Кто недавно делал ремонт, сориентируйте по цене!

[веронюша]

Сообщение от Dominique

Искать покупателя - это не к спеху на данный момент, сначала надо найти желаемый вариант - на что менять то, что есть. Так что вопрос был скорее на перспективу - типа пока время есть, можно что-то сделать.

Тогда выкидывайте все старье и лепите обои поверх старых.Сами.Не сложно ,денег отдавать никому не надо(мастерам то по-барабану какие обои клеить за 16 руб или за 1200 ,все-равно денег стОит).
По поводу "и так продадите",лично я не соглашусь.
Мы тоже неспеша ищем обмен двушки и комнаты на трешку.Убитые варианты не рассматриваем,поскольку двое детей.А снимать и делать сразу качественный ремонт бюджет не позволит.Конечно,обои на стенах не основной показатель))))в основном смотрим сантехнику,трубы,протечки.Но и обои могут подкупить,поверьте!Представьте,если потом по-тихоньку делать ремонт сначала в одной комнате,потом в другой,может,не один год уйдет.И жить все эт врмя со свисающими со стен лохмотьями 30-летней давности....А клеить САМИМ на 1-2 года,что то дешевое чтоб потом переклеивать нужно??????
Я поначалу тоже на ремонт не смотрела,пока не увидела "сладкую" квартирку в хорошем месте,с хорошей планировкой и метражом,НО там проживают в 1 комнате алкаши(на вид еще и больные по меньшей мере туберкулезом),а остальные две они сдают таджикам,причем их там чел. 12 живет,судя по раскинутым матрасам.Гы-Гы.Можете представить?Туда СЭС в противогазах надо вызывать и обработку проводить.
Ну,немножко отвлеклась.Извиняйте.
Н

[Dominique]

Что несложно - знаю, опыт в этом деле приличный Как раз в течение многих лет делали ремонт сначала в одной комнате, потом в другой... Потому теперь тошно при одной мысли о ремонте Что дешевые обои можно взять, тоже уже приценилась. Но клеить, зная, что все равно новые жильцы все сразу переделают... Убивает бессмысленность этой работы.
Была уверена, что "и так продам", т.к. местоположение хорошее очень. Но планировка и состояние сильно подкачали.
С трубами и сантехникой хуже - они такие же убитые, как все остальное, и их точно менять не будем.
В общем, буду думать - может, просто отмою ее до блеска (правда, на это уйдет месяц, наверное), может, поклею что-нить по 16 руб.

[kika777]

350-400 тыс за всю квартиру

[Кармен]

Сообщение от Dominique

Пожалуйста, если кто-то недавно делал ремонт, сориентируйте, сколько это может стоить.
Дано: надо сделать очень-очень косметический ремонт в очень убитой квартире. Просто для того, чтобы ее продать, чтоб потенциальный покупатель не упал в обморок, переступив порог. Для этого нужно:
1. ободрать старые обои и поклеить новые
2. покрасить потолки мелом
3. положить на пол линолеум / ковролин.
Это всё. Квартира площадью 50 метров, но с потолками под 4 м.
Сколько может стоить выполнение таких работ на этой площади без учета стоимости материалов, только сама работа? Подскажите, пожалуйста, хотя бы порядок цен, чтобы понимать, на что рассчитывать.

умоляю только не мел
Если делать, так мел надо смыть, выравнивать потолки и водоэмульсией. Иначе спасибо новые хозяива не скажут (ну или не делайте совсем, зачем делать, если продавать)

примерно все самое дешевое (без санузлов, всё это) вам встанет совсем бюджетно около 200 тыс. руб. (все зависит от того надо ли ровнять и менять стояки и электрику и мало ли чего)
максимум это 350 тыс (если цены выросли. то 400000 возможно уже)

но если возникнет необходимость сантехнику и т.д., то сами понимаете все это только увеличит


материал стоит дорого, но если даже брать все самое дешевое, то работа и оплата ремонтников самое дорогое.

хотя сейчас можно нанять и по низким ценам, с учетом кризиса и массы людей без работы или с минимумом работы. согласятся делать с 10% меньше, чем до кризиса.

[Кармен]

Сообщение от Dominique

Практически убедили Да я и сама до вчерашнего дня считала так же. Просто в квартиру в нынешнем состоянии очень уж стыдно людей впускать. Но перспектива делать ремонт привлекает еще меньше.

смотрите квартира без ремонта и квартра с таким бюджетным ремонтов- одно и тоже. т.е любой нормальный человек будет делать ремонт.

я понимаю если бы вы делали элитный ремонт.

но возможно за этим ремонтом хозяева хотят скрыть недостатки, а они наверное есть в старом доме.

[MaDi]

В данном случае я бы только обои переклеила. Насколько я понимаю, квартира не в типовом доме, поэтому важнее ее расположение и планировка. А мы, когда свою в корабле продавали, делали хороший ремонт в туалете и ванной. Это существенно повлияло и на скорость продажи, и на цену, т.к. люди сразу хотели въехать и жить, а жить с убитым санузлом, мягко говоря, неприятно.

[littleannika]

Хорошее местоположение - это уже много.

Если бы у вас была квартира в 504 или 137 серии, однозначно была бы проблема - много таких же на рынке, людям есть из чего выбрать - стеклопакеты, выровненные стены, стяжка на полу, зашитые балконы и т.д. - очевидно были бы плюсом.

Но у вас нечто уникальное и старый фонд, и еще расположение хорошее. Народ будет выбирать из таких же нестандартных квартир, то есть других нестандартных. Неизвестно, что предлагают рядом. Посмотрите сами подобные квартиры. Тот же метраж, подобное расположение, желаемую цену.

Отсутствие барахла и светлые обои - позволят людям лучше представить квартиру в том виде, в который они ее захотят привести. Так объемы будут на поверхности. Совсем всю мебель лучше не убирать - без мебели помещение кажется чуть меньше, оставьте по 2 предмета в каждом помещении. И позаботьтесь об освещении.

Ну, и тут наверно как при первом знакомстве - важно "первое впечатление" какой-то шарм что-ли квартирный, ну или просто опрятность, если в остальном не на что глянуть =)))

Но вашу квартиру люди возьмут за какую-то особую фишку, присущую исключительно этой квартире, так что на ремонт лучше упора не делать. Может, вид из окна?

[EvilHood]

автор правильно суетится. У меня похожая ситуация, у нас была захламленная квартира, прибрались - не помогает.
А стоило потратить 5 тысяч на поклейку коридора и обновления санузла - нашелся покупатель.
Смысл-то продать не дороже, а вообще продать.

Сейчас сама смотрю квартиры, надумала брать ооочень старую. там обои от старости рассыпаются, на них старые протечки. И как после этого смотреть на стены, если на них такое? а прошу содрать обои - так продавец не хочет.)))

[EvilHood]

какие 350-400 тысяч???
Люди, она же не для себя делает?
Линолеум ручками самостоятельно кладется, без сварки!
Обои самостоятельно клеятся, пусть криво, главное, чтобы были светлые. - вам никакой оплачиваемый мастер не будет клеить обои на те стены, что сейчас есть, а возможно, вам и не надо для продажи их ровнять, шпатлевать штукатурить и грунтовать, обои самое дорогое, тк. с вашими потолками площадь стен огромна!
Возьмите пару литров вина, вкусняшек, переносной магнитофон и с подругами поклейте обои!
Потолки 4 метра белить - вот это умаяться, на Литлуане поспрашивайте на ДО стоимость покраски. Вот на это я бы потратила деньги.

[Настурция Petro]

Сообщение от Dominique

В общем, буду думать - может, просто отмою ее до блеска (правда, на это уйдет месяц, наверное), может, поклею что-нить по 16 руб.

Отмыть даже самую убитую сантехнику можно за 1 день. Для этого нужно 3 недорогих средства: Санокс, Адриэль (в розовой бутылке) и Белизна. Сначала все начищаете Адриэлем, оставляете минут на 20-30, смываете (так удалите основную ржавчину). Потом берете белизну и наносите на час на те места, которые почернели от плесени (особенно в ванне). Смываете. Пото берете Санокс и трете самые трудноотмывающиеся места. Буквально на глазах будет исчезать все темное и ржавое.
Это я говорю по собственному опыту. Вспоминаю, как отодрала ванну 28-летнюю чугунную, которая была не просто в ржавчине, а покрытая такими серыми пятнами, эмаль вся старая и шершавая. Думала, что никто это не отмоет. В итоге стала как новенькая! Сестра даже думала, что мы покрасили!