Эксплутационные расходы при аренде жилья - Страница 4 - Littleone 2006-2009

petr333 · 16-03-2009, 12:22

К сожелению автор статьи не ссылается ни на какие документы. Позвонил своему другу юристу - тот сказал. что автор ошибается и перенаправил меня ст 674 ГК РФ.
Вот эта статья с комментариями:
Комментарии к Статье 674 (гражданского кодекса) РФ Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения любой разновидности (см. коммент. к ст. 672) оформляется в простой письменной форме (см. ст. 161 ГК). Нарушение письменной формы не влечет в данном случае недействительность договора (см. ст. 167 ГК), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, не лишая их права приводить и другие доказательства (см. ст. 162 ГК). Отказ от заключения договора в письменной форме, в котором надлежит обязательно указать постоянно проживающих (см. коммент. к ст. 677), ставит эти лица (в случае оспаривания их жилищных прав на данное жилое помещение) в тяжелое положение при доказывании своих прав в споре и требует от них соблюдения правил, предусмотренных ст. 679 (см. коммент. к ней).
Нарушение простой письменной формы, как правило, имеет место в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, где в основании возникновения жилищных правоотношений лежит индивидуальный административный акт - ордер (см. коммент. к ст. 671), которому стороны на практике неосновательно придают значение акта, заменяющего письменную форму договора.
Извеняюсь перед всеми за непроверенную информацию.

Постараюсь всю иформацию из других источников перепроверять.
Вот ссылка:
http://codexy.ru/2008/04/13/statya-6...ya-gk-rf-ch-2/

parus · 16-03-2009, 23:57

Всем спасибо за ответы и даже за флуд.

Я совсем не поняла вот этот отрывок ответа:

Цитата:

Сообщение от petr333

Если все ломается в процессе естественной эксплуатации или плохого качества изделия - ответственность полная на хозяине квартиры. Арендатор несет ответственность за эксплуатацию изделия в соответствии с назначением. Краны , вызов сантехника все за счет арендатора. Если арендуемое помещение становится не пригодным к эксплуатации вследствии - сломался кран, унитаз и его не хотят чинить он имеет право требовать уменьшения арендной платы на этот срок. А если например лопнет кран с горячей водой и арендатор получит ожог, то любой суд заставит арендодателя еще и оплотить лечение.

Как-то здесь одно другому противоречит.Из этого непонятно, кто же платит ОБЫЧНО за потекший кран?
Насчет последней фразы, про ожог....

Как арендодатель мог предвидеть данный ущерб здоровью? С таким же успехом можно судиться со службой эксплуатации дома, насколько я понимаю. Трубы ведь ставил не хозяин, коммуникации общественные?

Свента · 17-03-2009, 00:34

Нормальный хозяин сам разбирается с починкой кранов (если иное не оговорено с арендатором). Если очевидно, что кран сломан по вине арендатора (гипотетический пример: арендатор глумился над краном и согнул излив) - тогда с арендатора надо высчитать N-ную сумму на починку/замену крана.

parus · 17-03-2009, 00:57

Цитата:

Сообщение от Свента

Нормальный хозяин сам разбирается с починкой кранов (если иное не оговорено с арендатором). Если очевидно, что кран сломан по вине арендатора (гипотетический пример: арендатор глумился над краном и согнул излив) - тогда с арендатора надо высчитать N-ную сумму на починку/замену крана.

Я правильно понимаю, что ОБЫЧНО арендодатель САМ вызывает сантехника? Почему хозяин берет на себя эксплутационные расходы? Ведь это не гостиница. Я понимаю, когда квартира сдается на несколько дней. Но когда она сдается годами? В момент сдачи все работало. Кран эксплуатируют, поэтому он иногда ломается. Ведь никто же не будет требовать заменить коврик у дверей, потому как арендаторы им пропользовались много лет, он весь протерся, испачкался и потерял вид?

Еще: обычно съемщики работают, и сидеть ждать сантехника хозяевам далеко не все доверяют, так? Вообще-то, и арендодатели обычно работают, то есть арендодатель и арендатор должны в этот день брать, грубо говоря, отгулы на работе?

Свента · 17-03-2009, 01:06

Цитата:

Сообщение от parus

Я правильно понимаю, что ОБЫЧНО арендодатель САМ вызывает сантехника? Почему хозяин берет на себя эксплутационные расходы? Ведь это не гостиница. Я понимаю, когда квартира сдается на несколько дней. Но когда она сдается годами? В момент сдачи все работало. Кран эксплуатируют, поэтому он иногда ломается. Ведь никто же не будет требовать заменить коврик у дверей, потому как арендаторы им пропользовались много лет, он весь протерся, испачкался и потерял вид??

Если арендодатель поставил (к примеру) китайский кран за 300 р., который постоянно ломается, почему же арендатор должен его чинить?
Вообще, это предмет для обсуждения между конкретными арендатором и арендодателем в конкретной квартире. Возможно, вы не поверите, но некоторые арендаторы настаивают на замене ковров, потерявших свежесть, и некоторые арендодатели на это идут.

Цитата:

Сообщение от parus

Еще: обычно съемщики работают, и сидеть ждать сантехника хозяевам далеко не все доверяют, так? Вообще-то, и арендодатели обычно работают, то есть арендодатель и арендатор должны в этот день брать, грубо говоря, отгулы на работе?

Можно договориться с сантехником на конкретное время. Можно найти сантехника, который придет вечером или в выходные. Не вижу здесь проблемы.

SteD) · 17-03-2009, 06:37

Цитата:

Сообщение от Ежечка

я по последнему пункту, если можно. не уплата налогов арендодателем не делает договор недействительным и незаконным.
по ворому пункту тоже самое. отсутсвие регистрации по месту аренды так же не делает договор незаконным.

+1

SteD) · 17-03-2009, 06:45

Как резюме темы скажу так.
Всё зависит:
1) от уровня жилья
2) заинтересованности владельца в поддержании технической исправности кв
3) активности той или другой стороны

Хозяева, которые профессионально занимаются арендой и сдают по нескольку квартир, как правило, имеют своего мастера-сантехника-электрика-плотника. И своим арендаторам так и говорят: если у Вас потёк кран/заскрипела дверь/перегорела лампочка, не беспокойтесь, пожалуйста!
Просто позвоните и мой проверенный мастер придёт и всё устранит в удобное для Вас время!

Ну, а если хозяин - пьяница, или старенькая бабуля - то, естественно, никакой кран она чинить не будет...

16-03-2009, 12:22	ответ для Бэмби на сообщение "Stefany, зачем такие невыполнимые..." #31
petr333 Частый гость Зарегистрирован: Jan 2009 Сообщения: 40	К сожелению автор статьи не ссылается ни на какие документы. Позвонил своему другу юристу - тот сказал. что автор ошибается и перенаправил меня ст 674 ГК РФ. Вот эта статья с комментариями: Комментарии к Статье 674 (гражданского кодекса) РФ Форма договора найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения любой разновидности (см. коммент. к ст. 672) оформляется в простой письменной форме (см. ст. 161 ГК). Нарушение письменной формы не влечет в данном случае недействительность договора (см. ст. 167 ГК), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, не лишая их права приводить и другие доказательства (см. ст. 162 ГК). Отказ от заключения договора в письменной форме, в котором надлежит обязательно указать постоянно проживающих (см. коммент. к ст. 677), ставит эти лица (в случае оспаривания их жилищных прав на данное жилое помещение) в тяжелое положение при доказывании своих прав в споре и требует от них соблюдения правил, предусмотренных ст. 679 (см. коммент. к ней). Нарушение простой письменной формы, как правило, имеет место в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, где в основании возникновения жилищных правоотношений лежит индивидуальный административный акт - ордер (см. коммент. к ст. 671), которому стороны на практике неосновательно придают значение акта, заменяющего письменную форму договора. Извеняюсь перед всеми за непроверенную информацию. Постараюсь всю иформацию из других источников перепроверять. Вот ссылка: http://codexy.ru/2008/04/13/statya-6...ya-gk-rf-ch-2/

17-03-2009, 00:34	ответ для parus на сообщение "Эксплутационные расходы при аренде жилья" #33
Свента Старожил Зарегистрирован: Nov 2008 Сообщения: 1 139	Нормальный хозяин сам разбирается с починкой кранов (если иное не оговорено с арендатором). Если очевидно, что кран сломан по вине арендатора (гипотетический пример: арендатор глумился над краном и согнул излив) - тогда с арендатора надо высчитать N-ную сумму на починку/замену крана.

17-03-2009, 06:45	ответ для parus на сообщение "Эксплутационные расходы при аренде жилья" #37
SteD) Наш человек Зарегистрирован: Nov 2006 Адрес: Санкт-Петербург Дачное Сообщения: 9 766	Как резюме темы скажу так. Всё зависит: 1) от уровня жилья 2) заинтересованности владельца в поддержании технической исправности кв 3) активности той или другой стороны Хозяева, которые профессионально занимаются арендой и сдают по нескольку квартир, как правило, имеют своего мастера-сантехника-электрика-плотника. И своим арендаторам так и говорят: если у Вас потёк кран/заскрипела дверь/перегорела лампочка, не беспокойтесь, пожалуйста! Просто позвоните и мой проверенный мастер придёт и всё устранит в удобное для Вас время! Ну, а если хозяин - пьяница, или старенькая бабуля - то, естественно, никакой кран она чинить не будет...