Дом и земля. Долевая собственность.

[svetlana1454]

Ситуация сложная, подскажите, кто знает.
У нас имеется полдома (долевая собственность), куплено в 1989 году. У второй половины имелось на тот момент аж три хозяина (1/4, 1/8, 1/8). Двое из них уже ушли в мир иной - в наследство никто не вступал. Хозяин еще одной части неизвестно где. Налоги за ту половину много лет не платятся. В ремонте дома они не участвуют, дом разваливается.
Но самое главное - без них не приватизировать землю!
Это не в Питере, в другом городе, поедем туда на два дня всего. Может, кто был в похожей ситуации, куда бежать, чтобы землю приватизировать, что бывает с долями, если не объявились наследники?

[Karpita]

Была в похожей ситуации…напишу как я это вижу…
(Конечно очень хорошо сходить к юристу и проконсультироваться!)

Прежде всего про умерших:
«Гражданский кодекс:
Статья 1151. Наследование выморочного имущества
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по
завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все
наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из
наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от
наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу
другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается
выморочным.
2. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в
собственность Российской Федерации.
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, а также
порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в
собственность муниципальных образований определяется законом.»

То есть получается, что доли на дом умерших перешли в собственность местной власти, значит надо идти к ним и договариваться о «выкупе» долей, заодно узнаете что для этого нужно – какие документы.

Насчет «потерявшегося» хозяина:
– или искать его и брать с него доверенность на приватизацию земли, если он сам не захочет бегать с Вами (то есть Вы будете оформлять на него его долю земли);
- или выкупать его долю дома, ежели она ему не нужна;
- или подавать на него в суд («Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом» - что-то аналогичное есть и про дом ).

За два дня конечно не успеть…

[svetlana1454]

Спасибо большое за ответ. Съездили. Выяснили только, что все умерли. Оформила я доверенность на родственницу, начинаем эту волокиту...
Там юрист тоже сказал, что без суда не обойтись...

[Азалина]

Сообщение от Karpita

За два дня конечно не успеть…

Да, 2 дня....
А 8 месяцев не хотите? бывает и так.
УДАЧИ!!

[irstir]

8 месяцев! у меня родители по суду 5(!) лет ходили. Правда,там у дома то не было собственников, то сразу два...
Мужайтесь и готовьте деньги. Хоть все и бесплатно, но бумаги подготовить - стоит денег