Господа риэлторы, ХЕЛП!!! Нужна консультация и Ваше мнение!

[Yana Lvovna]

Сообщение от Хельга

Я очень сильно сомневаюсь, что Вашу однушка в Шушарах уйдёт за 2800.
Думаю, что если Вы приобретёте для этой трёшки какую-нибудь однушечку-хрущик за 2500 - будет всё вполне адекватно.

Больше чем уверена, что однушечка за 2100 на Муринском - какой-то подвох.

Ну, вот я склонна с вами согласиться, а муж мой в каих-то иллюзиях по поводу шушарской квартиры, вот и собираю мнения

[Хельга]

Стоимость трёшки не заниженная (это Удельный 45?), но как там собираются развести на 2 квартиры - не очень понятно.
Наверное на пригород люди изначально готовы были.
Я бы считала так: две самые скромные однушечки в не лучших районах Питера - 2х2500=5000.
+ оформление (какие никакие, а деньги и из воздуха не берутся)+ комисионные = больше 5000.
НО цена в БН 5000.Соотсветственно, вполне возможно, что люди согласились на хрущик в Красном селе, например.

[Хельга]

Сообщение от Yana Lvovna

Ну, вот я склонна с вами согласиться, а муж мой в каих-то иллюзиях по поводу шушарской квартиры, вот и собираю мнения

Мужу можно сказать, что хорошие квартиры в пригороде=хрущику в городе.Это было и это есть.

[Yana Lvovna]

Сообщение от Свента

А если отнять торг и агентские? И скидочку за 1 этаж?

Какие агентские, если мы ее зачетом в ее трешку бы поменяли (она согласна на нашу и еще что-то)? и докупили бы квартиру. Или выгоднее продать и купить два хрущика? Короче, ничего не понимаю
Агент мужу вчера плел, что на днях продал квартиру с такими же параметрами, как у нас в п. Ленсовтовский за 2500тыс. руб., неужели в самих Шушарах жилье также стоит? Или врет агент по поводу суммы сделки?

[Хельга]

Сообщение от Yana Lvovna

С мужем второй день спорю, ругаюсь. Мы сейчас решаем жилищный вопрос, соседи меняют свою трешку на две однушки. Их квартира - м. Удельная 7 мин. пеш. Трешка 64м, дом кирпичный точечный (1 подъезд), военные строили))) без балкона, ремонт старый, 3-й этаж. Разменяться хотят на две однушки, со своей стороны доплаты не планируют. Агентство выставило ее за 5000 тыс. руб.

Я имела ввиду вот это.А мои рассуждения в п.№12 касались вопроса цены и возможных пожеланий продавцов трёшки.

[Бэмби]

Сообщение от Yana Lvovna

Какие агентские, если мы ее зачетом в ее трешку бы поменяли (она согласна на нашу и еще что-то)?

Вы ведь уже привлекли агента, так что даже при обмене стоит учитывать, что придется платить комиссионные. Если конечно вы не откажетесь от их услуг, и будете самостоятельно проводить сделку.

[Yana Lvovna]

Сообщение от Хельга

Стоимость трёшки не заниженная (это Удельный 45?), но как там собираются развести на 2 квартиры - не очень понятно.
Наверное на пригород люди изначально готовы были.
Я бы считала так: две самые скромные однушечки в не лучших районах Питера - 2х2500=5000.
+ оформление (какие никакие, а деньги и из воздуха не берутся)+ комисионные = больше 5000.
НО цена в БН 5000.Соотсветственно, вполне возможно, что люди согласились на хрущик в Красном селе, например.

Да, она самая. Люди (соседи) о пригороде не говорят, хотят пусть хрущики, но на окраинах города. Ее агент говорит, что эту трешку можно было выставить за 5,5 млн., но поставили за пять и менять цену уже не будут. Если мы сумеем договориться, то комиссионные платить не придется, т.к. купить квартиру я могу и без помощи ее агента, заплатив только за оформление док-в.

[Yana Lvovna]

Сообщение от Бэмби

Вы ведь уже привлекли агента, так что даже при обмене стоит учитывать, что придется платить комиссионные. Если конечно вы не откажетесь от их услуг, и будете самостоятельно проводить сделку.

Нет, агента привлекла соседка, а к соедке я обратилась самомтоятельно, узнав из БН, что они продают квартиру. Если бы мы прийдем к консенсусу, то соседкина агент не нужна, т.к. нам нужно будет купить однушку, что мы можем сделать самостоятельно и заплатить только за оформление и юридическое сопровождение сделки. Вот как-то так я мыслю, надеюсь правильно

[Yana Lvovna]

Сообщение от Бэмби

Муж аффтара считает, что макс. 2 мил.

Муж аффтара считает, что адекватной доплатой к нашей квартире,которая, по его мнения, стоит 2700-2900, макс. 2млн(сумма доплаты)

[Бэмби]

Сообщение от Yana Lvovna

Вот как-то так я мыслю, надеюсь правильно

я тоже так думаю