Помогите определиться с доплатой

[Бутара]

Помогите, пожалуйста, в очередной раз, своими профессиональными советами.
Еще раз напишу о нашем обмене.
Мы нашли такой вариант обмена:
У нас 1 к кв в Выборге, 36 м, кухня 8,5 комната 17, блочный, лоджия,1987 года гатчинский ДСК
Нам предлагают: 1 к кв на Евдокима Огнева (Невский р-н, не раядом с метро), общая пл 29 м, кухня чуть меньше 7, комната ок 16, панельный 1980 г, без балкона
Чел хочет доплату 800 тыс р. Т.е он хотел 1 млн, но мы сразу отказались, поэтому снизил.

Мы жить в этой квартире не собираемся, будем менять дальше (или продавать), у нас еще комната.

Вопрос в том, насколько адекватна нынешним ценам требуемая доплата. Насколько ликвидна будет такая квартира при дальнейшем обмене. Мы отдаем себе отчет, что это самый непрезентабельный вариант квартиры, куча минусов, начиная от района, заканчивая метражом.

Человеку нужна квартира + доплата, если мы будем давить, что доплата чересчур большая, есть ли у него шанс найти вариант в одном из городов ЛО + указанная доплата. Сказал, что Гатчина ему не подходит, рассматривал Зеленогорск

[digital]

Мы жить в этой квартире не собираемся, будем менять дальше (или продавать), у нас еще комната.

зачем вы покупаете, если не собираетесь дальше меняться.

сейчас сложно все продается, можете зависнуть, ла еще и потерять.

продавайте кв и комнату и покупайте сразу то что хотите.

[Natysia]

Сообщение от digital

зачем вы покупаете, если не собираетесь дальше меняться.

сейчас сложно все продается, можете зависнуть, ла еще и потерять.

продавайте кв и комнату и покупайте сразу то что хотите.

ППКС. А еще с налоговой надо будет разбираться, что продали квартиру находящуюся с собственности менее 3-х лет. Платить налог может и не надо будет (не знаю Вашу ситуацию), но декларацию сдавать заставят.

[Бэмби]

Сообщение от Бутара

Сказал, что Гатчина ему не подходит, рассматривал Зеленогорск

Да и пусть рассматривает. На Зеленогорск он свой неликвид сможет обменять в случае, если сам столько же доплатит.


Бутара, а зачем вы этот обмен затеваете вообще? Почему просто не продаете квартиру?

[Бутара]

Ну вот не знаю, изначально как-то решили обменом. Поначалу, когда цены росли, боялись, что сделка может сорваться и останемся с деньгами, на которые ничего уже не купить будет. Есть примеры. Сейчас, понятно, рынок стоит, цены, может даже падают. А в чем невыгодность такой сделки? Ведь если продавать в Выборге, нужно сразу искать встречку, а если там будут проблемы в ГБР, продавцы здесь могут и не дождаться и начнется опять поиск. В общем, мороки, на мой взгляд, больше.
Мы когда наследство оформляли, пол-года тянули в Выборгском гбр, все не могли правильно доки оформить.
В общем, не знаю, в чем плюс обмена, мама моя настаивает на нем, хочу услышать, в чем все-же на Ваш взгляд минус

[Бутара]

Сообщение от digital

зачем вы покупаете, если не собираетесь дальше меняться.

сейчас сложно все продается, можете зависнуть, ла еще и потерять.

продавайте кв и комнату и покупайте сразу то что хотите.

Вот этого вопроса совсем не поняла.
Мы как раз собираемся, но не спешим.
Если у нас будут в Питере квартира и комната, скорее всего, можно будет подобрать очень достойный и интересный вариант, желающих разъехаться достаточно. А мы уже не будем торопиться, будем педантично выбирать оптимальный вариант

[Бэмби]

Сообщение от Бутара

В общем, не знаю, в чем плюс обмена, мама моя настаивает на нем, хочу услышать, в чем все-же на Ваш взгляд минус

ИМХО огромный минус в том, что вы себя очень сильно ограничиваете в выборе. Будь у вас на руках деньги, разве вы бы стали покупать неликвид?

А сколько ваша квартира в Выборге сейчас стоит?

[Бутара]

Опять таки вопрос риторический: за сколько выставляют или за сколько реально можно продать. Сегодня помониторила БН, предложений правда совсем мало. Просят и 2500 за кв с похожими метражами и 2100. Звонила в агентство в Выборге, сказали, что реально продать за 1800.
Ну и плюс доплата 800. Вот и получается 2600. По такой цене и продают неликвид на БН (строго говоря, начиная с такой цены и выше)
А по поводу обмена есть темка http://www.2006-2009.littleone.ru/sh...=938496&page=3, судя по вновь созданной этим продавцом теме, обмен произошел.
Сейчас много говорят о переходе в период кризиса к бартерным сделкам (то бишь обмен : ты мне, я тебе)

[digital]

Сообщение от Бутара

Ну вот не знаю, изначально как-то решили обменом. Поначалу, когда цены росли, боялись, что сделка может сорваться и останемся с деньгами, на которые ничего уже не купить будет. Есть примеры. Сейчас, понятно, рынок стоит, цены, может даже падают. А в чем невыгодность такой сделки? Ведь если продавать в Выборге, нужно сразу искать встречку, а если там будут проблемы в ГБР, продавцы здесь могут и не дождаться и начнется опять поиск. В общем, мороки, на мой взгляд, больше.
Мы когда наследство оформляли, пол-года тянули в Выборгском гбр, все не могли правильно доки оформить.
В общем, не знаю, в чем плюс обмена, мама моя настаивает на нем, хочу услышать, в чем все-же на Ваш взгляд минус

тута скорее встречка, а не обмен.

не знаю как устраивают встречки в разных регионах, но по мне выгоднее продать все и не спеша купить то что нужно.

кстати при вашем обмене, вы еще агентам платите за каждую сделку т.е. теряете.

[Gilly]

Мне кажется, тут кто-то из агентов уже описывал схему продажи в другом регионе и покупки в Питере...
Щас попытаюсь вспомнить и воспроизвести, насколько смогу

Выставляете свою квартиру в Выборге, ищете покупателя, берете задаток. Ищете квартиру в Питере, вносите задаток. Дальше сделки - тут последовательность я не подскажу...
Да, если будете продавать с участием агентства, то узнайте, какие ставки в Выборге - фиксированные или тоже процент.

Ну как-то так, пусть меня профи поправят.

Имейте ввиду, что еще дополнительно будут траты.

ИМХО, лучше все-таки через куплю-продажу, чем через обмен. Будет хоть из чего повыбирать