Продажа квартиры.Последовательность действий?

[Lisavenok]

В скором времени (примерно январь-февраль) собираемся продавать квартиру. Простая прямая продажа, причем сделать нужно будет в кратчайшие сроки без существенной потери в цене Опыта в этом нет.
Подскажите как можно подготовиться уже сейчас (какие подготовить/собрать документы, какие предпринять шаги), чтобы когда наступит час Х, не возникло никаких задержек по нашей неподготовленности.
ПЫСЫ. В квартире на момент продажи никто прописан уже не будет, однако квартира на ипотеке....

[Stefany]

Сообщение от Lisavenok

квартира на ипотеке....

Когда вы собираетесь расплачиваться с банком?

[Lisavenok]

пока не понятно. есть 2 варианта - соответственно до продажи и одновременно с продажей, если не найдем денег, чтоб погасить раньше (вероятность 50/50).

[Pozitiv]

Продать квартиру с обременением крайне сложно, если вообще банк согласится на такой вариант.
Вы сначала узнайте в банке, возможно ли это и как будет происходить процедура. Найти покупателя с такими условиями продажи будет крайне сложно. Попробуйте выставлять уже сейчас.
Если Вы погасите долг банку, то надо снять обременение, это потребует некоторого времени, поэтому чем раньше Вы это сделаете. тем лучше. Если у Вас нет технического паспорта с давностью до 5 лет, то можете заранее заказать кадастровый план и справку о стоимости, а можете сделать это в январе.
Самое трудное сейчас найти покупателя. Если Вы к тому же еще планируете получить приличную цену, то я бы посоветовала Вам уже сейчас начать искать покупателя, узнаете цену методом проб.
Удачи Вам!

[Lisavenok]

Ну по закону мы имеем право продать квартиру, находящуюся на ипотеке. Другой вопрос как банк это будет решать...но это уже отдельная часть.
Сейчас выставлять мы не можем по одной простой причине - мы собираемся уезжать, а виз пока еще нет. Как они появятся, так и начнем продавать.

А что за тех паспорт? Тот, что БТИ? Если да, то разве он не до 1 года действителен?(или я что-то путаю?)
Что есть кадастровый план и зачем (для кого) справка о стоимости? Мы только что делали оценку квартиры. но это для себя нужно было...Нужна ли она покупателю?

[Pozitiv]

Сообщение от Lisavenok

Ну по закону мы имеем право продать квартиру, находящуюся на ипотеке. Другой вопрос как банк это будет решать...но это уже отдельная часть.
Сейчас выставлять мы не можем по одной простой причине - мы собираемся уезжать, а виз пока еще нет. Как они появятся, так и начнем продавать.

А что за тех паспорт? Тот, что БТИ? Если да, то разве он не до 1 года действителен?(или я что-то путаю?)
Что есть кадастровый план и зачем (для кого) справка о стоимости? Мы только что делали оценку квартиры. но это для себя нужно было...Нужна ли она покупателю?

По закону Вы можете продать квартиру, расплатившись с банком. Вполне возможно, что банк разрешит Вам продажу квартиры, за которую еще не выплачен долг, но только покупателя на такую схему Вы будете искать ооооочень долго, если только снизите цену так, что человек закроет глаза на очень рискованную схему, но существенное снижение не в Ваших интересах.
Тех. паспорт выдает ПИБ (БТИ). Если он у Вас есть и выдан менее 5 лет назад, то можете продавать квартиру по нему.
Если его нет или он к моменту продажи будет старше 5 лет, то надо заказать в ПИБе кадастровый паспорт и в комплекте к нему справку об оценочной стоимости. Эти 2 документа входят в обязательный комплект документов для продажи квартиры.
Вы заказывали справку о рыночной стоимости. Такая справка для продажи не нужна.
Ваша главная проблема - ипотека. Решайте именно эту проблему.

[Lisavenok]

Тех паспорт у нас младше 5 лет.
Значит только ипотека...
спасибо!

[Freelancer_spb]

если тех паспорт не старще 5 лет, то он подойдет для сделки...
по продаже надо разговаривать с банком...

[Lisavenok]

то есть справок никаких дополнительных не надо по БТИ?