Продажа недвижимости в России

[Болибумпа]

Господа. В Петербурге осталась квартира, которая в равных долях принадлежит мне и сильно несовершеннолетней дочери. Рассматриваю вариант продажи этой квартиры. Но как быть с собственностью ребенка? Если выписаться на ПМЖ, то органы опеки не должны давать своего одобрения на сделку? Может, кто проходил такой процесс, поделитесь опытом или ссылкой, если такая тема обсуждалась.

[ТИША]

Может быть подождать с продажей? Сдавать и иметь стабильный доход. Не теряя самой недвижимости. Мало ли что... Но если вопрос в необходимости на эти деньги покупки недвижимости в Швеции, то вопрос снимаю.

[Болибумпа]

Я пока не тороплюсь, просто рассматриваю разные варианты. Вроде и сохранить хочется, но она мне пока одни убытки приносит, как ни странно:-)))

[ГаляВ]

Помимо органов опеки есть еще 1 неприятный момент. Если Вы не являетесь резидентом на момент продажи, то должны будете уплатить налог 30% . А органы опеки требуют, чтобы на ребенка была приобретена жилплощадь того же метража, что принадлежит ребенку.

[Болибумпа]

Сообщение от ГаляВ

Помимо органов опеки есть еще 1 неприятный момент. Если Вы не являетесь резидентом на момент продажи, то должны будете уплатить налог 30% . А органы опеки требуют, чтобы на ребенка была приобретена жилплощадь того же метража, что принадлежит ребенку.

Обложили... Налог с полной суммы, которую я получу за продажу квартиры? А если ребенок не является резидентом? Все равно надо покупать ему жилье? Т. е получается, что единственный способ и не платить налог, и не покупать новое жилье - ждать до ее совершеннолетия и только тогда продавать?

[ГаляВ]

Сообщение от Болибумпа

Обложили... Налог с полной суммы, которую я получу за продажу квартиры? А если ребенок не является резидентом? Все равно надо покупать ему жилье? Т. е получается, что единственный способ и не платить налог, и не покупать новое жилье - ждать до ее совершеннолетия и только тогда продавать?

По-моему , если ребенок является гражданином России, то не важно , резидент он или нет. Да, жилье не обязательно дожно быть куплено,может быть, например, подарено родственниками.И еще вспомнила момент, кажется,можно деньги с продажи положить на счет ребенка ( т.е. причитающуюся ему часть). Но в этом не уверена.
Так что лучще сдавайте пока.

[Болибумпа]

Спасибо за информацию! Чем дальше в лес - тем больше дров, как обычно.

[Взрослая тетенька]

Сообщение от ГаляВ

Помимо органов опеки есть еще 1 неприятный момент. Если Вы не являетесь резидентом на момент продажи, то должны будете уплатить налог 30% . А органы опеки требуют, чтобы на ребенка была приобретена жилплощадь того же метража, что принадлежит ребенку.

А c 14 лет еще личное ребенкино согласие требуется.

Как правильно продать квартиру, если собственником является несовершеннолетний? http://mosr.ru/information/article/n...nnoletnie.html
Любые сделки с недвижимостью, в том числе и продажа квартиры, собственником (или одним из собственников) которой является несовершеннолетний, осуществляются только с разрешения государственных органов опеки и попечительства. При этом представлять интересы несовершеннолетних доверяется их законным представителям (родителям, усыновителям, попечителям или опекунам). Государство, посредством органов опеки и попечительства, лишь контролирует, насколько полно соблюдаются права несовершеннолетних. В том числе и их жилищные права.
Казалось бы, продажа квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, на основании вышесказанного, достаточно простая процедура. Но на самом деле среди всех видов риэлтерской деятельности именно подобные сделки считаются наиболее сложными и рискованными. Жилищное законодательство, в отношении несовершеннолетних собственников, достаточно запутанное. Одни правовые акты могут противоречить другим. Да и само получение разрешения органов попечительства и опеки возможно только с соблюдением определенных условий. Поэтому, собираясь продавать жилое помещение, собственником которого является несовершеннолетний, лучше обратиться за профессиональной помощью к риэлтерам, у которых есть практический опыт совершения подобных сделок. Ну а чтобы иметь представление обо всех тонкостях и нюансах этого процесса, попробуем разобрать его «пошагово».
Прежде всего, необходимо определиться с самим понятием собственности. Ведь если раньше любые сделки с недвижимостью, в которых фигурируют несовершеннолетние (даже не собственники жилья), т.е. которые прописанные дети, требовали обязательного разрешения органов опеки и попечительства. То с вступлением в силу с 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса, подобное требование распространяется лишь на несовершеннолетних, являющихся собственниками жилья, или имеющих какую-либо долю собственности
Несовершеннолетний ребенок может стать собственником жилья в результате завещания, дарения, покупки квартиры, а так же при приватизации. При этом именно приватизация жилья в некоторых случаях может иметь наиболее «долгоиграющие» последствия при совершении сделок купли-продажи.
Согласно действующему законодательству при приватизации квартиры каждый из проживающих и зарегистрированных на жилплощади, имеет право на равное распределение долей. При этом ребенок может отказаться от своего права на приватизацию, но сохранить его при достижении совершеннолетия. При этом если в момент приватизации квартиры ребенок даже не был зарегистрирован на жилплощади (прописан), но фактически там проживал, после достижения совершеннолетия он будет иметь право на долю собственности. Таким образом, продажа такой квартиры, без предоставления ребенку полноценного возмещения, может являться причиной для возникновения судебных споров. Иными словами ребенок, по достижении совершеннолетия, может подать в суд с требования признать сделку купли-продажи недвижимости незаконной.
Для того чтобы этого избежать, можно поступить одни из трех способов. Во-первых, при продаже жилья, в число собственников которого при приватизации не был включен ребенок, на его имя приобретается другое жилое помещение или определяется доля в праве собственности в новой квартире. Во-вторых, родители, близкие родственники, попечители или усыновители, могут подарить ребенку жилье или долю в жилом помещении. И в первом и во втором случае ребенок должен получить полноценное возмещение. Иными словами, чтобы новая жилплощадь была не хуже и не меньше, чем старая. На проведение этих сделок требуется получение разрешения органов попечительства и опеки.
Если же к моменту продажи ребенок достиг совершеннолетия, достаточно получить от него письменное заявление о том, что ему известно о несоблюдении прав при приватизации квартиры и известно о намерении продать жилое помещение. Соответственно в заявлении должен указываться отказ от каких-либо материальных претензий. Повторяем, все эти тонкости относятся только к случаям, когда при приватизации квартиры в число собственников не был включен несовершеннолетний ребенок.
Во всех остальных случаях, если полноправным собственником или одним из собственников жилого помещения является несовершеннолетний ребенок, требуется получения официального разрешения на сделку от государственных органов попечительства и опеки.

Прежде чем идти в данные органы, необходимо собрать определенный пакет документов, в том числе:

• Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки. В случае если ребенку на момент продажи квартиры исполнилось 14 лет, на него необходимо оформить паспорт, так как свидетельство о рождении не будет считаться документом, удостоверяющим личность.
• Подлинники документов, удостоверяющих право собственности на продаваемую квартиру.
• В случае обмена необходимо предоставить копии документов на новую квартиру.
• Выписку из домовой книги. Если ребенок является собственником, но прописан (зарегистрирован) по другому адресу, то необходимо предоставить выписку из домовой книги по месту прописки.
• Заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на проведение сделки.
• Справку из БТИ, устанавливающую балансовую стоимость продаваемого помещения.

И не стоит забывать, что оформление паспорта на ребенка старше 14 лет и сам срок рассмотрения обращения в органах попечительства и опеки, требуют достаточно продолжительного времени, что следует учитывать при планировании продажи жилья.
Органы попечительства и опеки руководствуются п.4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которому продажа жилого помещения, собственником (или одним из собственников) которого является несовершеннолетний ребенок, может быть осуществлено только на условии предоставления ребенку жилья, соответствующего продаваемому, или выделении соответствующей доли собственности. При этом вся ответственность за определения «качества» условия совершения сделки (т.е. соответствия нового жилого помещения) ложится на представителей муниципальных органов попечительства и опеки. Соответственно, в каждом конкретном случае подход будет сугубо индивидуальный.
Далее, необходимо строго определить правомочность лица, совершающего сделку купли продажи. В том случае если собственником является несовершеннолетний ребенок в возрасте до 14 лет, сделка совершается от имени его законных представителей. Ребенок от 14 до 18 лет может самостоятельно совершать сделку с письменного согласия законных представителей, так как он несет имущественную ответственность по совершенной сделке.
Иными словами, сделку купли-продажи жилого помещения, собственником которого является несовершеннолетний, лучше доверить профессиональным риэлтерам. Которые еще на стадии «планирования» смогут определить, насколько предполагаемая сделка реальна с точки зрения нарушения прав собственности несовершеннолетних. И помогут избежать возникновения любых проблем в будущем, связанных с возможным признанием сделки недействительной.

[Болибумпа]

Вот тут интересно
"Органы попечительства и опеки руководствуются п.4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которому продажа жилого помещения, собственником (или одним из собственников) которого является несовершеннолетний ребенок, может быть осуществлено только на условии предоставления ребенку жилья, соответствующего продаваемому, или выделении соответствующей доли собственности. При этом вся ответственность за определения «качества» условия совершения сделки (т.е. соответствия нового жилого помещения) ложится на представителей муниципальных органов попечительства и опеки."
Про то, что новая квартира должна располагаться в России - ни слова Попробую позвонить в эти органы Про ответственность представителей - смех смехом. Дочь оказалась собственником только после того, как при расселении коммунальной квартиры, где я имела комнату 21 м, эта опека не давала разрешение на переезд в отдельную квартиру с жилой площадью (всего по словам опеки!) 20 метров и общей аж 60 метров (старый фонд, поэтому так странно, но полноценные 2 комнаты). Только за предоставление половины квартиры ей в собственность дали это разрешение несчастное.

[Marina_Marina]

Сообщение от ГаляВ

Помимо органов опеки есть еще 1 неприятный момент. Если Вы не являетесь резидентом на момент продажи, то должны будете уплатить налог 30% . А органы опеки требуют, чтобы на ребенка была приобретена жилплощадь того же метража, что принадлежит ребенку.

--- Вы имеете в виду "налогового резидента" по налоговому законодательству или просто резидента как гражданина с пропиской?