Покупка квартиры в рассрочку!

[Carita]

Посоветовали покупать квартиру в рассрочку а не в ипотеку. Мы хотим купить малюсенькую однушку в новом доме недалеко от любого метро. Говорят, что сейчас такую квартиру можно купить за 2.5 млн. На первый взнос наскребсти шибко много нам не реально. Вот и думаем..как вообще быть? Рассрочка или все-таки ипотека? Расскажите, пожалуйста, нюансы покупки в рассрочку! То что в ипотеке переплата в два и более раза уже поняли..а вот рассрочка что из себя представляет? Какие подводные камни? На какой срок дают и при каких условиях (минимальный взнос и на какие сроки итп)? СПАСИБО!!!

[denswan]

обратитесь в сторону ленспецсму - у них 20% скидка на первый взнос и 5 лет рассрочка. правда, квартиры все большущие и дорогущие.

[Cветланkа]

У нас рассрочка. 40% до ГК пока что платим. Кста в Ленспецсму. 19 выплат. У нас программа по улучшению жилищных условий. Через год надо продать теперешнюю квартиру и погасить 60% после ГК. Удорожание квартиры - 8%. Это теперь весьма неоднозначно с кризисом... Посчитайте сами. Оч много получается в месяц. Но проще отказаться, если что. 5% - штраф. И это не так надолго, как ипотека...
5 лет рассрочки это полегче. Но в ЛСС нужно сразу внести 50 - 60% в этом случае. И выбор небольшой насколько я помню...

[Скво - мутный глаз]

Я в рассрочку покупала. У нас был 50% 1 взнос. потом платим по 30000 в месяц (под 6 % годовых на остаток) в течении 2х лет. У нашей же СК сейчас акция - рассрочка на 3 года под 12% годовых на остаток. 1 взнос - от20%

Рассрочка проще чем ипотека. 1. можно соскочить (со штрафом)
2. никаких бумаг о доходах не надо
3. не так долго.

Мы тоже брали квартиру малюсенькую. Вот теперь держим кулачки, чтобы кризис не подгадил, и всё в срок построили.
Отделстрой у нас. Со своим Кудрово

[Скво - мутный глаз]

Кстати по студиям - ценник вроде 2500000. Вот и считайте, при 1 взносе 20% какие будут выплаты за 3 года под проценты. пиццот 1 взнос, 2 ляма на 3 года - 700000в год- 784000 с процентами. В месяц - 65300. Как-то так.
Ну и добавим риск вкладывания в стройку в кризис.

[maramur]

Одну квартиру купили в рассрочку в "ПетНедвиж"в 2004г.Без процентов,гасить до конца года(не важно в январе купил или в августе)Платеж разбивали на три этапа определенными суммами.прописанно в договоре.
Другую квартиру (в 2006г )покупали в ИПС тоже рассрочка на год без процентов.
Без первых взносов.
Мое ИМХО-рассрочка очень хороший вариант если большая з/п и много возможностей заработать.Как в нашем случае: у мужа хорошая стабильная э/п,а я менеджер по продажам,где если по стараться можно хорошо заработать на процентах и левак конечно же.

[3лыдень]

Сообщение от Скво - мутный глаз

Мы тоже брали квартиру малюсенькую. Вот теперь держим кулачки, чтобы кризис не подгадил, и всё в срок построили.
Отделстрой у нас. Со своим Кудрово

я вот только не пойму, зачем вам малюсенькая в Кудрово. ведь тётя Люба жила в 2-ке на Светлановском, оставила Андрюшке квартиру......чем там плохо было? что-то случилось....

сорри за ОФФ

[Скво - мутный глаз]

Офф: так надо. Кто его знает, как сложится семейная жизнь, у Андрюшки - своя квартира, у меня своя. Так вот эту мою и надо обезопасить от претензий родственников. Для того и кудрово. Не нам, а владельцу половины моей хаты.Правда он об этом еще не знает Все пытался подвинуть меня на размен , но я сидела на попе ровно, а сейчас вот пытаемся решить вопрос по-иному. Шоб все довольны. А Андрюхина квартира - пригодится, у нас вообще-то двое детей. Лишняя не будет
А уж если вдруг разводиться - так точно не лишняя.

[Luis]

Я тоже в рассрочку покупала в 2005 году в Колтушах.
Правда первый взнос был большой, около 80%. Продали комнату в коммуналке, сами жили у свекров, пока дом строился и платили рассрочку на оставшиеся 20%.
От уплаты рассрочки остались самые положительные воспоминания, хотя поначалу было страшно, что не потянем.
Выплаты были ежеквартальные. Бакс падал, а стоимость квартиры была зафиксирована в долларах. Соот-но каждый раз приходя в банк платили на пару тысяч меньше, чем в предыдущий раз. Мелочь, а приятно. Инфляция тоже делала свое дело и съедала часть платежа.
Стройку задерживали и застройщик предложил заключить допсоглашение на отсрочку платежей на срок задержки стройки. Чем мы воспользовались. Т.е. еще возникли передышки между платежами.
Оказалась все не так страшно, главное выбрать посильные платежи. ИМХО.
Застройщик у нас этот, тут расписаны проценты за рассрочку: http://www.unisto-petrostal.ru/jned_price.htm
В самом конце страницы. Цены на сайте не свежие. Несколько дней назад интересовалась квартирой, оказалось, что она стоит на поллимона меньше, чем на сайте указано.

[Pozitiv]

Сообщение от Carita

Посоветовали покупать квартиру в рассрочку а не в ипотеку. Мы хотим купить малюсенькую однушку в новом доме недалеко от любого метро. Говорят, что сейчас такую квартиру можно купить за 2.5 млн. На первый взнос наскребсти шибко много нам не реально. Вот и думаем..как вообще быть? Рассрочка или все-таки ипотека? Расскажите, пожалуйста, нюансы покупки в рассрочку! То что в ипотеке переплата в два и более раза уже поняли..а вот рассрочка что из себя представляет? Какие подводные камни? На какой срок дают и при каких условиях (минимальный взнос и на какие сроки итп)? СПАСИБО!!!

Ипотеку сейчас получить на первичку почти невозможно, ну оооочень сложно, тем более с небольшим первым взносом. Приобретение квартиры по ипотеке потребует проставление в договоре полной суммы сделки, а продавцы в новом доме при этом попадают на налоги.
В рассрочку купить можно, но это надо узнавать по конкретным застройщикам. Выпишите себе интересующие Вас адреса, их будет не так много (новый дом, у метро, маленький метраж) и обзванивайте застройщиков, они расскажут Вам о рассрочках. Чаще всего рассрочки дают на квартиры большого метража, но сейчас все изменилось, может быть найдете подходящий вариант.