi.ru/f/viewforum.php?f=1...f3fbbd41db9b79
там мысли, сомнения, рассуждения...
Фирма эта строит несколько объектов в СПб (почитайте на их сайте)
первая ласточка - Олимпийский. После его завершения можно будет о чем-то говорить.
Про кредиты.... у них договора НЕ долевого участия, а под предварительные договора кредит получить ооочень сложно. Хотя и здесь есть выход

[Унеска]

Сообщение от Melkiy mum

Прошу помощи вашей вот в каких вопросах:

1. Страхование - сделки и кв. ГДЕ лучше застроховаться и сколько это стоит??? Страховать надо как саму сделку на покупку кв. в строящемся доме так и нашу 1 км.кв под залог которой мы будем брать БОЛЬШОЙ кредит.

2. КРЕДИТ: где лучше взять??? Чтоб % поменьше и комисии тоже минимальные??? Есть кв. стоимостью примерно 80-100 тыс. долларей и совокупный доход оф. таков, что ХВАТАЕТ с лихвой на требуемые 50000 долларей кредита сроком на 20 лет под залог оной квартиры. Мы нашли один банк, но там 11,5 % что много...

3. РИСКИ: как проверить что компания-застройщик не мухлюет, что они построят-таки нам квартиру и вообще что жить будет где... (Все-таки с двумя малышами на улицу не хот-ся...) Из узнанного: компания на рынке с 96 года, море сданных проектов в Москве и др. городах России, 1 сданный, но еще не заселенный, дом в Питере, на Антонова-Овсеенко называется Олимпийский.

Это миф или реальность, подскажите???

по пунктам:
1. могу порекомендовать Русский Мир, менеджер Киселева Елена, где-то 2% от стоимости квартиры
2. по этому пункту скину телефон в личку где можно проконсультироваться
3. на рынке недвижимости у квартиры.ру нормальная репутация. Срок задержки сдачи дома примерно 1 квартал может быть, дальше у них большие штрафы (если не продлят постановление).
Смотрите все документы на дом и квартиру + привлеките независимого юриста.

[alinok]

Чего-то Олимпийский у них не шевелится, стоит себе почти готовенький вот уже какой месяц....

[Melkih mum]

Да я знаю что это инвестиционный проект, они под него даже цен.бцмаги выпустили и уже выплаты идут. Но нам и не надо долевого, мы кредит берем под залог уже имеющейся в собственности квартиры. Это проще.

Олимпийский принимает гос.комиссия, они его сдели раньше срока даже вроде.

[Аннушка]

обратитесь в КЦДС(центр юридической помощи при долевом строительстве)они находятся на пр.Гагарина ..Они нас реально спасли от нехорошего застройщика.В центре посмотрят договор с застройщиком(консультация стоила раньше 500руб),могут выехать и на заключение договора (выезд стоил около 6000тыс.)

[martinka]

Сообщение от alinok

Чего-то Олимпийский у них не шевелится, стоит себе почти готовенький вот уже какой месяц....

Олимпийский доделывают внутри - уже плитку в парадных выложили
осталось - остеклить балконы + обустроить терр-ю.

по проектной декларации срок реализации этого проекта - III кв. 2007 г.

ждемс......

[_Masha_]

Сообщение от alinok

Чего-то Олимпийский у них не шевелится, стоит себе почти готовенький вот уже какой месяц....

Прям-таки не шевелится!!!
Вот наводят панику, кто пристально не наблюдает за ними...