Продажа/покупка долей в квартире. Нужен совет.

[партизан]

Сообщение от Хельга

Места общего пользования - между сособственниками пропорционально долям.Т.е. в туалет замок не повесить.
2000- хорошая цена.Только если та самая дама не разовьёт свой аппетит на 1/3 стоимости квартиры (обладательницей которой в принципе является).

Никто не запугивает.Только представьте,что подобный топ создала бы та самая дама и спросила бы на что она может рассчитывать, а что в результате можно получить ( а так же как можно заставить дать желаемое).

Ну продаст,допустим,она свою долю знакомому Васе или Пете,которые поселятся там на законных основаниях.Ребёнкина доля ( а значит и рычаг для поимки денег) остаётся.

"Нет, ничего не бойтесь...давайте 2000 и ни копейки больше" Так что ли?

На мой взгляд - военные действия здесь совершенно не нужны.Для начала бы узнать чего эта дама хочет и если это вполне адекватно - то дать ей ( даже в случае превышения 2000).

Надеясь на лучшее не надо забывать о возможных худших вариантах,не доводить до этого.

согласна. если треть стоимости квартиры - больше 2 млн.
мы в моем случае договорились размер оплаты за долю-отдать процент с продажи всей квартиры - т.е. разъехаться.... 2000 т.р. думаю, должно бы ее устроить - быстро и без проблем... хотя, люди разные - некоторые так вцепятся, что... желаю удачно договориться!

[Хельга]

Сообщение от партизан

согласна. если треть стоимости квартиры - больше 2 млн.
мы в моем случае договорились размер оплаты за долю-отдать процент с продажи всей квартиры - т.е. разъехаться.... 2000 т.р. думаю, должно бы ее устроить - быстро и без проблем... хотя, люди разные - некоторые так вцепятся, что... желаю удачно договориться!

Квартира в кирпиче 8-милетней взрослости у Академки 102 общей.Тут уж 2000 - ну абсолютно явно не третья часть.
Если на 2000 согласится - очень даже хорошо.
Если дама согласна на квартиру в Подмосковье, но приобретённую не только на ребёнка - тоже хорошо ( если по этим же деньгам или даже чуток более).

[Natalka]

Сообщение от Хельга

Квартира в кирпиче 8-милетней взрослости у Академки 102 общей.Тут уж 2000 - ну абсолютно явно не третья часть.

Ну и заодно вопрос к спецам: сколько же вся наша квартирка стОит?
Этаж 2 из 10. Ремонт правда никакой, восемь лет обоям и линолеуму. Зато лоджию утеплили и отремонтировали. Помимо лоджи есть еще балкон
А-то я родителям (кроме жены брата больше никто не возражает что по факту это родительская квартира) советую после завершения всех перепетий, когда жить сюда приедут - продать трешку, купить хорошую двушку (на двоих им больше не надо на пенсии) и еще что-нибудь купить, место в паркинге, например, машину и т.п. Но не хочет мама, квартиру такую продавать

[Okean]

2 лимона конечно не третья часть, но и этих двух лимонов ей ни кто со стороны не даст Расчитывать при недостижении согласия с родственниками она модет максимум на 1 из комнат, и то по суду. А за 1 комнату 2 лимона это уже много. Так что цена честная. Я так понимаю, продавать кваритиру и делить деньги семья не хочет? И правильно! Гораздо выгоднее будет откупиться.
Кстати, по опыту - у невестки наиболее слабая позиция, по тому что она в квартире НЕ ЖИВЕТ! Ей сложнее отстаивать свои права.

[Хельга]

На мой взгляд - 2000 за такую комнату - ОЧЕНЬ даже не много.А позиция невестки из-за непроживания там в чём-то быть может и слаба,но вот в чём-то - более выгодна.Ей ведь не светит самой с каким-нибудь Васей-Петей уживаться.

[Хельга]

Сообщение от Natalka

Ну и заодно вопрос к спецам: сколько же вся наша квартирка стОит?
Этаж 2 из 10. Ремонт правда никакой, восемь лет обоям и линолеуму. Зато лоджию утеплили и отремонтировали. Помимо лоджи есть еще балкон
А-то я родителям (кроме жены брата больше никто не возражает что по факту это родительская квартира) советую после завершения всех перепетий, когда жить сюда приедут - продать трешку, купить хорошую двушку (на двоих им больше не надо на пенсии) и еще что-нибудь купить, место в паркинге, например, машину и т.п. Но не хочет мама, квартиру такую продавать

Мне видится ценник в районе 10.

[Stefany]

Сообщение от Okean

Доли считаются только на ЖИЛУЮ площадь, остальные площади находятся в совместном пользовании собственников. Т.е. если продается одна из комнат постароннему лицу - у остальных собственников остается так же комнаты, кухня и пр. - общее.

Простите, но это не так.
Долевая собственность - очень интересная субстанция. Она как бы есть и ее как бы нет. Доля в праве - на всю квартиру, а не на жилую площадь.
Есть два пути продажи в данной ситуации.
№1 Продать 1/3 долю в праве. Доля виртуальная и не выделена. Купит господин N эту долю. Придет жить, а ему скажут "Ты тут новый, мил человек. Мы тебе выделяем самую малюсенькую комнатку". Действительно, почему должна наибольшая выделяться?
№2 Жена брата обращается в суд с ... иском о выделе доли в натуре? Допустим, ей выделяют эту долю. А что с остальными? У них будет долевая собственность на две оставшиеся комнаты? Права на всю квартиру прекращаются и возникают какие права? У жены и сына по 1/2 доли в праве на комнату Х, у мамы, папы, брата и сестры по 1/4 доли в праве на комнаты Y и Z? Безумно интересная тема со множеством юридических и практических вопросов.
Автор, а почему так получилось? Продавалось что-то ранее, где у ребенка была доля? Купили в долевке? Просто если это долевка, то речь может идти еще и о процедуре раздела совместно нажитого имущества. Понятно, что все равно 1/6 получится, но эту проблему надо проговорить заранее.
Наверно, Хельга, все-таки права про долю ребенка.
Скажу сразу и честно. Тяжело очень. В таких ситуациях, те, кто более наглый и быстрый, получают больше. Те, кто пытается сохранить подобие мира в семье и семейных отношениях, будут вынуждены идти на уступки. Сами находимся в подобной ситуации. По другим вижу, что без моральных и (или) материальных потерь из этих ситуаций мало кто выходит. Можно я вам а также Вашим родителям пожелаю не только решения этого вопроса, но и морального спокойствия?

[партизан]

Сообщение от Stefany

Скажу сразу и честно. Тяжело очень. В таких ситуациях, те, кто более наглый и быстрый, получают больше. Те, кто пытается сохранить подобие мира в семье и семейных отношениях, будут вынуждены идти на уступки. Сами находимся в подобной ситуации.

+1

[Okean]

Сообщение от Stefany

Простите, но это не так.
Долевая собственность - очень интересная субстанция. Она как бы есть и ее как бы нет. Доля в праве - на всю квартиру, а не на жилую площадь.
Есть два пути продажи в данной ситуации.
№1 Продать 1/3 долю в праве. Доля виртуальная и не выделена. Купит господин N эту долю. Придет жить, а ему скажут "Ты тут новый, мил человек. Мы тебе выделяем самую малюсенькую комнатку". Действительно, почему должна наибольшая выделяться?
№2 Жена брата обращается в суд с ... иском о выделе доли в натуре? Допустим, ей выделяют эту долю. А что с остальными? У них будет долевая собственность на две оставшиеся комнаты? Права на всю квартиру прекращаются и возникают какие права? У жены и сына по 1/2 доли в праве на комнату Х, у мамы, папы, брата и сестры по 1/4 доли в праве на комнаты Y и Z? Безумно интересная тема со множеством юридических и практических вопросов.

Простите тоже, но это так. Посмотрите как выглядят доли в коммуналках: к примеру есть квартира общей площадью 54 с комнатами 12 и 18 м2, то есть 40 жилой. Так вот у одних собственников будет 12/40 а у других 18/40 долей. Как считаются доли и как они прописываются в договорах я знаю очень хорошо.
№2 - Невестка не может обратиться в суд за выделом доли в натуре! Это землю можно было бы натурально поделить, квартиру - нельзя, это один объект. Она может в судебном порядке определить порядок пользования квартирой, выделив комнату В ПОЛЬЗОВАНИЕ, у остальных как и у нее самой при этом остаются в собственности доли в праве на квартиру.
№1 Да, на практике суд первому обратившемуся отдаст именно меньшую комнату, или предложет даказать, что у него есть основания занять большую.

[Natalka]

Сообщение от Stefany

Можно я вам а также Вашим родителям пожелаю не только решения этого вопроса, но и морального спокойствия?

Спасибо, это нам пригодится.

Автор, а почему так получилось? Продавалось что-то ранее, где у ребенка была доля? Купили в долевке? Просто если это долевка, то речь может идти еще и о процедуре раздела совместно нажитого имущества. Понятно, что все равно 1/6 получится, но эту проблему надо проговорить заранее.

История....
Жили мы с братом и родителями на Севере в двухкомнатной квартире, нажитой родителями (они на севере давненько уже).
Потом уехали брат в Москву, а в Питер учиться да так домой и не вернулись.
После 30 лет проживания на севере мама попала в программу переселения (с Севера в смысле). Стали родители ждать квартиру от города.Тут брат женится на девушке без прописки в России и где-либо в мире вобще. Как у нее получилось так - долгая история.
До поры до времени это было не важно, но когда она забеременнела маме пришлось прописать ее у нас в двушке. Ребенок родился и куда он прописывается? всем итак понятно - к родителям.
Потом маме начали предлагать жилье по программе переселения.
Условия программы: если предлагают квартиру больше существующей, то разницу в квадратных метрах оплачиваешь из своего кармана, город забирает ту квартиру в которой живешь, все обязаны выписаться естественно из квартиры. ВСЕ ПРОПИСАННЫЕ НА МОМЕНТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЬЯ ДОЛЖНЫ ПОЛУЧИТЬ РАВНЫЕ ДОЛИ В НОВОЙ КВАРТИРЕ. Вот так вот. Квартиры предлагали в Питере, отказываться было глупо. На тот момент у родителей имелась определенная сумма денег и они "потянули" доплату с двушки до трешки. А то, что все получают равные доли - этого было не избежать. Договорились что когда у нас (детей) будет свое жилье - то просто откажемся в пользу родителей от своих долей (формально продадим или подарим).
Но жизнь повернулась иначе .