Вопрос про права съемщиков

[Stefany]

Сообщение от Мама Лена

А вы ничего не путаете, когда возмущаетесь по поводу количества проживающих??? Вы сдаете КВАРТИРУ и цена аренды зависит от удобств и кол-ва метров, а не от кол-ва проживающих! При условии, что в аренду не входит квартплата! В договоре должно быть прописано, кто проживает постоянно! а вот насчет гостей...Где написано, что они не могут приходить????
По поводу расторжения договора- по ГК ст 267 наниматель может досрочно расторгнуть договор, предупредив за 3 месяца. Наймодатель также это может сделать по договоренности сторон...Если вторая сторона настаивает (а нормальные съемщики будут настаивать), в договоре можно прописать срок, за который наймодатель должен предупредить о расторжении договора.Договры агенств как правило не содержат и половины прав обеих .

В договоре есть не только объект - квартира, но и стороны договора. То есть я сдаю квартиру не просто широкому кругу лиц, а конкретному лицу (лицам). Ст. 677 ГК РФ п. 2 гласит - в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
Гости безусловно приходит могут. А вот могут ли они оставаться ночевать?
ст. 267 ГК РФ Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении. Вряд ли это относится к найму жилых помещений

Сообщение от [ S t e D ]

А смысл переписывать в Договоре ГК и ЖК.
Так можно и Конституцию процитировать - на Титульной странице)))

А вот тут я не согласна. Иногда есть смысл переписывать и ГК, и ЖК. Для четкого закрепления в мозгах норм права Мне очень неудобно, но про временных жильцов я тоже с Вами не согласна.
Ст. 680 ГК РФ. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Последнее предложение - ерунда конечно, оставшаяся со старых времен, но иногда и ею можно воспользоваться

[Kvolik]

Сообщение от Веденеева

Я не буду много цитат приводить, буду краткой



Отнюдь. У меня есть все что мне надо, и завидовать мне некому.
А вот что меня всегда возмущало, так это халявничество.

а Вы в налоговую подаете декларацию о доходах с аренды квартиры??? Если нет, то какой вопрос о халяве???????

[Веденеева]

Читайте НК в каких случаях сдача в найм являестя доходом.

Тем не менее вас и нашу родину не спасет мой НДФЛ, у меня имущественный вычет, и все мне вернеться.

А у вас белая з\п = фактической? У меня да, и не маленькая. Ну это так, о благонадежности налогоплательщика.

Как тут кто-то писал, что живут\жили дополнительные съемщики, это мое недосмотрение (не прописала на бумаге).

А девочки новых поселенцев скрывали, на воре и шапка горит.

[Гном]

Пример с блузкой тут не катит. Вы эту блузку покупаете, а не берете на прокат.

Ну хорошо, пусть будет видеопрокат. Вот дают вам диск и говорят - только смотреть в одиночку!

И я думаю вы десять раз бы подумали сдавать за 10 тыс. свою жилплощадь двум или 5 чел.
Разница есть.

Да не вижу я разницу! Если жильцы сломают что-то - ну там и один человек может сломать с тем же успехом. Надо просто договаривать о компенсации.

[SteD)]

Сообщение от Света Снежная

А у нас в договоре написано, что арендатор может расторгнуть с нами договор, если мы нарушили пунк такой-то или сякой-то или эдакий в односторонеем порядке и мы должны будем убраться не за срок 2 недели ,
и мы можем расторгнуть договор, если арендатор что-то нарушил, тогда нам АР. должен вернуть 100% агентских денег и залог за квартиру.
про 3 месяца без арендной платы удивили, у нас предусмотрено "3 дня задержки или выметайтесь" при том, что у нас залог внесен 100% и платим мы вперёд всегда.

Пойду куплю ЖК почитаю повнимательней.

Пункты Договора, противоречащие закону - считаются ничтожными.
А ЖК почитайте! Очень занимательно))) Особенно под вкусный ужин и радио Эрмитаж.
Это серьёзно!

[Lampochka]

Имеете Вы право на гостей в разумных пределах. Но конкретно в Вашем случае проще снять комнату в коммуналке без хозяев. Либо, если все остальное устраивает, договариваться по-хорошему с хозяйкой. Она, я так понимаю, не от хорошей жизни устроила у себя в квартире коммуналку. Попробовать объяснить, что она потеряет источник дохода.
На счет оставить друга на ночь, это, наверное, нужно заранее согласовывать с хозяйкой. Не обижайтесь, но я бы на ее месте не разрешила. И в коммуналках, где живут только хозяева комнат, бывают стычки, когда посторонние остаются ночевать. Юридически, конечно, соседи не имеют права возражать. А фактически, могут и ментов вызвать, типа дебош, и публичный скандал закатить, чтоб гость сам слился. К сожалению, все это минусы коммуналки. Собачки тоже за территорию грызутся.

[Lampochka]

По поводу проживания кого-то в отдельной квартире - мне, как владельцу кватиры, хотелось бы, чтобы такие моменты оговаривались при заключении договора. Конечно, мне все равно, если к арендатору приедет любимая теща и поживет пару недель. Но если вместо двух девушек-студенток там будут проживать четыре, или две девушки и их мужики - мне бы хотелось знать об этом заранее. Не исключено, что меня это не устроит.
Потому в договоре, как правило, прописывается: совместно с арендатором будут проживать...

[Минимум эмоций]

Трындец вообще. Натуральный комендант общежития. Паспорта еще надо требовать у гостей арендаторов и заставлять отмечать в специальном журнале время ухода и прихода.
Люди, вы что вообще? Я понимаю, вам хочется, чтоб квартирка оставалась конфеткой на веки вечные. Так опечатайте ее к чертям собачьим и на душе будет спокойно. Требовать, чтобы арендатор жил один и блюл целибат - глупо. Не водить подруг, не знакомиться с мужчинами, не заводить больше двух детей. Идиотизм. Какое ваше дело? Я плачу деньги. Я обязуюсь вернуть квартиру в первозданном виде. Если будут дефекты, то из залога вычитаете и все. Все равно косметику придется делать при смене жильцов. Еще какие-то финтифлюшки будут за мои же деньги мне указывать кого и на какой срок я могу в гости пригласить! В свою жизнь вы бы потерпели подобное вмешательство? Не надо унижать арендатора подобным контролем. Он не особо виноват в том, что своего жилья нет. Отыгрываться в своих нереализованных амбициях можно на соседях, если уж так приспичило.
Возмущена до предела.

[SteD)]

Сообщение от Небылоинет

Трындец вообще. Натуральный комендант общежития.

Вот именно!
Я уже писал:
Хозяйку - говоря просто - волнуют только 3 аспекта:
- своевременная оплата
- состояние квартиры
- отутствие жалоб соседей
Всё!

[Мирра]

Сообщение от Avarice

Мирра,а у Вас договор составлен самостоятельно или с помощью агенства?

Самостоятельно.

Сообщение от Веденеева

Я не буду много цитат приводить, буду краткой
Отнюдь. У меня есть все что мне надо, и завидовать мне некому.
А вот что меня всегда возмущало, так это халявничество.

Нет в этом халявничества.

Сообщение от Binitta

Девушки, мои гости - раз в неделю на пару часов моя мама, мы тихо общаемся в комнате... или еще один друг раз в две недели... Что значит, давай ты будешь спрашивать разрешения прежде чем к тебе кто-то придет? Я вроде уже не маленькая...
Меня реально интересует юридическая сторона вопроса...
Стед, я имею право на адекватных гостей в адекватное время? А если (вдруг, пока такого не случалось) приехал друг из-за города и на ночь низя оставить?
В договоре это не прописано и нас не предупреждали заранее о таких условиях...

Конечно имеете, все что не обговоренол в договоре читается по законным нормативным актам.

Сообщение от Гном

Я вообще не понимаю, при чем здесь халявничество?
Вы сдаете квартиру за энную сумму - вы эту сумму получается.
Какое ваше дело, кто там живет?
Это все равно, как если бы продавей в магазине сказал: вот эту блузку имеете носить права только вы! А если собираетесь носить ее по-очереди с подругой - то платите в 2 раза больше!

ППКС.

Сообщение от Мама Лена

А вы ничего не путаете, когда возмущаетесь по поводу количества проживающих??? Вы сдаете КВАРТИРУ и цена аренды зависит от удобств и кол-ва метров, а не от кол-ва проживающих! При условии, что в аренду не входит квартплата! В договоре должно быть прописано, кто проживает постоянно! а вот насчет гостей...Где написано, что они не могут приходить???

ППКС

Сообщение от Stefany

В договоре есть не только объект - квартира, но и стороны договора. То есть я сдаю квартиру не просто широкому кругу лиц, а конкретному лицу (лицам). Ст. 677 ГК РФ п. 2 гласит - в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Там же. Постоянно - т.е. свыше 6 мес.

Гости безусловно приходит могут. А вот могут ли они оставаться ночевать?

А хоть одну статью против?[/quote]

Сообщение от Света Снежная

А у нас в договоре написано, что арендатор может расторгнуть с нами договор, если мы нарушили пунк такой-то или сякой-то или эдакий в односторонеем порядке и мы должны будем убраться не за срок 2 недели ,
и мы можем расторгнуть договор, если арендатор что-то нарушил, тогда нам АР. должен вернуть 100% агентских денег и залог за квартиру.
про 3 месяца без арендной платы удивили, у нас предусмотрено "3 дня задержки или выметайтесь" при том, что у нас залог внесен 100% и платим мы вперёд всегда.
Пойду куплю ЖК почитаю повнимательней.

Все правильно, у меня такои же договор со съемщиками, но заключали мы его вместе и все пункты согласовывали, а еще штрафы там как с моеи так и с их сторон серьезные - это гарантии и это дисциплинирует. ЗЫ.Читать надо ГК, а не ЖК.

Сообщение от [ S t e D ]

Пункты Договора, противоречащие закону - считаются ничтожными.
А ЖК почитайте! Очень занимательно))) Особенно под вкусный ужин и радио Эрмитаж.
Это серьёзно!

Не всегда, Любои закон это база, а уже на нее может лечь что угодно, только чтоб не было прямого расхождения. Если сделка заключена не под угрозои и не в силу заблуждения и не в кабальных условиях - то сделка есть сделка.

Сообщение от [ S t e D ]

Вот именно!
Я уже писал:
Хозяйку - говоря просто - волнуют только 3 аспекта:
- своевременная оплата
- состояние квартиры
- отутствие жалоб соседей
Всё!

ППКС.
А к г-же жалобщице вопрос - в каком случае сдача квартиры в наем не является поводом заплатить налоги.