Помогите оценить квартиру

[Медведева]

Подскажите,пожалуйста
Есть 3х комнатная квартира на Невском пр.(5 мин.пешком),общей площадью 93 м(23,5 +17,6 +17,9) ,кухня 10,6 ,балкон,окна во двор,парковка (в закрытом дворе)
Сколько может стоить такая квартира и какие варианты размена возможны?

[Joh]

Мечта... Вводных маловато. Здесь каждая мелочь важна...

[Медведева]

Сообщение от Joh

Мечта... Вводных маловато. Здесь каждая мелочь важна...

а какие данные еще нужны?

[Tess]

Сообщение от Медведева

а какие данные еще нужны?

\
Адрес конкретнее, так как НЕвский у Адмиралтейства и НЕвский у Московского вокзала и Александра НЕвского- это большая разница, состояние дома- капремонт в каком году, вход откуда, окна куда, двусторонняя ли квартира.

[Медведева]

Сообщение от Tess

\
Адрес конкретнее, так как НЕвский у Адмиралтейства и НЕвский у Московского вокзала и Александра НЕвского- это большая разница, состояние дома- капремонт, вход откуда.

Невский 13/9 ,капремонт ,вход со двора,этаж последний

[Tess]

Сообщение от Медведева

Невский 13/9 ,капремонт ,вход со двора

Я знаю этот дом, очень хорошее место и качество капремонта. Единственное, если ваши окна выходят все на венттрубу Евразии, то это существенный минус, там узкое место. В этом доме продается несколько квартир, можно посмотреть по БН, откинув от цены минимум 3%. Квартиры продаются по этому адресу годами, слежу за их судьбой. Дешево продавать- слишком уж место хорошее, капремонт относительно свежий, а за дорого- сложно.
Хотя продаются все-таки, сейчас на 3-ем этаже, вход с НЕвского, ремонт делают полностью, значит собственник поменялся. Но вот за сколько она куплена- вопрос Если общаетесь с соседями, можно попробовать у них узнать.

[Jermain]

Попробуйте выставить за 12 мил. не будет звонков снижайте

[Хиппи]

Сообщение от Jermain

Попробуйте выставить за 12 мил. не будет звонков снижайте

Сколько, сколько? Нет таких цен. Уже давно нет. 125 т.р. за метр старого фонда, пусть даже и на Невском - это нереально дорого.
Т.е. выставляться они могут, но что толку-то?

Я думаю реально сейчас тыс за 80 за метр расчитывать, не более.

[NatusikA]

Да вы что? 80 тыс. - ГДСК продает в панельках на окраине города....

[Хиппи]

Сообщение от NatusikA

Да вы что? 80 тыс. - ГДСК продает в панельках на окраине города....

Мне не интересно, что там продаёт ГДСК, но то что 125 т.р. неадекватная цена сейчас за старый фонд, в который ещё надо вкладывать и вкладывать деньги, чтобы привести его в божеский вид.

На самом деле удивляться нечему. Средняя цена по Центру и до кризиса была 100т.р. за метр. Сейчас же, когда денег реальных мало, надо падать в цене, если хотите что-то продать.

То что квартира 2 года не продана - это и есть самый главный показатель неадекватности цены.

Продать можно всё, любую квартиру, машину, главное назначить правильную цену.

Я смотрю как покупатель. Дом ничем не примечателен, ничего особенного и в кваритире нет, так почему я должен переплачивать?
Весь инет пестрит объявами с квартирами в центре за 100т.р. и ниже. И ажиотажа на них нет.
А выбор есть.
Если деньги нужны - падайте в цене.

ИМХО.