Ситуация..Вопрос знающим...

[YaSamaya]

Ситуация..Не моя ..знакомой..попросила узнать у массы,знает ,что я тут часто черпаю полезности и советуюсь с коллективным разумом..
Она (д) берет квартиру по ипотеке,ей нужно внести наличкой опрпеделеную сумму и часть этой суммы ей предложила дать в долг мать МЧ (НЕ МУЖ) .. При этом просит расписку ,оно и понятно,что деньги дает на часть выплаты по кредиту...И.т.д И при условии,что если они расстануться с ее сыночком,то долг она должна отдать сразу...И плюс еще просит прописать сына (ее МЧ).. Значит кредитный договор оформлен на девушку ,преобретаемая собственность тоже на нее,МЧ нигде не фигурирует,только в расписке про часть этих денег,которые даются просто в ДОЛГ..(хотя надо уточнить может там все же только мама фигурирует)) Вопросы.. Может ли ее МЧ на что-то претендовать (в плане квартиры)... Если они официально распишуться ,сможет ли он в этом случае на ,что-то претендовать,а если вдруг когда-то разведуться, будет ли он иметь на что-то право. Т.к квартира по ипотеке преобретается до брака и платежи будут сниматься с карточки девушки автоматически..Извеняйте за сумбур.. Если,что, спрашивайте....Просто раз его мама решив """ ПОМОЧЬ"" завернула такое ,девушка теперь и сама желает подстраховаться..Так как эта квартира ей действительно дасталась потом и кровью... и в случае чего делить ее ни с кем ,кроме детей ,она ее не собирается (их пока нет).....И вобще может ли она прописать его в эту квартиру....Она же в залоге у банка считается...... ...В общем ,как ей лучше сделать.... P/S Тут защищаются и обсуждаются интересы девушки по существу.....СПАСИБО!!!!!!!!!!!!

[Ежечка]

Сообщение от YaSamaya

Ситуация..Не моя ..знакомой..попросила узнать у массы,знает ,что я тут часто черпаю полезности и советуюсь с коллективным разумом..
Она (д) берет квартиру по ипотеке,ей нужно внести наличкой опрпеделеную сумму и часть этой суммы ей предложила дать в долг мать МЧ (НЕ МУЖ) .. При этом просит расписку ,оно и понятно,что деньги дает на часть выплаты по кредиту...И.т.д И при условии,что если они расстануться с ее сыночком,то долг она должна отдать сразу...И плюс еще просит прописать сына (ее МЧ).. Значит кредитный договор оформлен на девушку ,преобретаемая собственность тоже на нее,МЧ нигде не фигурирует,только в расписке про часть этих денег,которые даются просто в ДОЛГ..(хотя надо уточнить может там все же только мама фигурирует)) Вопросы.. Может ли ее МЧ на что-то претендовать (в плане квартиры)... Если они официально распишуться ,сможет ли он в этом случае на ,что-то претендовать,а если вдруг когда-то разведуться, будет ли он иметь на что-то право. Т.к квартира по ипотеке преобретается до брака и платежи будут сниматься с карточки девушки автоматически..Извеняйте за сумбур.. Если,что, спрашивайте....Просто раз его мама решив """ ПОМОЧЬ"" завернула такое ,девушка теперь и сама желает подстраховаться..Так как эта квартира ей действительно дасталась потом и кровью... и в случае чего делить ее ни с кем ,кроме детей ,она ее не собирается (их пока нет).....И вобще может ли она прописать его в эту квартиру....Она же в залоге у банка считается...... ...В общем ,как ей лучше сделать.... P/S Тут защищаются и обсуждаются интересы девушки по существу.....СПАСИБО!!!!!!!!!!!!

МЧ может претендовать на квартиру в той ачсти платежей, которая пройдет по ипотеке после заключения брака. потому что доходы, которые девушка будет получать на карточки автоматом будут признаваться совместными. спасти в этом случае может брачный договор. в котором будет четко прописано, что после развода квартира будет девушки и только девушки. правда, если МЧ захочет посудиться... все-таки ГК у нас ставят вперед брачных договоров пока. а по ГК позиция, как я в начале написала.

прописать она его сможет по разрешению банка. банк разрешение даст, скорее всего. прописка МЧ ничего не дает. как прописали, так и выписать могут.

[Хельга]

Сообщение от Ежечка

МЧ может претендовать на квартиру в той ачсти платежей, которая пройдет по ипотеке после заключения брака. потому что доходы, которые девушка будет получать на карточки автоматом будут признаваться совместными. спасти в этом случае может брачный договор. в котором будет четко прописано, что после развода квартира будет девушки и только девушки. правда, если МЧ захочет посудиться... все-таки ГК у нас ставят вперед брачных договоров пока. а по ГК позиция, как я в начале написала.

прописать она его сможет по разрешению банка. банк разрешение даст, скорее всего. прописка МЧ ничего не дает. как прописали, так и выписать могут.

+ возможна попытка доказательства гражданского брака.
Но это уже так...гипотетически,теоретически - фигня,короче.

[Хельга]

Мне кажется,что всё нормально.
Возможно ( а быть может и заблуждаюсь) в случае невозврата долга,мама МЧ может пытаться получить причитающуюся ей сумму в судебном порядке ( в том числе наложив арест на квартиру).

[YaSamaya]

т.е если не заключается брак,то шансов у мамы с сыном на долю в этой квартире вобще минимум??? правильно?

[Ежечка]

Сообщение от YaSamaya

т.е если не заключается брак,то шансов у мамы с сыном на долю в этой квартире вобще минимум??? правильно?

правильно

[Хельга]

Сообщение от YaSamaya

т.е если не заключается брак,то шансов у мамы с сыном на долю в этой квартире вобще минимум??? правильно?

Может стоять речь о той части ( доли) квартиры,которая была выплачена во время брака.
(Немного коряво написала, но надеюсь, что понятно).

[Эльвира]

И в ипотечную кв-ру вроде прописать можно членов семьи (муж-жена, дети) а просто МЧ - что то мне сомнительно. Даже если это не так - во всяком случае можно попробовать сказать МЧ и маме что банк не согласен

Замуж за МЧ не надо выходить - пока не получит на руки св-во о собственности. Дальше МЧ сможет претендовать только на то чтоЕжечка написала, а не на кв-ру целиком, а мама МЧ - на возврат долга.

[Хельга]

Если меняется семейное положение,то по-моеку заёмщик об этом должен уведомить банк.Возможно доп. соглашение с банком,возможна просьба со стороны банка в составлении брачного контракта.
Выходить или нет замуж - вопрос жизненный.Это девушке решать.Если ипотека лет на 10-20-30?
"В девках", но при квартире?

[Engineer]

В расписке ни в коем случае не писать про целевое назначение денег. Девушке деньги у мамы МЧ брать наличными "из рук в руки", а ни в коем случае не банковским переводом. После этого класть их на свой счет и осуществлять оплату за кредит со своего личного расчетного счета.
В таком случае будет очень трудно доказать что деньги, полученные от мамы МЧ, пошли в счет оплаты части квартиры.

Право собственности на квартиру должно быть оформлено на девушку до возможного брака. Тогда, в случае вступления в брак и/или его расторжения, МЧ не сможет претендовать на квартиру, т.к. недвижимость будет приобретена девушкой не в браке и общей совместной собственностью являться не будет.

Постоянная регистрация МЧ в квартире ничего не значит и прав на собственность не дает ни до брака ни в браке ни после его расторжения.

Еще один момент - если девушка после вступления в брак, будет вносить ежемесячные платежи по ипотеке, этот факт дает основание предполагать, что они вносились из общих доходов семьи. Это дает право МЧ претендовать на долю при возможном разделе имущества. Ну тут можно подстраховаться, например, заключив договор дарения денег от родственников или знакомых девушки, либо родственники или знакомые девушки будут вносить за нее ее деньги на счет банка, либо работодатель будет сразу переводить часть зарплаты на ссудный счет в банке и т.п., либо здесь придется как-то доказывать, что деньги за платежи вносились исключительно из личных доходов девушки и это были физически именно ее деньги.

А лучше всего, чтобы избежать вышеописанных ситуаций, заключить брачный договор, предусматривающий раздельный режим собственности супругов в браке и после его расторжения, в котором еще и прописать, что квартира является собственностью девушки.