Собственность меньше 3ЛЕТ?!!!

[ZhookElena]

Интересуюсь

[Хельга]

Pozitiv, по п.1 - "несколько лет" - что имеете ввиду?
Если менее 3 лет - да,платится с прибыли, а точнее вычет на сумму потраченных средств.Если более 3-х лет владения - на всю сумму.
п.2 - Ну не совсем так считаем.Налоговая может делать перерасчёт 1 мил., но случае, если человек в принципе их платит государству,т.е. идут 13% отчисления с ЗП.
Во всех остальных случаях: 4млн.-1 млн.=3 млн;
3 млн.х13%=390 т.р. - налог.
Но с 1 млн. могут вернуть 13% (либо не удерживать с ЗП).А могут и не вернуть,если Вы не работаете и тыр-пыр.
Первоисточник - НК,ст.220+пояснения Мин.фина.

[OLIVAMAMA]

Извините, что-то не очень поняла...
Допустим я купила 1ккв квартиру за 1млн. В собственности менее 3 лет. Продала её за 3млн. И купила 3ккв за 6млн. С какой суммы я заплачу налог?

[Pozitiv]

Сообщение от Хельга

Pozitiv, по п.1 - "несколько лет" - что имеете ввиду?
Если менее 3 лет - да,платится с прибыли, а точнее вычет на сумму потраченных средств.Если более 3-х лет владения - на всю сумму.
п.2 - Ну не совсем так считаем.Налоговая может делать перерасчёт 1 мил., но случае, если человек в принципе их платит государству,т.е. идут 13% отчисления с ЗП.
Во всех остальных случаях: 4млн.-1 млн.=3 млн;
3 млн.х13%=390 т.р. - налог.
Но с 1 млн. могут вернуть 13% (либо не удерживать с ЗП).А могут и не вернуть,если Вы не работаете и тыр-пыр.
Первоисточник - НК,ст.220+пояснения Мин.фина.

Да, конечно, правильно.
Во всех вариантах - собственность более 3-х лет налог не платится.
По п.2 - да, не уточнила, что вычет при покупке только тем, кто работает с белой зарплатой, т.е. платит налог.
Да, да, да.

[Pozitiv]

Сообщение от OLIVAMAMA

Извините, что-то не очень поняла...
Допустим я купила 1ккв квартиру за 1млн. В собственности менее 3 лет. Продала её за 3млн. И купила 3ккв за 6млн. С какой суммы я заплачу налог?

С продажи Вы платите 3 млн. - 1 млн. - 1 млн. вычет = 1 млн., т.е. 130 т.р.
С покупки Вы можете получить вычет с 1 млн, если ранее его не использовали и работаете и платите налог, т.е. 130 т. Можно оформить взаимозачетом и Вы выйдете в ноль.

[Хельга]

Сообщение от Pozitiv

С продажи Вы платите 3 млн. - 1 млн. - 1 млн. вычет = 1 млн., т.е. 130 т.р.

Pozitiv, почему 2 раза миллион отнимаете?
Эх, подходила бы наша налоговая так же!
3-1=2
2х13%=260 т.р.
В 220 трактовка,что вычет ИЛИ 1 млн ИЛИ фактически произведённые расходы н приобретение.
В данном случае это сумма одинакова и составляет 1 млн.
Доплнительно плюсовать второй к вычету никто не будет.
Что-о Вы по-моему сегодня заработались.
=============================
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 24.07.2007 N 216-ФЗ)

[Египтянка]

А расскажите мне, непонятливой, как правильно оформлять "хвостик" если проводишь сделку до миллиона?

[*Jane*]

Мы покупали квартиру, квартиры с оформлением неполной суммы отметали сразу, и не только мы одни... Как-то не хочется выкладывать 5 млн рублей, из них 4 млн. рублей по расписке...

[Хельга]

Сообщение от Египтянка

А расскажите мне, непонятливой, как правильно оформлять "хвостик" если проводишь сделку до миллиона?

Полноценной распиской на получение денег за неотъемлемое улучшение ( ремонт),либо за приоритетное право покупки ( на мой взгляд это хуже).

[Pozitiv]

Хельга, может я правда заработалась, но не вижу противоречия.

Квартира продалась за 3 млн, а приобреталась за 1 млн. Получен доход 2 млн. К нему можно применить налоговый вычет в размере 1 млн. Далее все так.
В чем я не права? С НК все сходится.