Согласование с банком сдачи ипотечной квартиры в аренду

[delivron]

Сообщение от Matrix

2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержател

кредитный договор подходит под это определение? на основании чего?
Откуда эта цитата?

СпасибО!

[like]

Сообщение от Дядь Мить

Ну, наверное раз без разрешения, то банк не в курсе

Наш банк на подобные вещи закрывает глаза. Им главное, чтобы платили вовремя. Сдается квартира или нет, они не проверяют. Да и проверить это не так просто, как кажется... А уж доказать, что я ее сдаю, вообще без вариантов...
Кстати, первоначально у меня была мысль поставить банк в известность, но менеджер в банке посоветовал этого не делать. В этом случае возрастает сумма страховки. Вот так.

[saec]

Сообщение от Катюля

у нас по договору сдавать ни в коем случае нельзя, они конечно не проверяют, но у нас такие санкции что я бы не рискнула.

а какие санкции, и что за банк?

[@лекс]

Сообщение от delivron

кредитный договор подходит под это определение? на основании чего?
Откуда эта цитата?

СпасибО!

подходит, ФЗ" об ипотеке"

[SteD)]

От себя добавлю.
По миоим личным наблюдениям - больше половины купленных в ипотеку квартир хозяева тут же сдают.
Иначе - ипотеку им не потянуть...

[lindas]

Сообщение от SteD)

От себя добавлю.
По миоим личным наблюдениям - больше половины купленных в ипотеку квартир хозяева тут же сдают.
Иначе - ипотеку им не потянуть...

т.е. своими доходами не могут обеспечить выплаты?

массовый сабрайм в который влезли поддавшись на лживую зомби-рекламу про бесконечный рост ?

[Бэмби]

Сообщение от lindas

т.е. своими доходами не могут обеспечить выплаты?

ага, тоже видимо на госслужбе сидят


Есть еще варианты, когда сдают, дабы ускорить выплату, и рассчитаться за пару лет. У меня несколько знакомых человек так делают.

[SteD)]

Сообщение от lindas

т.е. своими доходами не могут обеспечить выплаты?

В том-то и дело!
Большинство так и покупали в ипотеку, рассчитывая, что немедленно будут сдавать.
И в настоящий момент именно эти арендодатели-ипотечники и снижают цену на аренду, если сьезжает арендатор - они не могут ждать, пока наййдётся покупатель по высокой цене - над ними висит ипотечный платёж!

[Тропекана]

Сообщение от Ежечка

я не юрист, но мне кажется, что да. то есть вы можете, конечно, спросить у банка, но если он запретит, то это будет противоречить ГК

Ну вот еще !
Некоторые банки запрещают собственникам сдавать заложенные квартиры в аренду. Несоблюдение требования по Договору является основанием к досточному погашению долга, т.е. банк в случае несоблюдения договора имеет право потребовать срочного погашения всего долга, или - Договор расторгается и залог остаётся у банка.
Если А заключает с Б договор, по которому Б может пользоваться его квартирой, но не водить туда гостей, то никакой Закон, который вобщем-то позволяет это Б и кому угодно, не в силе изменить требования А.

[@лекс]

Сообщение от Тропекана

Ну вот еще !
Некоторые банки запрещают собственникам сдавать заложенные квартиры в аренду. Несоблюдение требования по Договору является основанием к досточному погашению долга, т.е. банк в случае несоблюдения договора имеет право потребовать срочного погашения всего долга, или - Договор расторгается и залог остаётся у банка.
Если А заключает с Б договор, по которому Б может пользоваться его квартирой, но не водить туда гостей, то никакой Закон, который вобщем-то позволяет это Б и кому угодно, не в силе изменить требования А.

упертость банка не понятна вообще, чего банк теряет тоже непонятно.