Приватизированная квартира и ребенок-собственник - Страница 2 - Littleone 2006-2009

Stefany · 07-04-2009, 13:15

Так сейчас у ребенка 1/2, а вы хотите еще одну добавить, правильно? Добавите, приходите в ООиП и говорите, вот хочу продать квартиру, где ребенок собственник. А они вам - продавайте, но с условием приобретения на ребенка ЕЩЕ собственности.
Сделайте лучше так. Продавайте трешку. Идите в ООиП и говорите "Хочу такое постановление:
Разрешить мужу olechka12378 (ФИО мужа) продать квартиру расположенную там-то при условии заключения договора дарения 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную там-то".
Вот, наверно, после такого постановления можно и дарить и прописывать.
Можно извратиться и сделать договор мены. Но тогда вы будете собственником 1/2 доли в праве в квартире мужа, тут могут быть сложности с вопросами совместной собственности.

olechka12378 · 07-04-2009, 13:43

А, понятно, вот я глупая...
А если извратиться и сделать договор мены - его у нотариуса оформляют, а потом в ГБР или как-то по-другому?

Stefany · 07-04-2009, 13:59

Можно в простой письменной форме. А потом в ФРС, да.

olechka12378 · 07-04-2009, 14:05

Спасибо большое

Хельга · 07-04-2009, 17:18

Согласна со Стефани.Насчёт "извращения" с меной - лучший выход.

Есть смысл делать заранее, чтобы меньше было проблем и вопросов при продаже, но тогда собственности мамы,полученной в результате мены, будет меньше трёх лет .
Если сейчас собственности квартиры, где у ребёнка 1\2 (вместе с папой) больше трёх лет, то может стОит и притормозить.

olechka12378,почему вы думаете, что ООиП сочтут ухудшением,если у ребзя было 1/2 квартиры, а в результате будет отдельная 1 к.кв.?Имеющаяся очень большая?Смотрят ведь не только по метражу.Думаю.что врядли.
Правда делать в квартире ребёнка собственником тоже чревато проблемами ,если захотите продать 1 к.кв.

olechka12378 · 08-04-2009, 09:50

Да, заранее хотим сделать, чтобы не было проблем при продаже.
Собственности больше 3-х лет, почему стОит притормозить?

Stefany · 08-04-2009, 09:53

Цитата:

Сообщение от olechka12378

Да, заранее хотим сделать, чтобы не было проблем при продаже.
Собственности больше 3-х лет, почему стОит притормозить?

Если вы станете собственницей 1/2 доли в праве на квартиру, то после продажи придется платить НДФЛ.

olechka12378 · 08-04-2009, 10:14

Я правильно поняла: сейчас что-то делать смысла нет. Когда будут покупатели, тогда и начинать суетиться.
А покупателям что нужно говорить, ведь , мне кажется, если прописан ребенок и еще и собственник, то это ужас-ужас и 100 раз подумают еще прежде чем купить такую квартиру...

Хельга · 08-04-2009, 15:03

Суетиться Вам как раз-таки надо.

А именно: идти в ООиП и спрашивать у них о разрешении на продажу ребёнкиной 1/2 при условии приобретения на него 1 к.кв. (если вы сами к этому готовы,лично я бы не стала).

Если ответ отрицательный ( а этого мы без похода к этим тётечкам не узнаем),то собирать документы по квартирам и получать разрешение на продажу ребёнкиной доли с выделением ему доли в своей квартире.Тем временем обязательно уже надо выставлять на продажу.Готовое разрешение к моменту нахождения покупателя - большой плюс.

Ужас-ужас с ребёнком-собственником - это если ребёнка обижают.А так картинка не особенно меняется - что только что ребёнок был собственником, что он ещё собственник.разница лишь в том, что регистрации надо ждать будет не одной квартиры. а двух.Это минус.Но в этом случае можно продавать по рынку - это плюс (вдруг под субсидию захотят взять квартиру).
П.С.
Если вы выбираете вариант продажи трёхи с одновременным приобретением однокомнатной - не чтоль интересно для покупателя, как если бы Ваша квартира была в прямой продаже.

07-04-2009, 13:15	ответ для olechka12378 на сообщение "Приватизированная квартира и..." #11
Stefany Мега-элита Зарегистрирован: Mar 2007 Адрес: Вологда Сообщения: 3 783	Так сейчас у ребенка 1/2, а вы хотите еще одну добавить, правильно? Добавите, приходите в ООиП и говорите, вот хочу продать квартиру, где ребенок собственник. А они вам - продавайте, но с условием приобретения на ребенка ЕЩЕ собственности. Сделайте лучше так. Продавайте трешку. Идите в ООиП и говорите "Хочу такое постановление: Разрешить мужу olechka12378 (ФИО мужа) продать квартиру расположенную там-то при условии заключения договора дарения 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную там-то". Вот, наверно, после такого постановления можно и дарить и прописывать. Можно извратиться и сделать договор мены. Но тогда вы будете собственником 1/2 доли в праве в квартире мужа, тут могут быть сложности с вопросами совместной собственности.

07-04-2009, 13:43	ответ для olechka12378 на сообщение "Приватизированная квартира и..." #12
olechka12378 Активный участник Зарегистрирован: Sep 2007 Адрес: пр.М.Жукова Сообщения: 314	А, понятно, вот я глупая... А если извратиться и сделать договор мены - его у нотариуса оформляют, а потом в ГБР или как-то по-другому?

07-04-2009, 13:59	ответ для olechka12378 на сообщение "Приватизированная квартира и..." #13
Stefany Мега-элита Зарегистрирован: Mar 2007 Адрес: Вологда Сообщения: 3 783	Можно в простой письменной форме. А потом в ФРС, да.

07-04-2009, 14:05	ответ для olechka12378 на сообщение "Приватизированная квартира и..." #14
olechka12378 Активный участник Зарегистрирован: Sep 2007 Адрес: пр.М.Жукова Сообщения: 314	Спасибо большое

07-04-2009, 17:18	ответ для olechka12378 на сообщение "Приватизированная квартира и..." #15
Хельга Наш человек Зарегистрирован: Mar 2008 Сообщения: 5 373	Согласна со Стефани.Насчёт "извращения" с меной - лучший выход. Есть смысл делать заранее, чтобы меньше было проблем и вопросов при продаже, но тогда собственности мамы,полученной в результате мены, будет меньше трёх лет . Если сейчас собственности квартиры, где у ребёнка 1\2 (вместе с папой) больше трёх лет, то может стОит и притормозить. olechka12378,почему вы думаете, что ООиП сочтут ухудшением,если у ребзя было 1/2 квартиры, а в результате будет отдельная 1 к.кв.?Имеющаяся очень большая?Смотрят ведь не только по метражу.Думаю.что врядли. Правда делать в квартире ребёнка собственником тоже чревато проблемами ,если захотите продать 1 к.кв.

08-04-2009, 09:50	ответ для olechka12378 на сообщение "Приватизированная квартира и..." #16
olechka12378 Активный участник Зарегистрирован: Sep 2007 Адрес: пр.М.Жукова Сообщения: 314	Да, заранее хотим сделать, чтобы не было проблем при продаже. Собственности больше 3-х лет, почему стОит притормозить?

08-04-2009, 10:14	ответ для olechka12378 на сообщение "Приватизированная квартира и..." #18
olechka12378 Активный участник Зарегистрирован: Sep 2007 Адрес: пр.М.Жукова Сообщения: 314	Я правильно поняла: сейчас что-то делать смысла нет. Когда будут покупатели, тогда и начинать суетиться. А покупателям что нужно говорить, ведь , мне кажется, если прописан ребенок и еще и собственник, то это ужас-ужас и 100 раз подумают еще прежде чем купить такую квартиру...

08-04-2009, 15:03	ответ для olechka12378 на сообщение "Приватизированная квартира и..." #19
Хельга Наш человек Зарегистрирован: Mar 2008 Сообщения: 5 373	Суетиться Вам как раз-таки надо. А именно: идти в ООиП и спрашивать у них о разрешении на продажу ребёнкиной 1/2 при условии приобретения на него 1 к.кв. (если вы сами к этому готовы,лично я бы не стала). Если ответ отрицательный ( а этого мы без похода к этим тётечкам не узнаем),то собирать документы по квартирам и получать разрешение на продажу ребёнкиной доли с выделением ему доли в своей квартире.Тем временем обязательно уже надо выставлять на продажу.Готовое разрешение к моменту нахождения покупателя - большой плюс. Ужас-ужас с ребёнком-собственником - это если ребёнка обижают.А так картинка не особенно меняется - что только что ребёнок был собственником, что он ещё собственник.разница лишь в том, что регистрации надо ждать будет не одной квартиры. а двух.Это минус.Но в этом случае можно продавать по рынку - это плюс (вдруг под субсидию захотят взять квартиру). П.С. Если вы выбираете вариант продажи трёхи с одновременным приобретением однокомнатной - не чтоль интересно для покупателя, как если бы Ваша квартира была в прямой продаже.