Стоит ли идти работать в агентство?

[АВК]

Одни говорят, что труд агента тяжёлый и неблагодарный, а гонорары небольшие. Другие приводят факты, что на сделку у агента уходит 30 часов рабочего времени, а гонорар составляет несколько сот тысяч рублей.

Как ни странно, правы и те, и другие.

Факт, что с одной сделки агент может получить столько, что хватит безбедно жить полгода-год. Но факт, и что полгода-год агент может сидеть вообще без всяких сделок.

Дело в том, что деятельность агента чудовищно неэффективна. Кроме собственно работы по сделкам, масса времени уходит на отыскивание клиентов, подачу саморекламы, прозвон всяких пустых вариантов, чтение бюллетеней.

Потому-то и выходит, что клиенту агент обходится очень дорого, но сам агент, в пересчёте на год, не так уж и много, а главное, совсем не гарантированно, получает.

Потому-то и надо менять всю эту порочную систему.

[Pozitiv]

Сообщение от АВК

Одни говорят, что труд агента тяжёлый и неблагодарный, а гонорары небольшие. Другие приводят факты, что на сделку у агента уходит 30 часов рабочего времени, а гонорар составляет несколько сот тысяч рублей.

Как ни странно, правы и те, и другие.

Факт, что с одной сделки агент может получить столько, что хватит безбедно жить полгода-год. Но факт, и что полгода-год агент может сидеть вообще без всяких сделок.

Дело в том, что деятельность агента чудовищно неэффективна. Кроме собственно работы по сделкам, масса времени уходит на отыскивание клиентов, подачу саморекламы, прозвон всяких пустых вариантов, чтение бюллетеней.

Потому-то и выходит, что клиенту агент обходится очень дорого, но сам агент, в пересчёте на год, не так уж и много, а главное, совсем не гарантированно, получает.

Потому-то и надо менять всю эту порочную систему.

Можете, когда захотите! А зачем было дразнить в других топиках?
А что Вы предлагаете поменять в этой системе исходя из выше написанного?

[АВК]

Сообщение от Pozitiv

А что Вы предлагаете поменять в этой системе исходя из выше написанного?

1) Отменить привязку гонорара к процентам от стоимости квартиры. Сделать конкретные расценки за конкретные услуги. Например: сбор справок - столько-то, приём звонков по телефону - столько-то.
2) Уничтожить практику, когда договор с агентом заключает продавец, но расплачиваться должен покупатель сверх цены продавца, и покупатель никак не может обойти агента, даже если тот ему не нужен. Ввести порядок, что все услуги агента оплачивает только продавец.
3) Называть деньги, которые вносятся за квартиру, задатком и никак иначе. Вносить задаток продавцу под предварительный договор, либо депонировать в сейфе/в расчётном центре/у нотариуса с контролем условий выдачи.
4) Ввести реальную ответственность агентств за проведение сделок (сейчас не несут никакой).

[Pozitiv]

Сообщение от АВК

1) Отменить привязку гонорара к процентам от стоимости квартиры. Сделать конкретные расценки за конкретные услуги. Например: сбор справок - столько-то, приём звонков по телефону - столько-то.
2) Уничтожить практику, когда договор с агентом заключает продавец, но расплачиваться должен покупатель сверх цены продавца, и покупатель никак не может обойти агента, даже если тот ему не нужен. Ввести порядок, что все услуги агента оплачивает только продавец.
3) Называть деньги, которые вносятся за квартиру, задатком и никак иначе. Вносить задаток продавцу под предварительный договор, либо депонировать в сейфе/в расчётном центре/у нотариуса с контролем условий выдачи.
4) Ввести реальную ответственность агентств за проведение сделок (сейчас не несут никакой).

1. Уже есть. Предлагается выбор: % или фиксированная сумма.
. Расценки можно сделать только за работу ногами. Иначе получится: "У Вас есть претензии к пуговицам?" " Нет. Пришиты крепко". А костюмчик "не сидит"
2. Услуги агента и так всегда оплачивал продавец, т.к. "недополучал" от цены продажи. Если бы покупателю предлагали к цене рекламы добавить комиссы агентства, то Ваше утверждение и возмущение было оправдано.
3. Задаток - точно нет, т.к. агент (агентство) никак не защищены от перемен настроения клиентов. Вносить задаток продавцу под ПДКП - суды "захлебнутся" исками.
В ячейке не прописать условия по авансу (задатку), которые были бы интересны обеим сторонам. Если Вы найдете "золотую середину" это будет ноу-хау.
4. Функция агентства организовать безопасную сделку, функция страховой - страховать и нести риски.

[АВК]

Сообщение от Pozitiv

1. Уже есть. Предлагается выбор: % или фиксированная сумма.

а) такой выбор есть мало у кого
б) это полумера. Предлагается плата за всю сделку,а не по отдельным видам услуг.

Расценки можно сделать только за работу ногами. Иначе получится: "У Вас есть претензии к пуговицам?" " Нет. Пришиты крепко". А костюмчик "не сидит"

Почему же? Если установить, что сбор справок - 1000 рублей, сразу будет видно, выполнена услуга или нет. Если установить, что подача одной рекламы - 300 рублей, сраазу можно будет проконролировать по количеству реклам. Если установить, что проверка истории квартиры стоит 2000 рублей, и будет прилагаться подробный отчёт о проверке - будет понятно, проверяли или нет. Если договориться, что регистрация в ГБР стоит 3000 - будет понятно, ходил туда агент или не ходил.

2. Услуги агента и так всегда оплачивал продавец, т.к. "недополучал" от цены продажи. Если бы покупателю предлагали к цене рекламы добавить комиссы агентства, то Ваше утверждение и возмущение было оправдано.

Это ещё вопрос, кто оплачивает. То ли продавец недополучает, по сравнению с тем, что платит покупатель, то ли, наоборот, покупатель переплачивает по сравнению с тем, что получает продавец. Но факт, что продавцу агентство говорит: "Мы с вас ничего не берём, всё платит покупатель", и в договоре записано то же самое. В этом и состоит разводка.

3. Задаток - точно нет, т.к. агент (агентство) никак не защищены от перемен настроения клиентов. Вносить задаток продавцу под ПДКП - суды "захлебнутся" исками.

Мошенников не так много, а если кто-то не вернёт задаток - таких надо учить. Уверен, что невозвратов задатков будет не больше, чем единицы процентов, а после череды выигранных исков и того меньше.
Во всяком случае это лучше, чем то, что происходит сейчас: агентство, без всякой уверенности в намерениях продавца (а иногда и с уверенностью, что никакой сделки не будет) берёт задаток, несколько месяцев его крутит, получает проценты, а потом вежливо возвращает. А у покупателя варианты ушли, цены выросли. И никто не виноват.

В ячейке не прописать условия по авансу (задатку), которые были бы интересны обеим сторонам.

Всё можно чётко прописать, было бы желание.

4. Функция агентства организовать безопасную сделку, функция страховой - страховать и нести риски.

Хе-хе. Значит, агентство, по-Вашему, никаких рисков нести не должно? Только получать барыши, а все риски - на клиентов? В бизнесе так не бывает. Этак и портной в ателье, когда к нему придут жаловаться на плохой пиджак, скажет:

Функция портного сшить хороший пиджак, функция страховой - страховать и нести риски.

А строитель, который построил некачественный дом и он рухнул, заявит:

Функция строителя построить безопасный дом, функция страховой - страховать и нести риски.

А повар, который отравил гостей в ресторане, ответит:

Функция повара приготовить безопасный обед, функция страховой - страховать и нести риски.

Нет уж! Любишь кататься - люби и саночки возить!

[Pozitiv]

Может быть есть смысл вернуться к теме?

[SteD)]

Ну наконец-то хоть живая и креативная тема появилась!
А то в последнее время ничего за душу не брало...

[tormoz]

Сообщение от Pozitiv

Можете, когда захотите! А зачем было дразнить в других топиках?
А что Вы предлагаете поменять в этой системе исходя из выше написанного?

Сообщение от Pozitiv

Может быть есть смысл вернуться к теме?

Может быть есть смысл перестать задавать вопросы не по теме?


.

[SteD)]

Сообщение от tormoz

Может быть есть смысл перестать задавать вопросы не по теме?

По теме: ответ аффтару - не стОит!

[Satheda]

Почему?