Помогите оценить квартиру

[Медведева]

Подскажите,пожалуйста
Есть 3х комнатная квартира на Невском пр.(5 мин.пешком),общей площадью 93 м(23,5 +17,6 +17,9) ,кухня 10,6 ,балкон,окна во двор,парковка (в закрытом дворе)
Сколько может стоить такая квартира и какие варианты размена возможны?

[Joh]

Мечта... Вводных маловато. Здесь каждая мелочь важна...

[Медведева]

Сообщение от Joh

Мечта... Вводных маловато. Здесь каждая мелочь важна...

а какие данные еще нужны?

[Tess]

Сообщение от Медведева

а какие данные еще нужны?

\
Адрес конкретнее, так как НЕвский у Адмиралтейства и НЕвский у Московского вокзала и Александра НЕвского- это большая разница, состояние дома- капремонт в каком году, вход откуда, окна куда, двусторонняя ли квартира.

[Медведева]

Сообщение от Tess

\
Адрес конкретнее, так как НЕвский у Адмиралтейства и НЕвский у Московского вокзала и Александра НЕвского- это большая разница, состояние дома- капремонт, вход откуда.

Невский 13/9 ,капремонт ,вход со двора,этаж последний

[Tess]

Сообщение от Медведева

Невский 13/9 ,капремонт ,вход со двора

Я знаю этот дом, очень хорошее место и качество капремонта. Единственное, если ваши окна выходят все на венттрубу Евразии, то это существенный минус, там узкое место. В этом доме продается несколько квартир, можно посмотреть по БН, откинув от цены минимум 3%. Квартиры продаются по этому адресу годами, слежу за их судьбой. Дешево продавать- слишком уж место хорошее, капремонт относительно свежий, а за дорого- сложно.
Хотя продаются все-таки, сейчас на 3-ем этаже, вход с НЕвского, ремонт делают полностью, значит собственник поменялся. Но вот за сколько она куплена- вопрос Если общаетесь с соседями, можно попробовать у них узнать.

[Медведева]

Сообщение от Tess

Я знаю этот дом, очень хорошее место и качество капремонта. Единственное, если ваши окна выходят все на венттрубу Евразии, то это существенный минус, там узкое место. В этом доме продается несколько квартир, можно посмотреть по БН, откинув от цены минимум 3%. Квартиры продаются по этому адресу годами, слежу за их судьбой. Дешево продавать- слишком уж место хорошее, капремонт относительно свежий, а за дорого- сложно.
Хотя продаются все-таки, сейчас на 3-ем этаже, вход с НЕвского, ремонт делают полностью, значит собственник поменялся. Но вот за сколько она куплена- вопрос

в том то и дело ,что эта квартира 2 года продается
вот и хочется узнать насчет стоимости,может цену заоблачную поставили

[Tess]

Сообщение от Медведева

в том то и дело ,что эта квартира 2 года продается

Может, вопрос в цене? Надо найти агента проданной квартиры и попробовать у него узнать реальную цену, за которую квартира "ушла", а не ту, за которую выставлялась.
Насчет цены- это место уникально, входит в Золотой треугольник, капремонт 87 года- свежачок, так сказать, и продавать его по цене сталинки как-то не хочется. Скорее всего, появится мансардный этаж когда-нибудь, на соседнем доме уже есть. Метро будет просто на соседней улице ( Адмиралтейская), парковка- что вообще редкость. НО, нужен ценитель центра с большими деньгами, которому квартира нужна скорее для вложений и престижа, чем для постоянного проживания. ИМХО.

[Медведева]

Сообщение от Tess

Может, вопрос в цене? Надо найти агента проданной квартиры и попробовать у него узнать реальную цену, за которую квартира "ушла", а не ту, за которую выставлялась.
Насчет цены- это место уникально, входит в Золотой треугольник, капремонт 87 года- свежачок, так сказать, и продавать его по цене сталинки как-то не хочется. Скорее всего, появится мансардный этаж когда-нибудь, на соседнем доме уже есть.

да,видела там мансардные этажи,но мне показалось,что они под офисы устроены
а насчет цены наш агент типа "контролирует "ситуацию,но результата то нет.3 звонка за все время.Вот и не знаю ,что думать ,то ли агент "не очень",то ли ,на самом деле,в этом месте квартиры не продаются

[Tess]

Сообщение от Медведева

да,видела там мансардные этажи,но мне показалось,что они под офисы устроены
а насчет цены наш агент типа "контролирует "ситуацию,но результата то нет.3 звонка за все время.Вот и не знаю ,что думать ,то ли агент "не очень",то ли ,на самом деле,в этом месте квартиры не продаются

3 звонка за 2 года!!!!!! Надо что-то делать!