Архив форума 04.2006 - 04.2009 |
|
Архив форума | ПОИСК ЗДЕСЬ |
|
Опции темы | Поиск в этой теме | Опции просмотра |
01-04-2009, 05:25 | #1 |
Участник
Зарегистрирован: Aug 2005
Сообщения: 114
|
Может кто сталкивался!
Ситуация - муж предложил составить брачный договор, по которому вся приобретаемая в браке недвижимость будет принадлежать мне. Объективно приобретать так и так будем на мои деньги. Но, скорее всего частично придется добавлять ипотекой. А ипотеку может взять только мой муж. Вопрос: не противоречит ли одно другому. Или банку все равно до наших брачных дел? Спасибо за ответы. |
01-04-2009, 10:35 |
ответ для Galla04 на сообщение "Вопрос про брачный договор и ипотеку"
#2
|
Элита
Зарегистрирован: Jun 2008
Адрес: Невский район
Сообщения: 1 667
|
Лучше всего позвонить в банк и проконсультироваться со специалистом.
Но вероятнее всего банк будет требовать оформление квартиры в общую совместную собственность, чтобы можно было оформить эту квартиру в залог. |
01-04-2009, 10:50 |
ответ для Lyolik на сообщение "Лучше всего позвонить в банк и..."
#3
|
Элита
Зарегистрирован: Jun 2006
Адрес: м. Нарвская
Сообщения: 2 015
|
|
01-04-2009, 12:16 |
ответ для Galla04 на сообщение "Вопрос про брачный договор и ипотеку"
#4
|
Участник
Зарегистрирован: Aug 2005
Сообщения: 114
|
С условиями выдачи ипотеки более менее ясно. Это стандартные правила банка.
Уточню свои вопрос: при наличии фразы в брачном договоре, что вся приобретенная в браке недвижимость в случае развода остается в моем распоряжении - неужели будет иметь значение, на кого в браке она оформлена. Естественно, при обременении банком, я не смогу распоряжаться по своему усмотрению. А после? Не хочется конечно думать о разводе. но уж больно у меня свекры до чужого жадные. Уже поотнимали прилично пока я беременно-кормящая расслабилась. Может оставят в покое. поняв, что больше не светит. |
01-04-2009, 12:32 |
ответ для Galla04 на сообщение "Вопрос про брачный договор и ипотеку"
#5
|
Частый гость
Зарегистрирован: Mar 2009
Сообщения: 95
|
Банку все равно, но в брачном контракте вы сможете написать только так:
"Квартира...по адресу...купленная с привлечением заемных средств....после полного погашения обязательств по ердитному договору №...будет являться собственностью....._____________ такой то" То есть грубо говоря вот когда вы выплатите кредит полностью квартира отойдет вам. До этого квартира будет являться вашей совместной собственностью. Сходите к юристу, чтобы в договоре можно было бы обозначить сумму внеченную лично вами на момент заключения сделки. Это на всякий случай чтобы если что суд отступил от равенства долей. |
01-04-2009, 12:36 |
ответ для Galla04 на сообщение "Вопрос про брачный договор и ипотеку"
#6
|
Частый гость
Зарегистрирован: Mar 2009
Сообщения: 95
|
Если квартира в залоге у банка сами вы не имеете права никак ей распоряжаться без согласия банка. мы только что подписали такой БК. У нас правда чтуь по другому. Мы покупали квартиру по ипотеке , оформлена на обоих в совместную собственность. При разводе мы решили что эта квартира отойдет к мужу. Но написать что квартира после развода будет мужа невозможно, так как она в залоге и все сделки ее отчуждения невозможны. Мы смогли прописать только что как кредит будет погашен эта квартира будет являться собственностью моего мужа. До этого я имею право на половину все равно. Ес-но если я пойду судиться то БК вступит в силу и врядли суд удовлетворит мой иск, но если например мой бывший муж умрет, то квартира достанется мне.
|
01-04-2009, 13:14 |
ответ для Siegwerk на сообщение "Если квартира в залоге у банка сами вы..."
#7
|
|
Мега-элита
Зарегистрирован: Mar 2007
Адрес: Вологда
Сообщения: 3 783
|
Цитата:
|
|
01-04-2009, 13:17 |
ответ для Stefany на сообщение "Вы могли обратиться в суд и суд..."
#8
|
Частый гость
Зарегистрирован: Mar 2009
Сообщения: 95
|
могла бы..но сколько бы я потеряла в деньгах..мама мия. мы просчитали этот вариант - во первых нервы, во вторых пошлина рассчитывается исходя из рыночной оценки делимого имущества. И чтобы я получила взамен??? Половину двушки в залоге и половину кредита??? Квартиру то все равно не реализовать пока не выплатим. Просто у нас была однушка и двушка. Однушка мужа полностью. По БК он мне передал однушку а я ему уступила полностью двушку и кредит. И все при шоколаде
|
02-04-2009, 14:38 |
ответ для Siegwerk на сообщение "Банку все равно, но в брачном контракте..."
#9
|
|
Участник
Зарегистрирован: Aug 2005
Сообщения: 114
|
Цитата:
А нельзя составить БК без указания конкретных параметров недвижимости? На момент составления БК еще нет предполагаемых покупок, есть только намерения так распорядится. Ведь завещание может быть состалено на все имущество на момент вскрытия завещания. Так и в БК, не разве? А уже ситуации, когда мне понадобиться реализовать свои права (развод- не дай Боже, капризы свекров и т.п) будет регулироваться в зависиости от наличия ограничений третьими лицами (банком, например). По суду я могу(если продемонстрирую свою платежеспособность к тому времени) перевести и долги на себя, а может все уже будет выплачено, а может удастся обойтись вообще без банков. Короче, если семья регулярно покупает недвижимость (чисто теоретические мечты!), им придется каждый раз переписывать брачный контракт или составлять дополнительные соглашения? Спасибо за ответы! |
|
03-04-2009, 20:14 |
ответ для Galla04 на сообщение "Можно помучаю уточнениями?
А нельзя..."
#10
|
Участник
Зарегистрирован: Aug 2005
Сообщения: 114
|
Нашла - можно без конкретных адресов, просто на будущие приобретения, которые в результате развода переходят на основании БК одному из супругов, потребуется новая регистрация в ГБР. Но есть такой хитрый пунктик в наших Законах о том, то БК можно признать недействительны, если серьезно ущемлены права одного из супруговю
В нашей ситуации муж остается без всего. От приватизации родительского дома у него отказ, квартира построенная на его имя ( финансирование - наша семья, мои родители и только частично свекры)по "дарению" отошла к свекрам. Короче по документам - БОМЖ. А я по документам - СТЕРВА. Ведь по документам мне не доказать, что деньги действительно мои. Кто на практике сталкивался с оспариванием БК? |