Продажа/покупка долей в квартире. Нужен совет.

[Pozitiv]

Сообщение от Хельга

"Оставшиеся 1/6" какую? Ребёнкину?Естественно не просто.Только и папой тут не обязательно "манипулировать".Они и так ребёнкину долю продать не смогут,если сособственники правильно себя повеут.А маман свою долю "хорошему" дяде подарить может.И даже не за 2000 и не за 1000.За 100 руб. продать ( подарить) может.После вселения этого дяди в квартиру все оставшиеся ( проживающие там, кстати), сами к невестке этой прибегут, за ребёнкину долю и 3000 дадут,лишь бы и "дядя" тоже продал им и съехал.Речь тут вовсе не о цене,какую может серый (чёрный) маклер дать за долю по рынку.Хотя я подобными вещами никогда не занималась и из моральных соображений заниматься не собираюсь,но о расценках слыхивала.
Вытащить здесь при желании и умении можно гораздо большее.

Комната 20 метров там за 200 не уйдёт? В этом-то доме?

Как Вы думаете,почему я угадала о каком доме речь идёт?Наверное потому,что там так много подобного.

Ладно, главное,что автор уже всё поняла.

Поправка. Если невестка подарит свою доброму дяде и он там поселится, то на поклон придется потом идти не к невестке. Вся семья с невесткой во главе пойдет кланяться дяде и просить продать им его долю или дать возможность продать всю квартиру. В этом случае проиграют все, кроме дяди.

[Хельга]

Сообщение от Pozitiv

Поправка. Если невестка подарит свою доброму дяде и он там поселится, то на поклон придется потом идти не к невестке. Вся семья с невесткой во главе пойдет кланяться дяде и просить продать им его долю или дать возможность продать всю квартиру. В этом случае проиграют все, кроме дяди.

Поправка.
Смотря какому дяде - если это доверенное лицо невестки(допустим ухажёр и т.п.) то дядя будет действовать в интересах невестки и по её указке.
Во всяком случае я имела ввиду именно такой сценарий,а не вариант с чужим дядей за деньги.

Вы мой сценарий не правьте пожалуйста
- может во мне фантаст проснулся!

Хотя на самом деле - если серьёзно - это вполне возможный вариант развития событий в условиях "военных действий".

[Агу-мама]

Автор, я бы на вашем месте начала бы с подачи иска в суд о признании доли невестки недействительной. Приложила бы все документы из которых следует то, что вы описали в посте 40. Все может быть, в суде тоже работают люди и хоть процесс лишения собственности очень затруднителен, но не исключаем. Сами сейчас завязаны в том же заведении с почти такими же проблемами. Путь не быстрый, но может собьет хоть какую-то часть спеси с вашей "родственницы". Вот когда суд откажет по вашему иску, тогда и можно будет договориваться о выплатах.
Во-вторых - о каких 2-х долях в этой квартире идет речь, если ребенок является собственником, а мать не может ему предоставить жилье, не уступающее вашему? Насколько мне известно, квартира должна быть не меньше по метражу той, из которого ребенка-собственника выписывают. Пусть она еще попробует получить согласие у орагов опеки. А этих людей ничем не проймеш и фиг что получишь легко и просто.
Деньги всегда сможете предложить, ИМХО.
Ну а если учитывать предположенное мной выше, то логично предположить, что ее доля составит именно 1/6 от всей квартиры. Как я поняла из параметров вашей квартиры, эту долю нельзя будет выделить как отдельное помещение, соответственно и покупателей на нее будет меньше.

[Natalka]

Сообщаю информацию по теме: невестка запросила 2 млн. руб. Сторговались в итоге на 1850 т.р. Будем платить. Собирать документы для сделки будем тоже сами. Вот.

[Хельга]

Сообщение от Natalka

Сообщаю информацию по теме: невестка запросила 2 млн. руб. Сторговались в итоге на 1850 т.р. Будем платить. Собирать документы для сделки будем тоже сами. Вот.

Может несколько преждевременно - но
п о з д р а в л я ю!

[Natalka]

Сообщение от Хельга

Может несколько преждевременно - но
п о з д р а в л я ю!

спасибо, но впереди самое страшное - разговор с опекой. Жена брата с новым мужчиной покупают квартиру. Дом с отделкой и достроен, но именно 25.10.08 им надо внести сумму с продажи долей. Собственность сами понимаете, будет оформляться очень долго. Как же застолбить там долю для племянника моего? как убедить опеку?
Т.к. проживают они в другом регионе, побегать придется нам с мамой, да и деньги искать тоже.
Но оно того стОит

Читаю уже заведенные тут топики по теме, уже боюсь

[Natalka]

У нас новый виток событий . Опека не дала разрешение на продажу доли ребенка, т.к. жена брата с новым мужчиной решили брать квартирку себе в новостройке, там еще нет собственности.
Мы-то готовы купить только долю жены брата, но она понимает, что тогда доля ребенка (1/6 от квартиры) совсем не будет никому интересна и продавать свою долю без ребенкиной не хочет.
А так как на следующей неделе ей нужны деньги для внесения застройщику за новую квартиру, то началась просто какая-то атака на нас: ДАЙТЕ ДЕНЬГИ. Причем на половину суммы не согласны они, им надо всю. Взамен не предлагают ничего.
Моя мама в свою очередь уперлась: за 2 доли отдадим 1,5 млн и не копейкой больше, т.к. больше у нас просто нет (и это правда, итак все на кредитах сидим).
Мама посоветовалась с юристом и та ей приедложила следующую схему (из расчета 1500000 руб за обе доли):
1. за 750 тыс. покупаем долю жены брата в нашей квартире
2. за оставшиеся 750 тыс мама выкупает долю ребенка в новостройке
3. заключаем договор о намерениях, что сразу после оформления собственности в новотройке мама моя обменивается долей с ребенком.
4. мы готовы отдать всю сумму не дожидаясь документов из ГБР, т.е. сразу после нотариата
Но наши оппоненты такой вариант не хотят, т.е. не хотят разделить риски.
В свете вышеизложенного прошу высказать мнение по поводу предложенного нами варианта.
Дополнение к размышлению: брат с женой пока в официальном браке, бракоразводный процесс не начат и продать свою долю без его разрешения она пока не сможет.

[Natalka]

Понимаю, что предложенная нами сумма немного ниже рыночной, но учитывая что право пользование жилым помещением еще не определено, сейчас разгар кризиса, что жене брата можно избежать судов, поездок в питер и оплаты работы адвоката - мы считаем цену нормальной.

[СаМшил_а]

Всвязи с экономической ситуацией в стране и с тем, что жена брата очень сильно зависит от вас, я бы сейчас особо не рыпалась. К весне след года ожидается падение цен на недвижимость и вам будет именно тогда выгоднее провести такую сделку. Раз с вами не считаются, почему вы должны с ней считаться?
Скажу вам больше, она не может продать свою долю, не предложив вам официальным письмом с уведомлением о вручении, а у вас есть месяц что бы принять решение о покупке.
Вот лично я сейчас бы четко объяснила тетеньке, что раз не хочет по хорошему, значит пусть САМА подает заявление на развод, ждет рассмотрения (+ этот момент можно растянуть еще на 3 месяца), потом пусть предлагает вам официальным письмом выкупить ее долю, а это еще +1,5 месяца, а вот потом и будет разговор про выкуп долей...

[Natalka]

Сообщение от Trin

Всвязи с экономической ситуацией в стране и с тем, что жена брата очень сильно зависит от вас, я бы сейчас особо не рыпалась. К весне след года ожидается падение цен на недвижимость и вам будет именно тогда выгоднее провести такую сделку. Раз с вами не считаются, почему вы должны с ней считаться?
Скажу вам больше, она не может продать свою долю, не предложив вам официальным письмом с уведомлением о вручении, а у вас есть месяц что бы принять решение о покупке.
Вот лично я сейчас бы четко объяснила тетеньке, что раз не хочет по хорошему, значит пусть САМА подает заявление на развод, ждет рассмотрения (+ этот момент можно растянуть еще на 3 месяца), потом пусть предлагает вам официальным письмом выкупить ее долю, а это еще +1,5 месяца, а вот потом и будет разговор про выкуп долей...

Это так, но она в свою очередь угрожает что они сейчас перекридитуются как-нибудь (уж не знаю где и под какие %), купят квартиру без наших денег. А вот потом ОНА УСТРОИТ НАМ КОММУНАЛКУ. Будет просто сдавать комнату в нашей квартире. Это мою маму повергает в шоковое совтояние .