Что будет с недвижимостью?!

[Агу-мама]

Сообщение от digital

а что такое 3% ?

Какие 3%?

[digital]

Сообщение от Агу-мама

Какие 3%?

было ставка 12.5%
стало ставка 15.28%

разница 2.78%

[Snork]

модераториал, п.2.6

[digital]

Сообщение от Snork

модераториал, п.2.6

по существу есть что сказать или будем флудить ?

[Catrin]

Сообщение от Эльвира

Да ладно, обрушится - тогда и купите. Предпосылки создаются, правда сколько ждать неизвестно, но думаю, что теперь чаша весов вполне может склонится к снижению цен.

+1

[digital]

[Алечка]

Сообщение от digital

вот фондовый рынок меня сильно беспокоит, из-за продолжительного падения ФР, бешеное кол-во бабла может хлынуть на РН, тогда тушите свет.

хотя на bn уверяют что этого не может быть.


как вы думаете связан РН и ФР в данной ситуации?

Я специалист не на рынке недвижимости, как большинство участников дискуссии, а на фондовом рынке, потому со своей колокольни про эту связь могу сказать.
Две мощных коррекции нашего фондового рынка за текущий год (январь и август) связаны были с выводом очень больших денег западниками с нашего рынка и из нашей страны в принципе, так что на РН эти деньги уже никак не попадут.
Рынок недвижимости из-за крайней своей инертности реагирует на движения фондового рынка с запозданием примерно в полгода-год, и фондовые спекулянты, равно как и инвесторы это прекрасно знают. С 2000 года (за 7 лет) индекс ММВБ вырос более, чем в 7 раз. На сегодня он упал примерно на треть, падение это началось 1 января с.г.
Цены на недвижимость логичным образом в июне-декабре ожидаемо начнут корректироваться вниз. Начнут но не закончат. А при обвалах финансовх рынков инвесторы перекладываются не в запаздывающими темпами падающие активы, а в безрисковые инструменты или в валюту или в коммодитис. Никак не в недвижку.
И еще для продвинутых напоминаю об экономичских циклах (рост-стабилизация-спад). Хошь-не хошь, а экономика РФ сейчас пребывает в средней стадии экономического цикла, и завершающая не за горами.

[Мирра]

Сообщение от digital

бюджет СПб соизмерим с объемом ввода жилья в СПб , так что всего бюджета не особо хватит, а его весь не украдешь

Вы имеете ввиду то что нам оглашают?
Бюджет это ничто в сравнении с суммами откатов для вхождения на рынок.

Сообщение от digital

ааааа, не совсем может хорошо выразился, многие утверждают что будет крах только в случае глобальных проблем в экономика, строительная отрасль это не вся экономика.

снижение темпов производства приведёт к его простою и удорожанию конечного продукта, все ремонты, починки и пр. станет дороже. Это как вариант.

Сообщение от Агу-мама

Если размышлять логически, то это обязательно приведет к уменьшению спроса на жилье как на первичке, так и на вторичке.

Не обязательно, часто застроищики предлагают рассрочку, некоторые могут предложить ее и счас. Это замаскированное снижение цены.

Сообщение от Эльвира

Да ладно, обрушится - тогда и купите. Предпосылки создаются, правда сколько ждать неизвестно, но думаю, что теперь чаша весов вполне может склонится к снижению цен.

На много ли склонится то? А что если на фоне снижения ипотеку перестанут давать вообще как особо рискованный кредит? Все равно до доступных сумм не упадет, а будет где-то чуть выше. В итоге как всегда богатые богатеют.

[digital]

Сообщение от Мирра

Вы имеете ввиду то что нам оглашают?
Бюджет это ничто в сравнении с суммами откатов для вхождения на рынок.
.

суммы откатов входят в стоимость метра, все равно что откаты квартирами давать или вы думаете застройщики в виде откатов полдома отдают?

[digital]

Сообщение от Алечка

Я специалист не на рынке недвижимости, как большинство участников дискуссии, а на фондовом рынке, потому со своей колокольни про эту связь могу сказать.

вот еще мнение


Мнение. Обрушит ли война рынок недвижимости?

В ночь с 7 на 8 августа войска Грузии начали штурм Цхинвали. Во второй половине дня 8 августа в Южную Осетию вошли российские войска. Активное вмешательство России в грузино-осетинский конфликт сразу же отразилось на котировках российских акций и динамике рубля по отношению к американской национальной валюте. При этом темпы прироста стоимости доллара по отношению к рублю, схожие с динамикой, имевшей место в пятницу и понедельник, были последний раз лишь в 1999 году. Индексы фондового рынка обрушились не столь резко. Однако дневная волатильность была очень высокой. На этом фоне у многих участников рынка появилось ощущение, что конфликт в Южной Осетии может оказать такое же влияние и на рынок недвижимости, ведь один из значительных сегментов прямых зарубежных инвестиций – российская недвижимость. «Индикаторы рынка недвижимости» решили разобраться в тех факторах, которые, действительно, могут повлиять на российский рынок недвижимости в связи с ситуацией сложившейся в Южной Осетии.
Недвижимость - один из главных объектов для иностранных инвестиций
За пятницу, 8 августа 2008 года, после начала наступательных операций российских войск в Южной Осетии индекс РТС потерял 6,5%, а доллар подорожал по отношению к рублю на 1,5%. В понедельник в начале дня паника продолжилась. Фондовый рынок в первые часы работы торговой сессии обвалился сразу на 6%, а официальная стоимость доллара, зафиксированная Банком России в 11.30, повысилась еще на 2,5%. Казалось бы, столь жесткое начало торгов должно было бы обвалить рынок на небывалые глубины. Действительно, так, чтобы доллар дорожал за 2 дня на 4%, последний раз было почти 9 лет назад – 1 и 2 сентября 1999 году. Однако во второй половине дня фондовый рынок восстановился.
Именно в связи с этим следует разобраться в том, кто обваливал последние дни российский фондовый рынок. Выяснив это, станет понятно, могут ли эти инвесторы обрушить и российский рынок недвижимости. Дело в том, что падение российских ценных бумаг наблюдается с 19 мая. За это время индекс РТС снизился почти на 30%, а индекс ММВБ – на 27,7%. За это время стоимость недвижимости в России продолжала расти.
В то же время фондовый рынок большую часть времени снижался более-менее плавно на фоне общемирового финансового кризиса. Наиболее резкие падения произошли буквально недавно. Первое – после заявления премьера Владимира Путина о группе «Мечел», а второе – после ввода российских войск на территорию Южной Осетии. При этом, если после первой новости падение индекса РТС и индекса ММВБ было одинаковым – примерно на 5,5%, то после второй – темпы падения российских индексов значительно отличались друг от друга: индекс РТС потерял 6,5%, а индекс ММВБ – лишь 3,7%. Стоит отметить, что на зарубежных биржах котировки российских акций после первой новости упали на 5%, а после второй – вообще не снижались. Это уже само по себе наводит на определенные размышления.
Дело в том, что классический рынок биржи РТС, динамику которого отображает индекс РТС, работает в адресном режиме, что существенно замедляет работу трейдеров при крупных сделках и высокой ликвидности рынка. Работа в адресном режиме удобна при работе на небольших объемах или с акциями второго и третьего эшелона. В свою очередь фондовая биржа ММВБ, динамику которой отражает индекс ММВБ, работает в анонимном режиме. Именно поэтому основная ликвидность фондового рынка сосредоточена на фондовой бирже ММВБ. Ежедневный оборот на ММВБ превышает ежедневный оборот на классическом рынке РТС порядка в 50 раз. Именно поэтому действия иностранных участников рынка в основном сосредоточены на ММВБ. На иностранных игроков приходиться примерно 40% ежедневного оборота ММВБ. В свою очередь на классическом рынке РТС работают преимущественно российские трейдеры.
Следует также отметить, что многие российские игроки зачастую повторяют движения, отрабатываемые на российском рынке зарубежными игроками. Уже исходя из вышесказанного, становится понятно, что после новости о Мечеле распродавать российские ценные бумаги начали именно иностранные игроки, а после второй – российские участники рынка. Однако, справедливости ради, стоит отметить, что поверхностные оценки зачастую расходятся с реальным положением дел. Но в данном случае, исходя уже из данных самих трейдеров, внешняя оценка оказалась вполне справедливой. Наиболее активными «медведями» (игроками, распродающими акции) после первой новости были именно иностранцы, россияне только повторили за ними их действия. При этом стоит отметить, что иностранные участники рынка перестали продавать российские акции сразу после того, как стало ясно, что группа «Мечел» смогла наладить контакт с федеральной властью, а некоторые даже снова «вошли в рынок».
После же второй новости продавали акции в основном россияне. И российских трейдеров можно понять. Вступление России в грузино-осетинский конфликт могло бы быть оценено западными державами негативно и привести к резкому политическому размежеванию, за которым моги бы последовать экономические санкции против России. Естественно, что в этой ситуации иностранные игроки постарались бы загодя вывести свои активы. Однако выводить свои активы иностранцы стали бы только после того, как негативное политическое решение относительно России было бы принято на Западе. И российские игроки, вероятно, решили сыграть на опережение. В любом случае, даже если бы иностранцы не стали бы выводить активы, на резком движении рынка вниз можно неплохо заработать: продать наверху, затем подобрать внизу, а, когда рынок снова поднимется – снова продать. Именно такой сценарий развития и осуществился.
Большинство зарубежных участников рынка с удивлением восприняло панику на российском фондовом рынке, а аналитики Deutsche Bank, даже подчеркнули в своем ежедневном меморандуме в понедельник утром, что «реакция рынка акций на события в Южной Осетии была чрезмерно эмоциональной», тем самым давая понять российским игрокам, что западные экономические настроения не отличаются паникой. При этом стоит отметить, что Германия является лидером по объему прямых инвестиций в Россию, ее доля составляет порядка 40% от общего объема зарубежных вложений в российскую экономику. На этом фоне становится понятна политическая позиция, высказанная как немецкими СМИ, так и официальными представителями германской власти по поводу ситуации в Южной Осетии. Германия осудила военные действия Саакашвили.
Более сдержанную, но все же объективную картину представили СМИ других западноевропейских континентальных стран. И только английские, американские и некоторые восточноевропейские представители высказали прогрузинскую позицию, категорически осудив Россию. При этом стоит отметить, что доля прямых инвестиций из Англии и США не превышает 20% от их общего объема в России, а о доле Восточной Европы говорить вообще не стоит. Таким образом, наиболее вероятные претенденты на вывод своего капитала из России – это американские и английские инвесторы. Но их негативная реакция, по-видимому, не сможет оказать существенного воздействия на российскую экономику.
В то же время английские экономисты не очень политизированы. Так, премьер Великобритании Гордон Браун не раз призывал английских инвесторов вывести свои деньги из России, так как ее политика не вписывается в западную логику, однако английские инвесторы пока не спешат прислушаться к словам своего премьер-министра. И это не удивительно. Дивиденды, которые до сих пор приносили вложения в российскую экономику, не могли бы быть компенсированы никакими льготными кредитами, которые обещало английское правительство. Хорошо иллюстрирует это недавний пример.