Инфа по программе "Молодежи - доступное жилье" - часть 2 - Littleone 2006-2009
Архив форума 04.2006 - 04.2009

Вернуться   Littleone 2006-2009 > Дела семейные > Все о недвижимости
-->
ПОИСК ЗДЕСЬ Сообщения за сегодня Пометить все разделы как прочитанные



 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
Старый 20-01-2008, 00:40     #1
Синий Чулок
находка для шпиона
 
Профиль Синий Чулок
 
Зарегистрирован: Sep 2002
Адрес: м. Ленинский пр, Французский Бульвар
Сообщения: 4 747
Синий Чулок отсутствует


Победителями программы "Доступное жилье" стали Казанский и Ярославский вокзалы (с) Комеди Клаб

Новости такие: метр квадратный - 44 тысячи рублей По неофициально пока информации - расчет субсидии будут производить исхордя из 50% от этой цифры . Но подтверждения этому пока нет.
Как хотите, товарищи, так и улучшайте свои жилищные условия Я так понимаю, что в настоящее время программа выгодна только тем, у кого есть свои деньги (немало) или что продать из недвижимости. Иначе - гиблое дело, в нынешнем ипотечном кризисе.

В этом топе обсуждается вариант субсидий Вариант покупки квартиры через "Партнерство" в другом топе.

Программу продлили до 35 лет включительно.
Прежде чем задать вопрос, прочитайте 4 первых поста внимательно!
__________________________________________________ _______________


Итак, программа "Молодежи - доступное жилье". Для участия необходимо одновременное выполнение условий:
  1. Быть в возрасте до 35 лет (это может быть одинокий гражданин, молодая семья (или хотя бы один из супругов), неполная семья в которой отец или мать не достигли 35-летнего возраста)
  2. Состоять на учете:
  • в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (на очереди как малоимущий)
  • либо в качестве нуждающихся в содействии Санкт - Петербурга в улучшении жилищных условий.
Поясню: кто-то из членов семьи обязательно должен быть моложе 35-ти и он же (или все) должны стоять на учете. т.е. в программе может участвовать один из супругов (который прописан в СПб или уже стоит на учете) , справка о постановке на учет (очередь) обязательна!


Государственная поддержка в рамках Программы подразделяется на 2 варианта:
  1. Возможность приобретения жилья по льготной стоимости в рассрочку оплаты до 70 процентов от стоимости жилого помещения сроком до 10 лет у оператора Программы (Партнерства)
  2. Предоставление субсидий (т.е. безвозмездно) для компенсации части стоимости жилого помещения, приобретаемого у любых физических и юридических лиц, кроме оператора Программы, в размере не менее 25% от стоимости жилого помещения, а также дополнительно в размере не менее 5 % на каждого ребенка
В рамках Программы ее участникам в случае рождения (усыновления) ребенка в период участия в Программе предоставляются дополнительные субсидии в размере не менее 5 % на каждого родившегося (усыновленного) ребенка.

Отмечу, что это городская субсидия. Есть еще федеральная, это 10% от стоимости кв. метра, установленной Москвой.
Т.е. по варианту с субсидией вы получаете ее и идете на рынок, действуя по схемам:
1. субсидия+ипотека+собств. средства.
2. субсидия+собств. средства.


Варианты субсидия+ипотека следующие:
  1. Получение субсидии как участникам целевой программы "МДЖ".
  2. Получение субсидии по программе "Развитие долгосрочного жилищного кредитования...." На ЛВ есть топик по этой программе.
На какое жилье человеку можно рассчитывать в рамках Программы:
  • Одинокому человеку – 33 кв.м. общей площади;
  • Молодой или неполной семье из двух человек - 42 кв.м общей площади;
  • Три и более человек – 18 кв.м. на человека общей площади
Внимание:
1. Если в Вашей семье есть кто-то, кто не состоит на учете как нуждающийся, действие Программы на него не распространяется, и гос. поддержка распространяется только на тех, кто признан в пределах 18 кв.м. на человека.
2. В случае приобретения у оператора Программы жилья больше установленной нормы, то за «лишние» метры нужно платить по рыночной цене.

Дополнительная информация у оператора Программы - в НП «Городской центр – доступное жилье», расположенного по адресу: Вознесенский пр., д. 3-5, тел.: 331-57-22. Консультации граждан: еж. с 10.00 до 17.00, обед с 13-14.
__________________________________________________



Нормативка (какие законы смотреть):
  1. ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА от 11 апреля 2001 года № 315-45 О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жильё"
  2. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 4 декабря 2007 года № 1539
  3. ЗАКОН СПб О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам
    социального найма в СПб (с изменениями на 6 мая 2008 года).
Итак, кроме возраста, основное условие для участия в Программе - постановка на очередь. Она бывает двух видов:
1.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2005 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» обязательными условиями принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях являются:
1. Проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет.
2. Имущественная обеспеченность:
- доход на каждого члена семьи не должен превышать двукратный прожиточный минимум;
- стоимость налогооблагаемого имущества (недвижимость, земельные участки, транспортные средства) не должна превышать 10-кратной стоимости кв. м площади жилья в Санкт-Петербурге.
3. Жилищная обеспеченность не должна превышать 9 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир, и 15 кв.м. для коммунальных квартир.
Формула для коммунальных квартир рассчитывается так:
О.П. (ваша) = ((общая всей квартиры/жилая всей квартиры)*жилая вашей комнаты)/количество человек в комнате.
2.
Основания постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 07.07.2004 с изменениями на 16 ячнваря 2009 г. «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» обязательными условиями принятия на учет нуждающихся в содействии
Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий являются:

1. Проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет.
2. Жилищная обеспеченность не должна превышать 10 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, принимаются на учет независимо от площади.
При принятии граждан на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий доход не учитывается.

Товарищи, обратите все свое внимание: учитывается общая площадь!!! т.е. 10 (или 9) метров общей площади, а не жилой!!

Куда обращаться для постановки на очередь: в Жилищные отделы районных администраций (бывш исполком).

Для постановки на любую очередь нужны следующие документы:
1. Ф7,Ф 9 за 10 лет
2. Копии паспортов+оригиналы
3. Копии ИНН и пенс свид+оригиналы
4. Копии св-ва о браке, св-ва о рождении ребенка+оригиналы. Вроде как говорят, что еще требуют свидетельства о рождении и от родителей Так что на всякий случай лучше взять.

Для очереди № 1 еще нужна справка о ЗП (смотрят ниже или не ниже доход чем прожиточный минимум) и справка из налоговой. Для участия в МДЖ или других программах по улучшению жилищных условий достаточно стоять на второй очереди, в нее и попасть проще и метраж может быть меньше 10 метров для отдельных квартир.

Если с вас в ЖО будут требовать справку из ГБР, то смело тыкайте им этим. С некоторых пор они обязаны САМИ запрашивать эти справки.

Продолжение с следующих трех постах и посте № 7.

Последний раз редактировалось Синий Чулок, 18-03-2009 в 13:29. Причина: добавление и изменение
Старый 20-01-2008, 00:41     #2
Синий Чулок
находка для шпиона
 
Профиль Синий Чулок
 
Зарегистрирован: Sep 2002
Адрес: м. Ленинский пр, Французский Бульвар
Сообщения: 4 747
Синий Чулок отсутствует


Многие спрашивают контакты Жилищного Комитета.

Адрес: пл. Островского, д. 11.
Часы работы: еж-но с 10 до 17 (ПТ - до 16-00), обед с 13 до 14.
Телефон для обращения граждан: 576-02-73, 710-44-55.



После того как вы имеете на руках справку очередника, необходимо подать документы в саму программу. Подаются они там же, в районных исполкомах.

Документы, необходимые для участия в программе МДЖ:
- заявление на приобретение жилого помещения у оператора Программы или заявление на получение социальной выплаты (субсидии);
- справку о регистрации заявителя и членов его семьи (форма № 9);
- характеристику занимаемого заявителем и членами его семьи жилого помещения (форма № 7);
- копию свидетельства о заключении брака заявителя (при наличии брачных отношений);
- копию свидетельства о рождении детей заявителя (при их наличии);
- копию паспортов заявителя и совершеннолетних его семьи.

Очередность действий
  1. Подали документы на постановку на учет (на очередь).
  2. Получили справку о том, что на учете состоите.
  3. Собираете документы на участие в программе, приносите их туда же, в жил. отдел своего района. При подаче документов в жил. отделе вы должны будете выбрать по какому варианту хотите получить государственную поддержку. Т.е. должны будете написать заявление на приобретение жилого помещения у оператора Программы или заявление на получение социальной выплаты (субсидии).
  4. При выборе варианта № 1 - покупку квартиры через Партнерство - сидите и ждете звонка от Партнерства
  5. При выборе варианта № 2 - ждете звонка от жилищного комитета, или звоните сами по телефону 331 -57-22 (Партнерство занимается ведением субсидентов тоже) через некоторое время (сколько - об этом ниже).
Сколько это длится по времени, показатели усредненные.

- 1 месяц выписка-прописка, если требуется ( правда, бывает и зашкаливает по времени. были случаи).
- 1-2 дня сбор документов на постановку на очередь (снять копии с паспорта, свидетельств о рождении детей и браке, ИНН и пенсионного и узнавание часов приема жилотдела). В некоторых районах ввели запись на прием в жилотделы. На ожидание приемного времени может уйти месяц плюс минус пара недель. Рекомендуется заранее узнать как обстоят дела с приемом граждан именно в вашем районе
- 1-1,5 месяца ожидание справки очередника по почте.
-1-2 дня сбор доков на МДЖ (те же что и на очередь и та же история с приемом в райжилотделах, но должно быть проще чем с очередью).
- одобрение субсидии в среднем через 3 мес плюс минус месяц. Убыстрить можно в моменте подачи заявы на субсидию. Чтобы ваше дело скорее попало в ЖК на рассмотрение можете его сами под подписку получить в райжилотделе и лично торжественно отвезти в ЖК. Может получиться быстрее на месяц получить субсидию.


К этому еще прибавляем человеческий фактор, доказывание всем, что не дурак ну и не забываем, где мы живем


Немного о варианте № 1 - получение квартиры от Партнерства. Как показал опыт некоторых девочек из предыдущего топика - с тех пор как отменили возможность использования субсидии при покупке квартиры по льготным метрам у Партнерства - этот вариант стал...мягко говоря не привлекательным Особенно при введении ссудонакопительной системы Но все же если кого-то заинтересует судонакопительная система - вот. читайте. Правительство Санкт-Петербурга ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 29 декабря 2007 года N 192-р О порядке и условиях участия граждан в ссудонакопительной системе финансирования целевой программ Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье"

Описывать много не буду, вот отличный, познавательный пост, где наша Юленька (Ukka-b) сделала чудесную подборку информации по Партнерству. Вот еще один. От первого лица. Читайте, делает выводы

Вернемся к наиболее реальному варианту № 2: получение субсидии на приобретение квартиры. Если вы берете ипотеку + субсидия+ собств. средства, то имейте в виду, что не все банки принимают субсидию.

Использовать субсидию можно на вторичном рынке и на первичном, но в доме, готовом на 70%. Такую справку дают не все застройщики, и вообще в покупки жилья в стройке очень много требований, так что с первичкой намного сложнее чем с вторичкой. Но с другой стороны, не многие продавцы вторички захотят ждать перечисления субсидии, т.к. все же перевод субсидии на счет продавца занимает времени больше чем даже просто ипотека На сегодняшний день из всего списка банков с использованием субсидии на покупку первички работают только Сбербанк и банк СПб (его нет в списке банков, просто список немного устаревший). Остальные пока что работают только с вторичкой.

Формулу расчета субсидии можно увидеть в постановлении № 1539 от 04 декабря 2007 года в пункте 6.2. Вообще все это постановление - о субсидии. Выучите его наизусть

В это же распоряжении указаны сроки действия субсидии. Субсидия действует 12 месяцев со дня подписания договора. т.е. если вы в эти 12 месяцев ей не воспользуетесь, то он возвращается в бюджет. НО! Вы можете заново подать заявление на субсидию, и ее вам пересчитают и дадут вновь.

Цитата:
6.2. Расчет размера социальной выплаты и дополнительной социальной выплаты осуществляется по формуле:
С = {Ст x Рп x Кп} =< Ост;
если С > Ост, то С = Ост,
где:
С - размер социальной выплаты или дополнительной социальной выплаты;
Ст - стоимость одного кв. м жилого помещения, исходя из которой рассчитывается размер социальной выплаты и дополнительной социальной выплаты;
Рп - размер общей площади жилого помещения в пределах норм общей площади жилого помещения, установленных Программой;
Кп - количество процентов от стоимости жилого помещения, установленное Программой, для предоставления участникам Программы социальной выплаты или дополнительной социальной выплаты;
Ост - остаток стоимости жилого помещения, подлежащий оплате участником Программы при его приобретении у оператора Программы, другого юридического лица при участии в долевом участии в строительстве либо размер основного долга по обязательствам участника Программы перед кредитором по кредитному договору, предоставленному на приобретение жилого помещения, частичная оплата которого производилась, в том числе за счет средств социальной выплаты.
Примеры расчета субсидии в посте № 3 ниже

В этом же Постановлении № 1539 в пункте 2.1. представлен список документов на субсидию. Этот список только для программы МДЖ.

т.е. Имеется в виду, что если семья уже участвует в программе и через какое-то время решила подать документы на субсидию.

Цитата:
2.1. Граждане, изъявившие желание получить государственное содействие, отвечающие установленным Программой требованиям (далее - заявители) представляют в администрацию района Санкт-Петербурга по месту жительства (далее - администрация района Санкт-Петербурга) следующие документы:
заявление на приобретение жилого помещения у оператора Программы или застройщика или заявление на получение социальной выплаты по формам, утверждаемым Жилищным комитетом;
справку о регистрации (форма N 9);
характеристику занимаемого жилого помещения (форма N 7);
копию свидетельства о заключении брака (при наличии брачных отношений);
копии свидетельств о рождении детей (при их наличии);
копии паспортов совершеннолетних заявителей.
Копии указанных документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при условии предъявления оригинала.
Этот список документов вы несете в районные исполкомы.

Вниманию семей с детьми: После получения субсидии и подбору вариантов квартир на несовершеннолетних детей нужно собрать документы для органов опеки и попечительства. Это нужно в случае покупки квартиры по ипотеки где у ребенка будет собственность или продаже квартиры где у ребенка была собственность.
Какой именно список доков смотрим сюда.


Список банков прикрепляю.
Изображения
  

Последний раз редактировалось Синий Чулок, 17-03-2009 в 10:56.
Старый 20-01-2008, 00:41     #3
Синий Чулок
находка для шпиона
 
Профиль Синий Чулок
 
Зарегистрирован: Sep 2002
Адрес: м. Ленинский пр, Французский Бульвар
Сообщения: 4 747
Синий Чулок отсутствует


Какую квартиру вы должны купить, использую субсидию: но нормативу положено приобретать не менее 18 метров на каждого члена семьи. НО, ЖК идет на встречу и позволяет покупать квартиры не менее 10 метров на каждого. т.е. семья из 3 человек по идее должна купить от 54 метров, но разрешено (негласно) купить от 30 метров.

Теперь примеры расчета субсидий. Напоминаю, что городская субсидия положена ВСЕМ участникам программы МДЖ (разница только в сумме), а федеральная субсидия полагается только той семье, в которой ВСЕ члены стоят на очереди именно нуждающихся в жилых помещениях (там где менее 9 метров на человека). Федеральная субсидия дается в размере 10% на ВСЮ семью. Меняется только количество метров (в зависимости от кол-ва членов семьи).

Вариант 0. Одинокий очередник. Городская субсидия от стоимости 33 метров. Федеральная не положена.

Вариант 1. Муж + жена. Один из них очередник. Городская: 25% от стоимости 18 метров.

Вариант 2. Муж+жена. Оба очередники. а) Городская: 25% от 42 метров городская б)федеральная: 10% от 42 метров.

Вариант 3. Муж+жена+1 ребенок.
3.1. Очередник только 1 супруг: см. Вариант № 1.
3.2. Очередник 1 супруг и ребенок. Городская: 25+5% от стоимости 36 метров.
3.3. Очередники ВСЕ. а)Городская: 25+5% от 54 метров. б)федеральная: 10% от 54 метров.

Вариант 4. Муж+жена+2 детей.
4.1. Очередник 1 взр. см. Вариант № 1.
4.2. Очередник 1 взр, 1 реб. см. Вариант № 3.2.
4.3. Очередник 1 взр, 2 детей. Городская: 25+5+5% от 54 метров.
4.4. Очередники ВСЕ. а) Городская: 25+5+5% от 72 метров. б) Федеральная 10% от 72 метров.

Вариант 5. Муж+жена+3 детей.
5.1. Очередник 1 взр. см. Вариант № 1
5.2. Очередник 1 взр, 1 реб. см. Вариант № 3.2.
5.3. Очередник 1 взр, 2 детей. см. пункт № 4.3.
5.4. Очередник 1 взр, 3 детей. Городская: 25+5+5+5% от 72 метров.
5.5. Очередники ВСЕ. а) Городская 25+5+5+5% от 90 метров, федералка 10% от 90 метров.

и так далее. Надеюсь у кого детей больше сами посчитают


03,03,09: цена за метр квадратный на данный момент приравнялась к федеральной
Цитата:
Как говорится в тексте приказа, средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья на I квартал 2009 года по субъектам РФ, подлежащая применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ для расчета размеров социальных выплат, выделяемых в соответствии с планами на I квартал 2009 года для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений в размерах, согласно следующим данным, составляет в Москве - 73,8 тыс. руб., в Московской области - 42,95 тыс. руб., в Санкт-Петербурге - 44,3 тыс. руб.,
Кто уже субсидию получил: вот примерная схема как действовать дальше.

Субсидию переводят на ИБЦ счет в банке "Сбербанк".

Список застройщиков которые работают с субсидией: (спасибо Normanda, digital1, Katif )
1. ГДСК. Точно регистрирует договор ДДУ.
2. Группа инвестиционно-строительных компаний«Маяк» - «ЛенСпецСтрой».
3.Строительный концерн "ИПС"
4.Строймонтаж тел. 332-15-15
5. Торговый Дом "Сигма". Работает по некоторым объектам по ДДУ и субсидиям (но вроде круто задерживают сроки)
6. ООО Стоун по ДДУ работает только на объектах Большеохтинский пр. и Северный пр. И вообще комания "мутная".
7. Стройкомплект . У них на сайте договор в разделе "как купить" выложен
8. ИСК "Петрополь". Работают с субсидией, но работают не со всеми банками, на счет которых перечисляется субсидия. Договор ДДУ заключают.
9. ЗАО «47 Трест». Тел. 783-11-56
10.«ИСГ «Невский Синдикат». тел. 542-38-47 ,541-85-98
11. ЗАО «РосРегионы» 451-63-96
12. ООО "Ленрусстрой" 272-94-93
13.ООО «БалтСтройКомплект» 322-93-73
14. ООО «ПСФ «КитежСтрой» 350-55-00
15. ЗАО «УК «Модуль» 702-35-37
16. ЗАО «Строительный трест №20 тел: 456-20-00, 320-81-33
17. Дома-Инвест Пока что только объект на Шелгунова.
18. Удалено. Стройка заморожена.
19. ООО "Аврора" тел: 272-94-93 421-03-44. Дом в Горелово.
20. Унисто-Петросталь. Работают по ДДУ. Остальное узнавать.
21. Петербургская Недвижимость 335-55-55. Есть 4 дома удовлетворяющие нашим условиям:
1.Сестрорецк (скоро сдача, активно продают по сусбидиям)
2.Таллинское ш (скоро сдача, активно продают по субсидиям)
3.Бестужевкая/Кондратьевский (70% будет через пару месяцев)
4 Шлиссельбург
22. Заказчик - ООО «Сэтл Сити», застройщик ООО «Авангард», Кондратьевский пр., http://www.setlcity.ru/projects/builds/live/id23
23. Заказчик, застройщик - ООО «Сэтл Сити» Дунайский пр., http://www.setlcity.ru/projects/builds/live/id29
24. Застройщик, заказчик - ЗАО «Ленстройтрест»http://www.lstspb.ru/optima/os_dibenko.php
25. Заказчик, застройщик - ООО «Строительная компания «Рыбинская» г. Выборг, http://www.magirus-dom.ru

НО! Надо звонить в строительную фирму и задавать вопрос корректно, объясняя, что субсидия - это не бумажка, которой вы собираетесь расплатиться за квартиру, а деньги, переведенные городом на ваш расчетный счет в банке. Это к тому, что строительных фирм, которые работают с субсидией гораздо больше!

Полезная ссылка на большой список строительных компаний с отзывами и их объектами.

Еще отдельный вопрос - это регистрация договора долевого участия. Все-таки не все у нас строительные фирмы действуют в соответствии с законодательством РФ и регистрируют ДДУ. Это обязательное требование ЖК при покупке квартиры в первичке/стройке. НО! Если строительная компания получила разрешение на строительство объекта до 1 апреля 2005 г. (до вступления в силу закона № 214-ФЗ), регистрация договора ДУ не нужна.

Необходимые требования Жилищного Комитета для согласования параметров сделки ДДУ (инвестирования)

Последний раз редактировалось Синий Чулок, 03-03-2009 в 15:39. Причина: добавление
Старый 20-01-2008, 01:00     #4
38 пушистых кроликов
Banned
 
Зарегистрирован: Apr 2007
Адрес: Светлановский
Сообщения: 2 019
38 пушистых кроликов отсутствует


мини FAQ по топику):

1. кто такой Тимофеев?
Тимофеев Антон Борисович - начальник отдела новых форм обеспечения жильем Жилищного Комитета
2. А зачем к нему все ездят? Может и мне надо?
К нему едут в самом крайнем случае, когда на Вознесенском пр. д.3-5 у Оператора Программы МДЖ (фигурирует в топике как Некоммерческое Партнерство) вам не ответили на ваш вопрос, в жил отделе районной администрации тоже и вообще просто ну НЕ У КОГО спросить больше - тогда к нему. Он все-таки не консультауиями должен заниматься, а разработкой и претворением в жизнь разновсяких программ, устранением ошибок и "косяков" и тп.
3. Мне все-таки нужно к нему. Где его найти и как он принимает?
Принимает Господин Тимофеев в кабинете 87Б на 5 этаже в Жилищном Комитете. Пл. Островского, дом 11. Часы приема: Вторник 10-12, Четверг 16-18. его зам 310-2642 Раевская Лидия Николаевна. лучше к ней, каб. 25 часы приема те же.
4. А что делать после пдачи заявления на субсидию? кого терзать по этому вопросу?
Нужно периодически прозванивать Жилищный Комитет по телефонам 315-22-43. 710-44-55 (это канцелярия, на всяк случай)
5. А мне насчитают субсидию по рыночной стоимости на момент подачи заявления на нее или по ценам на момент , когда будет проходить рассмотрение моего заявления?
второе, но с 2009 г вообще как то несимпатично
6. Я так поняла, что обязательно в дополнение к субсидии нужно иметь свои средства, так ли это?
необязательно. Некоторые банки требуют хотя бы процентов 10 своих средств, но не все. Сбер например не требует с субсидией МДЖ своих.
7. А правда, что субсидия не может быть больше имеющихся собственных средств? я где-то слышала
как уже говорилось, собственные средства для покупки квартиры при помощи субсидии по Программе МДЖ необязательны. Это вы путаете МДЖ и Программу Долгосрочного Жилищного Кредитования. Прочитать про нее можно в соседнем топе.
8. Для участия в Программе МДЖ с меня требуют еще и 2НДФЛ с работы за 2 последних года и справку из налоговой, а в вашем списке документов этого нет
да, форма 2НДФЛ, справка из налоговой о наличии у вас налогооблагаемого имущества, а также форма номер 3 для постановки на учет в Программе МДЖ - не нужны. Основание - список документов в Распоряжении Правительства СПБ номер 1539 от 4 декабря 2007 года. ССылка на него есть в 1 сообщении, скачиваем и идем с ним в жил отдел.
9. А я могу учавствовать в Программе МДЖ и претендовать на субсидию, не вставая на городскую очередь? ну как бы обойти ее
нет, не можете. Любое содействие города по улучшению жилищных условий оказывается только очередникам.
10. У нас на человека приходится по 17 метров общей площади, это же меньше норматива 18 м - могу я встать на очередь?
нет, не можете, если это у вас в отдельной квартире, а не коммунальной. Норматив для постановки на учет 10 (9) м ( в зависимости от разновидности очереди. см. выше) на человека для отдельных квартир и 15м для коммунальных. на очередь по содействию поставят с любым количеством метров жителей коммунальных квартир. А вот уже очередникам рассчитывают субсидии или "льготные" метры от норматива в 18 метров.
11. Здравствуйте! Прочитала Ваши топы! К сожалению по возрасту уже не подхожу - 30 лет, хотя может продлят? Не могу никак разобраться в своей ситуации.
Возраст участников Программы увеличен до 35 лет, но сама Программа рассчитана вроде как до 2010 года максимум, так что неясно успеете ли все равно..
12. Если на очередь встаю я и ребенок, нужно ли нести документы на мужа?
Да, нужно на всех членов вашей семьи. даже если он прописан не в СПб (ЛенОбл, Молдавия и тп) - все равно несем на него , и паспорт, и ИНН, и пенсионное и ф7 и 9. все документы с копиями, кроме форм.
13. А на родителей?
вообще нет, но в некоторых районах требуют....
14. Кроме меня в квартире прописаны брат и сестра, нужно ли на них нести документы, если я встаю на очередь и нужно ли от них на это разрешение?
никаких разрешений от них не надо
15. Подскажите, пожалуйста, у меня следующая ситуация. Квартира общая площадь 102 кв.м. в 2005 г.приватизирована на 7-ых прописанных в ней. В 2006 г. вышла замуж, родила и на моей доле прописала мужа и ребенка, имеет смысл мне заниматься постановкой на городску жил.очередь. Получается, что прописаны-то 9 человек, но ведь 3 на 1/7 доле квартиры. Или это не так считается?
к сожалению, это считается не так все равно делим общую площадь квартиры на число прописанных. у вас получается больше 10 кв.м. на человека и вас на очередь не поставят
16. могу ли я взять справку в ГБР и на себя и на мужа?
Можете, но только если у вас есть нотариально заверенная доверенность от него. В противном случае нужно личное присутствие лица старше 14 лет. С собой паспорт плюс копия. На ребенка до 14 лет справку (форму номер 3) может взять любой родитель с его свидетельством о рождении и копией. но теперь ф3 брать не надо, жилотделы должны сами ее запрашивать и для постановки на очередь и для постановки в МДЖ
17.Имеет ли значение, что у меня квартира приватизирована для постановки на городскую очередь?
нет, не имеет. приватизирована она или нет, общую площадь делят на количество прописанных и точка.
18. А если у меня прописка в Ленобласти - могу я участвовать в Программе МДЖ?
В Программе СПБ - к сожалению, нет. У Лен. Области свои какие-то программы.
19. Я посчитала и у меня метров получается больше 10, но если пропишу мужа к себе - то меньше. Могу ли я прописать мужа к себе, чтобы встать на очередь? а то тетеньки в исполкоме говорят, что это намерянное ухудшение жилишных условий и грозят отказать
твердо шлите тетенек нафик. продолжение ответа на вопрос в посте номер 8
20. Можно ли субсидией гасить уже взятую ипотеку?
товарищ Тимофеев в ЖК сказал "можно". но прецедентов не было. Банки и застройщики с этим еще не работали и пока ссылаются на отсутствие каких-то там нормативных документов. К ому же вот какой нюанс еще есть - чтобы воспользоваться субсидией - объект (квартира) должен быть зарегистрирован в ФСР (оно же ГБР). Застройщики пока этого не делают на этапе долевого строительства, хотя должны. НО даже если объект зарегистрирован - значит у вас уже появилась собственность и вас нужно снимать с очереди и на субсидию вы претендовать не имеете права. Тимофеев советовал брать ипотеку и сразу после подавать док-ты на субсидию. .. но прецедентов пока не было
21. Можно ли купить по схеме с субсидией квартиру в строящемся доме?
можно, должен быть заключен ДДУ и дом готов не менее чем на 70%
22. Подскажите, чем отличается Постановка на учет в качестве нуждающихся и Постановка на учет в качестве нуждающихся в содействии?
да, существует две очереди нуждающихся: первая очередь Граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий (будем звать ее социальной) и вторая - Граждан нуждающихся в содействии СПб по улучшению жилищных условий (будем звать ее "по содействию"). так вот. первая отличается тем, что те кто на ней стоит могут рассчитывать когда-нибудь получить от государства квартиру по договору соцнайма. эта очередь существует давно и если вы на очереди с какого-нибудь мохнатого года типа 80го - то вы точно в ней. вторая очередь - по содействию, рассчитана на то - что граждане как бы нуждаются, но государство им на халяву ничего не даст, а может оказать содействие по какой-либо Программе. грубо говоря первым могут или по соцнайму квартирку дать (ага, держим карман шире, хотя случаи были после дцати лет стояния на очереди) или содействие оказать. а вторым только содействие. Условия попдания в очереди читаем выше. в двух словах все одинаково, но только для первой очереди - социальной, вам нужно будет доказать еще что вы нищий. это не всегда просто. главное что вы должны понять - для участия в конкретно МДЖ любой другой программе достаточно попасть на любую очередь, соответственно подходит и по содействию. важный момент - для социальной очереди у вас должно быть метров на лицо меньше 9!! а для второй очереди - 10!! (Для отдельных квартир). для коммуналок - на вторую очередь поставят с любым метражом, на первую - если личный меньше 15. личный считать по формуле. смотрим выше опять же
23. Я слышала, что продлили возраст до 35 лет. Это правда?
да.
24. Если мы живем в комнате в коммуналке и нуждаемся в улучшении жилищных условий, НО здесь живем 4 года. И раньше жили с родителями. А нужна справка за 10 лет? Т.е. нужно 10 лет прожить в одном месте? Или я чего то не понимаю?
справка за 10 лет - это не с одного и того же места. вы можете хоть в 10 разных местах жить, но главное, чтобы эти 10 мест были в Питере и суммарно давали минимум 10 лет проживания в СПб. с текущего места прописки берете ф7 и ф9, с предыдущих, которые были за посоледние 10 лет - берете так называемые архивные справки.
25. А можно ли получить квартиру с метрами по льготной цене и на первый взнос использовать субсидию?
К сожалению, нет. Такое раньше было, сейчас либо-либо.
26. а есть кто купил квартиру при помощи субсидии?
есть, но их мало.
продолжение в посте 8

Последний раз редактировалось 38 пушистых кроликов, 05-03-2009 в 15:41.
Старый 20-01-2008, 01:34     #5
happy_84
Старожил
 
Зарегистрирован: Jun 2006
Адрес: Будапештская 14-1
Сообщения: 1 285
happy_84 отсутствует


Девченки!!!!!!!!!!!!!!!!! кто-нибудь уже получал квартиры по этой программе???? вот все не могу решить начать оформлять документы....кажется напрасная трата времени, а главное нервов!!!!!!!!!!!! уже почти год изучаю данный топик ))) давно бы уже стояла на очереди на Антоненко....или куда там они уже перехали...(

Пы Сы: прописка 10 лет в Питере....а Лен область сюда включена?
Старый 20-01-2008, 01:38     #6
Аллченок
Старожил
 
Зарегистрирован: Apr 2007
Адрес: ЮЗ
Сообщения: 1 050
Аллченок отсутствует


С переездом!
Старый 20-01-2008, 01:38     #7
Ехидна
Хранитель
 
Профиль Ехидна
 
Зарегистрирован: Apr 2006
Адрес: Между Питером и Архангельском
Сообщения: 13 485
Ехидна отсутствует


выложу сюда с предыдущего топа, вдруг кто заметит


Адреса и телефоны жилищных отделов районных администраций:
Внимание!!!! В некоторых районах введена система талонов или записи!!! Узнавайте заранее.
1 Адмиралтейский
Измайловский пр., д.10 316-04-01


2 Василеостровский
Большой пр., д.55 321-32-97


3 Выборгский
Большой Сампсониевский пр., д. 86 576-56-74
встать на очередь и на субсидию --понедельник ,среда 10-18 (13-14 обед),
на очередь 114 каб. на субсидию 111 каб (тел 114 каб. 576-52-39)


4 Калининский
Арсенальная наб., д.13, корп.1 542-56-71 Прием ПН и ЧТ с 10 до 12, с 15 до 18

5 Кировский
пр. Стачек, д.18 252-60-86 Прием: ВТ, ЧТ (10-17), обед с 13-14. Каб. № 28

6 Колпинский
Колпино, пр. Культуры, д. 8 461-55-19


7 Красногвардейский
ул. Синявинская, д.8 576-87-19


8 Красносельский
ул. Партизана Германа, д.3 576-14-40


9 Кронштадтский
Кронштадт, пр. Ленина, д.36 576-90-28


10 Курортный
Сестрорецк, пл. Свободы, д.1 437-25-19 Каб. №229-232


11 Московский
Московский пр., д.129 576-89-01 Прием: Пн (14-18), Ср, Пт (9-13), каб. № 351


12 Невский
пр. Обуховской обороны, д.163 560-99-45 Прием: ВТ, ЧТ 10-18, каб. № 302


13 Петроградский
Каменноостровский пр., д.26/28 232-92-83


14 Петродворцовый
Петродворец, ул. Калининская, д.7 576-95-61


15 Приморский
ул. Савушкина, д.83 430-20-12


16 Пушкинский
Пушкин, Октябрьский бул., д.2а 466-29-60


17 Фрунзенский
ул. Пражская, д.46 576-84-90


18 Центральный
Невский пр., д.176 717-31-42 Прием: Пн, Ср (9-18), без обеда, каб. № 142

Последний раз редактировалось Ехидна, 13-08-2008 в 16:28.
Старый 20-01-2008, 01:48     #8
38 пушистых кроликов
Banned
 
Зарегистрирован: Apr 2007
Адрес: Светлановский
Сообщения: 2 019
38 пушистых кроликов отсутствует


к вопросу 19 из FAQ

так вот, шлем тетенек в исполкоме нафик . Согласно закону, на который есть ссылка в 1 сообщение - прописка мужа к жене и наоборот, и несовершеннолетних детей к родителям НЕ является ухудшением жилищных условий. Вот если вы дядю Васю пропишите - то да, а мужа - можно. Смело распечатывайте закон и идите к тетенькам "вооруженными"
обманывают, прописка мужа (есно когда он станет мужем) не ухудшение,

но выписка вполне может быть ухудшением, стоит обратить внимание на каком основание он проживает в предыдущей квартире,
1. если как собственник(приватизированная, кооператив и т.д.), то его метры в той квартире (которые в его собственности) все равно будут считаться
2. если как наниматель по договор соцнайма (неприватизированная), то это намеренное ухудшение.

27. можно ли купить квартиру в области с использованием субсидии (соц. выплаты)?
можно, случаи покупок уже были
28. можно ли купить квартиру в области за сумму субсидии, если соблюден метраж?
можно, но лучше указать сумму чуть больше
29. и все же сколько метров минимально должно быть в покупаемой квартире?
по идее сама субсидия рассчитывается из расчета 18 м на лицо ( больше 2 человек если), но квартиру можно купить от 13 м на лицо, случаи были. есть еще непроверенная инфа, что вообще от 10 с копейками, лишь бы только вас с очереди турнуть
30. можно ли не выделять долю ребенку если он тоже субсидент?

можно, но в договоре купли-продажи должно быть обязательно указано, что "наряду с покупателем таким-то получателем соц. выплаты является такой-то"

Последний раз редактировалось 38 пушистых кроликов, 05-03-2009 в 15:46.
Старый 20-01-2008, 02:12     #9
happy_84
Старожил
 
Зарегистрирован: Jun 2006
Адрес: Будапештская 14-1
Сообщения: 1 285
happy_84 отсутствует


Цитата:
Сообщение от Nastik__ Посмотреть сообщение
Лен Область, к сожалению, отдельно. а на учет встаньте, вы ж ничего не теряете, а время тикает. разберетесь в процессе. есть те, кто получил субсидии и недавно, это точно, а квартиры - давно были такие.. но куда то пропали..
ваши слова вселяют надежду !!!!
Старый 20-01-2008, 02:17
ответ для happy_84 на сообщение "ваши слова вселяют надежду !!!!"
    #10
38 пушистых кроликов
Banned
 
Зарегистрирован: Apr 2007
Адрес: Светлановский
Сообщения: 2 019
38 пушистых кроликов отсутствует


Цитата:
Сообщение от happy_84 Посмотреть сообщение
ваши слова вселяют надежду !!!!
мое личное мнение, что раз у этих ( власти) скоро выборы президента и вообще год семьи объявлен, а Медведев , главный "наш" кандидат, занимается как раз нац проектами - то в этом году они сами себя превзойдут. стоят же у них планы уменьшить очередь то ли на четверть, а то и в два раза. Что-тио Матвиенко как-то говорила.. так что вперед! но не мешает просчитать наперед а что у вас получится, чтоб знать где упасть и соломки подостлать




Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения

vB-коды Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.


Часовой пояс GMT +3, время: 04:24.


Powered by vBulletin® Version 3.6.12
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.