Пропавшие арендаторы. Нужно Ваше мнение!

[digital]

Сообщение от Бэмби

Да, я видела, второй юрист (Людмила Каплановна) отвечала как раз на мой вопрос. Я с ней полностью согласна.

мда, этот юрист вообще жжет Лев Борисович

А кто сказал, что договор действует если сторона его не выполняет???? Договор заключается в письменном виде и регистрируется, как обременение в виде права пользования(в случае заключения на срок более 11 месяцев) Я договор не видел и все, что обсуждаем носят предположительный характер...
Общее правило- собственник вправе зайти в свою собственность хотя бы для того, что бы убедиться. что там все цело и не унесли унитаз например...

[Александровна]

Сообщение от digital

по закону долго, потому что все живут по понятиям

Если бы дело было только в том, что долго. Ведь и такое может быть http://community.livejournal.com/ru_...71.html?page=2 Не у нас, на Украине, но все же.
Вот вам и самы гуманный суд.

[digital]

Сообщение от Александровна

Если бы дело было только в том, что долго. Ведь и такое может быть http://community.livejournal.com/ru_...71.html?page=2 Не у нас, на Украине, но все же.
Вот вам и самы гуманный суд.

ГК Украины не знаком

[Александровна]

Сообщение от digital

ГК Украины не знаком

Знатоки утверждают, что от нашего не отличить

[digital]

Сообщение от Александровна

Знатоки утверждают, что от нашего не отличить

знатоки ошибаются, у нас все выселения урегулированы после введения ФЗ об ипотеке, так что выселять не тока ребенка нанимателя, но и ребенка собственника, и даже если сам ребенок собственник и это правильно

[oeloon]

Сообщение от digital

мда, этот юрист вообще жжет Лев Борисович

Я с вами не соглашусь, при знании закона вы бы так никогда не сказали, юрист не жжет, он знает о чем говорит и отвечает на вопрос корректно, ведь срок на который заключается договор очень важен для того чтобы считать его действующим.
Интересная ссылка http://www.9111.ru/urists/forum/?topic=848&p=3, Katushka посмотрите, может возьмете на заметку и все законно

[Strannica]

если честно, мне кажется, что всё это - горе от ума!!!
на 99,99% уверена, что ни о каком суде и отстаивании права проживания в этой квартире у жильцов нет и мысли. они же мошенники и понимают, что они мошенники. ИМХО, поняв, что их раскусили, они поспешат смыться как можно дальше и быстрее.

[digital]

Сообщение от oeloon

Я с вами не соглашусь, при знании закона вы бы так никогда не сказали, юрист не жжет, он знает о чем говорит и отвечает на вопрос корректно, ведь срок на который заключается договор очень важен для того чтобы считать его действующим.

при чем здесь срок и действие договора? или вы считаете что для расторжения достаточно тока пожелания, а то что про суд написано, это забыли убрать?

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

если знаете как правильно, скажите

вы по всем пунктам согласны с этим "юристом"?

за ссылку спасибо

Уважаемые коллеги из ЮрАспект!
Данная ситуация достаточно распространена в настоящее время.
Наличие у Вас на руках правоустанавливающих документов не дает оснований для участкового применять какие-либо меры к проживающим в квартире, даже если это проживание фактически незаконно. Вероятнее всего участковый прекрасно знает кто там проживает и не имеет интереса выселять этих жильцов.
К тому же в должностные обязанности УУМ не входит выселение кого-либо из жилого помещения. Этим занимаются судебные приставы (естественно по вступившему в законную силу судебному решению).
У меня была немного похожая с Вашей ситуация. Мой доверитель, имея на руках свидетельство о праве на собственность на часть жилого помещения, а также вступившее в силу решение суда об определении порядка пользования и об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением обратился к судебным приставам за помощью в том, чтобы войти в это жилое помещение (квартира).
Судебные приставы ответили, что это возможно только при наличии кроме имеющихся документов также и вступившего в силу решения суда о вселении.
Получили и такое решение и со всеми этими документами долго добивались от приставов помощи.
Мы пошли по другому пути.
Мой доверитель прописался в эту квартиру. Мы подали в канцелярию ОВД под роспись заявление (на имя начальника милиции общественной безопасности, которому подчиняются УУМ) с просьбой обеспечить присутствие участкового при вскрытии жилого помещения. К заявлению приложили копии правоустанавливающих документов и выписку из домовой книги, где указано постоянно зарегистрированное в этой квартире лицо (мой доверитель).
После чего, имея при себе свидетельство о праве на собственность на часть жилого помещения (квартиры), паспорт с пропиской по данному адресу, приехали на место с несколькими знакомыми, в качестве присутствующих (а в дальнейшем возможных свидетелей), вызвали МЧС (для вскрытия металлической двери), слесаря эксплуатирующей дом организации и участкового, сообщили им, что не можем попасть в квартиру, т.к. НЕТ В НАЛИЧИИ КЛЮЧЕЙ (не акцентировали их внимание не вопросах о том, что кто-то что-то не дает, не открывает или занимает чужое помещение), вскрыли замки и сразу заменили другими замками, составили соответствующий акт вскрытия и описи имеющихся в квартире вещей. Представители МЧС вскрывают двери только при наличии паспорта с постоянной регистрацией (пропиской) лица, обратившегося к ним за помощью.
В акте указали, что производили вскрытие в присутствии участкового Ф.И.О., копию акта передали участковому под роспись в нашем экземпляре акта.
Это было в 2006 году, мой доверитель благополучно проживает на своей площади.
Участковый может быть приглашен в качестве присутствующего при вскрытии жилого помещения и составлении акта вскрытия в том случае, если такое вскрытие производит лицо, постоянно зарегистрированное (имеющее прописку) в жилом помещении
На это мероприятие с собой принесли большие коробки (из-под телевизора), скотч, нарезанные полоски для оклеивания опечатанного имущества и т.п. Возможно, в Вашем случае временно можно будет все перенести в одну комнату и опечатать на разумный срок.
И пусть потом проживающие там ранее незаконно лица принимают меры к тому, чтобы забрать свои вещи.
Когда будете отдавать им вещи, если они за ними придут, обязательно составьте акт, в котором укажите, что у получивших вещи лиц нет претензий и все вещи им выданы в целости и сохранности.
С уважением, М.Юлина.

[igmina]

Сообщение от Strannica

если честно, мне кажется, что всё это - горе от ума!!!
на 99,99% уверена, что ни о каком суде и отстаивании права проживания в этой квартире у жильцов нет и мысли. они же мошенники и понимают, что они мошенники. ИМХО, поняв, что их раскусили, они поспешат смыться как можно дальше и быстрее.

+100

[SteD)]

Сообщение от Александровна

А другого договора и существовать не может. Самы безопасный для арендодателя договор с подписанным с открытой датой Приложением о расторжении

Ага!
Вот он - момент истины!
Помните, я рассказывал про дядьку, которому арендаторы офиса по 100 руб платили?
Так вот, ожёгшись на тех арендаторах, он в дальнейшем при сдаче всех своих помещений, требовал у арендатора уведомление о преждеверменном расторжении Договора Аренды с открытой датой и подписью Арендатора.
То есть в случае чего - инициатором расторжения Договора формально считался арендатор.