Дайте совет обменивать участок на квариру?

[Snegka]

У знакомых такая ситуация, нужен коллективный разум!
Есть участок 10 соток в садоводстве, 1 час ходьбы от ст. Белоостров,уч-к 10 соток в собственности,эл-во 10 квт,вода скважина,охрана,лесное озеро 5 мин пешком,магазин в соседнем сад-ве. строят центр развлечений, в радиусе 3 км от садоводства.
Примерная стоимость участка около 2.5 млн.
Есть вариант обменять на 1-комн. квартирку неважнецкую в Купчино или в Московском р-не хрущевка, примерно по цене можно найти вариант, сама БН посмотрела.
Вот стоит это делать?

Мотивация, что сейчас низкие цены на квартиры, и именно сейчас можно обменять участок на квартиру, раньше цены различались.
С другой стороны, может цены на участок со временем вырастут и может подождать.
Я совсем не ориентируюсь в рынке недвижимости, посоветуйте кто в теме, имеет смысл такой обмен?
Особой нужды в квартире нет в данный момент(будет сдаваться в аренду).
Цены на квартиры будут повышаться? (может кто знает )