Собственно, что делать...

[Tatyashka]

Ходили в сбербанк узнавать про кредит: http://szb.sbrf.ru/departaments/kredit_nedvig.asp

Полный облом! Типа нужно, чтобы дом строила фирма официально! Какая им разница, кто дом строит, если я квартиру закладываю!

[Волчок]

Банк ПСКБ вроде давал кредиты под залог недвижимости. 70 % от оценочной стоимости, т.е. при цене однушки 3 миллиона можно претендовать на 2 миллиона. 17 % годовых конечно ужосужос, но ... время такое.

http://www.pskb.spb.ru/


Кстати 1800 тыр на 15 лет под 18 % годовых, ежемесячный платеж 28 тысяч, при наличии квартиры потом 18 тысяч можно будет компенсировать, а оставшаяся десятка - это мелочь....

Зы... я не представитель банка, просто в аналогичной ситуации сам выбрал такой вариант...

[Tatyashka]

Сообщение от Волчок

Банк ПСКБ вроде давал кредиты под залог недвижимости. 70 % от оценочной стоимости, т.е. при цене однушки 3 миллиона можно претендовать на 2 миллиона. 17 % годовых конечно ужосужос, но ... время такое.

http://www.pskb.spb.ru/


Кстати 1800 тыр на 15 лет под 18 % годовых, ежемесячный платеж 28 тысяч, при наличии квартиры потом 18 тысяч можно будет компенсировать, а оставшаяся десятка - это мелочь....

Зы... я не представитель банка, просто в аналогичной ситуации сам выбрал такой вариант...

Увы, уже не дает

Посоветовались с риелтером, через которого собирались квартиру продавать... Тоже посоветовала "подождать до весны"... наверное, действительно придется подождать. Обидно, но что делать... Да и строить зимой особо нечего...

[Хельга]

Tatyashka, между словами риэлтер,аналитик и гадалка я бы знак равенства не ставила.
Если у Вас было выношено иное решение,может стоит поискать ещё банк?И в Сбере - быть может Вас неправильно поняли?К сожалению,юные создания из отделов банков далеко не всегда отличаются умом и сообразительностю.

[Tatyashka]

Сообщение от Хельга

Tatyashka, между словами риэлтер,аналитик и гадалка я бы знак равенства не ставила.
Если у Вас было выношено иное решение,может стоит поискать ещё банк?И в Сбере - быть может Вас неправильно поняли?К сожалению,юные создания из отделов банков далеко не всегда отличаются умом и сообразительностю.

Мы уже в кучу банков звонили Везде - либо уже нет такого вида кредитования (видимо, боятся что недвижимость резко подешевеет), либо на ОЧЕНЬ невыгодных условиях... А в Сбербанке действительно у меня закрадывается подозрение, что какой-то мискомьюникейшн...

А продавать сейчас похоже действительно не время. Просто по словам этой девушки - никто не покупает ничего, а квартир в прямой продаже в два раза больше стоит, чем раньше

[Папа_Вася]

сорри за офф реально ли нормальный участок за 1.5м найти в агалатово ижс

[Хельга]

Tatyashka, ситуация на РН плохая, конечно.Только вот к весне народ врядли побежит скупать всё да ещё и по ценам лета.Откуда деньги возьмутся?Из закромов?Это не те суммы, которые погоду делают.
Если квартира стандартная, типичная,то надо выставляит дешевле минимума.Не думайте,что при этом продешевили от того,что куча других вариантов выставляется по другим ценам.Реальности эти выставочные образцы не отражают.
А всё же кто-то что-то приобретает и сейчас.Поверьте.
Если бы Вы сейчас делали обмен - моё мнение было бы нескольо иным ( и о смотря что и на что менять).

[Tatyashka]

Сообщение от Папа_Вася

сорри за офф реально ли нормальный участок за 1.5м найти в агалатово ижс

ижс - нереально. приличное садоводство можно.

Сообщение от Хельга

Tatyashka, ситуация на РН плохая, конечно.Только вот к весне народ врядли побежит скупать всё да ещё и по ценам лета.Откуда деньги возьмутся?Из закромов?Это не те суммы, которые погоду делают.
Если квартира стандартная, типичная,то надо выставляит дешевле минимума.Не думайте,что при этом продешевили от того,что куча других вариантов выставляется по другим ценам.Реальности эти выставочные образцы не отражают.
А всё же кто-то что-то приобретает и сейчас.Поверьте.
Если бы Вы сейчас делали обмен - моё мнение было бы нескольо иным ( и о смотря что и на что менять).

Да дело не в том даже, что сейчас могут не купить... наоборот страшно, что купят - а тут какая-нибудь девальвация. И деньги - пшик, пропали! Вложить их сразу в строительство - нереально, это поэтапный процесс. Зимой разве что крышу можно сделать, а коммуникации, отделка, окна - это все равно работы на весну...
В конечном счете, даже если квартиры упадут в цене, стройматериалы ведь тоже дорожать не будут, если на них нет спроса... И строители поднять расценки на свои услуги не смогут, если строить никто не будет...
Все-таки кредит был бы для нас идеальным вариантом...

[дамочка]

мы в прошлый Новый год переехали в свой дом в Мельнице из Озерков, за это время НИ РАЗУ не ночевали в квартире - не тянет, хотя поверьте, квартира у нас очень уютная. Квартплату за нее регулярно платим, чужих людей пускать не хотим. Я вот уже склоняюсь к мысли - может, продать? не сейчас, конечно - ситуация на рынке... да и вообще - жалко как-то...

вообщем на вашем месте я бы продала квартиру и по-максимуму обуютила дом...и - жила б и радовалась. Со временем, при стабильном рынке - будет возможность - купите квартиру. Дом - это классно!

[Малепартус]

Продавать 1-ку не стала бы ни за что - слишком риковано. Это только на словах хорошо - купила бы материалы и работу оплатила. Бригада, которой Вы заплатили смоталась, материалы тиснули.
Кредит? Да, % грабительские, но сдавая однушку гасите половину!!!
Лишаясь однушки - переводите деньги в головную боль - достроимся или нет?

Мне 36 - а я тоже жду отдельной квартиры, что бы третьего ребенка родить. Года 2 ещё подожду, а у Вас ещё больше времени есть. Не надейтесь, что до станет понятно что-то, кроме того, что лучше в ближайшее время не будет. Так что вариант или ждать года 2-3-4 или кредит.

А потом, что за странное решение - а дети Ваши будут жить в Вашем доме? Всегда? Вы им не оставляете права выбора. Мечта идеалиста - большая семья, все выходят утром к завтраку - а на деле? Как правило - своеобразная коммуналка.