Ща продать, через полгода купить, стоит ли?

[Conquest]

Сообщение от Бэмби

Это типа 2-комн. кораблик будет стоить как 3-комн. трешка в сталинке? С чего вдруг?

Видимо имелось ввиду не сразу, а если удачна переждать недвига та того

[kona]

Сообщение от Conquest

Квартиры, отобранные банками, есть и сейчас, только кто их видел???

я видела

[luliluli's husband]

Сообщение от Conquest

"фиксируя" прибыль по инвестиционным квартирам сейчас вы теряете на дисконте, этом тренде РН сегодня. Поэтому многие инвесторы предпочитают эти квартиры сдавать и переждать. Квартиры, отобранные банками, есть и сейчас, только кто их видел??? В открытой продаже их нет. А потом не забывайте, что немалая часть ипотечных кредитов - это первичка-недострой, в которую ныне не стоит лезть по понятным причинам. А на вторичке не все покупали свежий кирпич-монолит или СТ, там тоже бывает проблемно подобрать хорошую квартиру.

Корабль все-равно надо апгрейдить, а вот на счет удачной халявы нет уверенности. Желаю не прогадать

Инвесторы бывают разные. Среди них, конечно, бывают такие, которые берут вторую (n-нную) квартиру для сдачи. Но, классический инвестор действует так -- берет квартиру на уровне котлована, через год-два, когда дом построен, она стоит существенно дороже, во-первых, недвига вообще за 2 года сильно подросла, во-вторых, на уровне котлована всегда дешевле. Дальше, по идее, ему надо сразу ее сливать и повторять операцию (если тренд восходящий). Но, тренд все это время был настолько восходящий, что можно было не сливать, а просто ждать и все. Потеря на дисконте 5%, это фигня по сравнению с прошедшим ростом. Им сейчас надо сливать срочно эти квартиры, иначе, это будет уже не фиксация прибыли, а фиксация убытка. Вполне вероятная реальность такова, что рост недвиги до текущих уровней будет лет так через 5-10, глупо на такое время замораживать капитал.

Квартир, отобранных банками, пока д.б. очень мало. Кризис еще не сильно вдарил по населению.

[EvilHood]

я видела

откройте тайну)

[саныч]

Сообщение от luliluli's husband

Инвесторы бывают разные. Среди них, конечно, бывают такие, которые берут вторую (n-нную) квартиру для сдачи. Но, классический инвестор действует так -- берет квартиру на уровне котлована, через год-два, когда дом построен, она стоит существенно дороже, во-первых, недвига вообще за 2 года сильно подросла, во-вторых, на уровне котлована всегда дешевле. Дальше, по идее, ему надо сразу ее сливать и повторять операцию (если тренд восходящий). Но, тренд все это время был настолько восходящий, что можно было не сливать, а просто ждать и все. Потеря на дисконте 5%, это фигня по сравнению с прошедшим ростом. Им сейчас надо сливать срочно эти квартиры, иначе, это будет уже не фиксация прибыли, а фиксация убытка. Вполне вероятная реальность такова, что рост недвиги до текущих уровней будет лет так через 5-10, глупо на такое время замораживать капитал.

Квартир, отобранных банками, пока д.б. очень мало. Кризис еще не сильно вдарил по населению.

Всё правильно.Но сливать ещё не начали,вот когда начнут сливать,тогда ценам дутым и капец.

[kona]

Сообщение от EvilHood

откройте тайну)

знакомые предлагали
на мой взгляд по смешной цене, если смотреть на место расположения, м2 и ремонт.
но у меня таких денег сейчас нет. вот сижу и расстраиваюсь , потому что пол года назад такая же кв стоила где-то в 2 раза больше, если не еще больше...

[luliluli's husband]

Сообщение от саныч

Всё правильно.Но сливать ещё не начали,вот когда начнут сливать,тогда ценам дутым и капец.

Начали лить с ноября. И лить будут еще долго. Резкого падения не получится, будет каждую неделю дешеветь на пол-процента, как и сейчас. Народ жутко иннертен. Представить себе, что недвига может дешеветь, никто не может, не укладывается в сознании. Т.е. из всей массы "инвесторов", "грамотных инвесторов" единицы, у остальных мышление домохозяек.

Еще один момент -- как только обанкротится парочка крупных СК, обвалится стоимость недостроя и замедлится падение на готовое жилье (или даже будет кратковременный рост).

[Бэмби]

Сообщение от Conquest

Видимо имелось ввиду не сразу, а если удачна переждать недвига та того

Насчет что имелось ввиду не написано, было четко сказано "можно будет потом продать и купить"
Любит народ свои кораблики

[luliluli's husband]

Сообщение от Бэмби

Насчет что имелось ввиду не написано, было четко сказано "можно будет потом продать и купить"
Любит народ свои кораблики

Невнимательно читали тему и ее название (Ща продать, через полгода купить, стоит ли? ).
Тут речь только о том, чтобы сейчас слить свободную квартиру, а потом прикупить что-то лучшее.

[Бэмби]

Сообщение от luliluli's husband

Невнимательно читали тему и ее название (Ща продать, через полгода купить, стоит ли? ).
Тут речь только о том, чтобы сейчас слить свободную квартиру, а потом прикупить что-то лучшее.

А может это вы невнимательно свои посты пишете?