принудиловка, ваше мнение?

[Мирра]

Даваите пока рассмотрим самое обидное явление.
2\3 коммунальной квартиры расселилось или принадлежит одному собственнику 1\3 другому или другим(нескольким), жилье не видовое, не элитное, собственник большей части подает в суд и на основании политики города по сокращению коммуналок.
Собственникам меньших долеи ( менее 1\3 в квартире) присуждают денежную компенсацию взамен их жилья из расчета: увеличение их нынешнего метража в последующем купленном на данную компенсацию жилье не менее чем на 10% ( было 12 метров жилои и 8 общеи, стало от 22 жилой+общей) + оплата переезда.
Законность такой принудиловки не обсуждаем ( На данный момент суд не может никого принудительно выселить нет оснований в законе).
Обсуждаем перспективы и негативные моменты, возможные схемы махинаций.
__________________________________________________ ________________________________
Допустим законники решили расширить понятия статьи и разрешили любому собственнику требовать принудительного выкупа.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

комм. Толстой Ю.К.

1. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников общей собственности из ее состава выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.
2. Как раздел, так и выдел могут произойти по взаимному согласию участников общей долевой собственности. При этом каждому из них принадлежит право требовать выдела своей доли из общего имущества. Для осуществления этого права согласия остальных участников долевой собственности не требуется.
3. Способы раздела и выдела различны. Имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. При тех же условиях возможен и выдел доли в натуре. Если раздел имущества или выдел доли в натуре не допускается, то речь может идти об иных способах, например таких, как продажа всего имущества с распределением вырученной суммы по долям или выплата выделяющемуся сособственнику стоимости его доли.
4. Если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор как спор о праве гражданском подлежит разрешению в судебном порядке. При этом выделяющийся сособственник по общему правилу может требовать выдела своей доли именно в натуре. В тех случаях, когда выдел доли в натуре не может быть произведен в точном соответствии с долей выделяющегося сособственника, эта несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. В зависимости от того, превышает ли доля в натуре долю в праве или, наоборот, обязанность по выплате компенсации возлагается либо на выделяющегося сособственника в пользу остальных участников долевой собственности либо, напротив, на последних в пользу выделяющегося сособственника.
5. Абз.2 п.4 ст.252 формулирует правило, которое в известном смысле является отступлением от идеи, заложенной в п.1 ст.246 ГК. В первом предложении этого отступления еще нет, поскольку выплата сособственнику компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с его согласия. Вслед за этим, однако, при определенных условиях допускается выплата сособственнику компенсации вместо выдела доли в натуре и при отсутствии его на то согласия. Что это за условия? Доля должна быть незначительна, не может быть реально выделена, и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. При наличии этих условий суд может и при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. П.4 ст.252 ГК сформулирован под несомненным влиянием ч.3 п.12 постановления Пленума ВС РСФСР от 10 июня 1980г. No.4 (Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам. Изд. 2-е. М., 1995, с.227).
При этом не учтено, что правило ч.3 п.12 названного постановления находилось в соответствии сост.117 ГК 1964, согласно которой суд мог определить порядок не только владения и пользования, но и распоряжения общей собственностью. Ныне же суд может определить лишь порядок владения и пользования, но не распоряжения общей собственностью. Между тем в результате присуждения компенсации взамен выдела доли в натуре сособственник исключается из числа участников общей собственности, хотя возможно, и предпочел бы остаться таковым, отказавшись от своего требования о выделе доли в натуре. К тому же неясно, допустимо ли присуждение компенсации лишь тогда, когда сам сособственник предъявил требование о выделе доли в натуре, или остальные сособственники также могут предъявить к нему иск о выплате компенсации, что повлечет утрату ответчиком права на долю в общем имуществе. Попытка "примирения" норм ГК о порядке распоряжения общей долевой собственностью предпринята в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ No.6/8 (см. п.35-37 постановления), но она снимает далеко не все возникшие в практике применения соответствующих норм вопросы.

[Мирра]

Хочу заметить что пункт:
Возможно, но из моей комнаты меня не должны выгнать, только при условии что моя доля меньше меньшеи комнаты в квартире.
Не позволит расселить трешку с алкоголиком соседом.
47 просмотров и тишина... почему молчим то?

[Gata Brava]

Проголосовала за 2 вариант - это действительно поможет разъехаться в отдельное жильё. А то требования у многих, живущих в коммуналках, бывают неадекватные, мягко говоря. Я вот, поговорив со скандальной соседкой о том, что мы планируем свою комнату продавать, с удивлением выяснила, что она за свою комнату 20 кв. м. в убитой коммуналке в доме у 5 углов хочет получить не меньше чем двушку где-нибудь в спальном районе. И считает, что это равноценно.

[Gilly]

А мне не очень понятен размер денежной компенсации - ведь даже в одинаковых по году постройки домах и похожих по характеристикам квартирах комнаты могут стоить ОЧЕНЬ по-разному

Если всех под одну гребенку - то по-минимуму, что ли?

[Манечка]

П.2
Соглашусь с предидущим оратором, что соседи меньших площадей порой выставляют неадекватные требования за свои квадратные метры.

[Мирра]

Не обязательно по минимуму... Даваите здесь обсудим варианты.
Можно учитывая состояние и месторасположение дома и квартиры.
Есть же оценочные комиссии, даже если оценить по максимуму, то это все равно будет несколько меньше чем требование за комнату однушку, не говоря уже о двушке.

[Pchelka_05]

п.2. Согласна, что комнаты в одинаковых домах, но в разных районах и микрорайонах могут стоить по разному, значит нужно их и оценивать по разному. Но неуемных товарищей, котрые мешают расселению более адекватных все равно надо как-то вразумлять.

[Мирра]

Тоесть можно возложить обязательство на расселяющего подобрать 1-10 вариантов с заданными условиями стоимость доли+ 10 %, стоимость доли оценивать относительно стоимости всеи квартиры.
Расселяемый вправе выбрать другой вариант или взять деньгами.
У нас есть радеющие за права пожилых " дожить спокойно"
Господа, а то что они своим правом ввергают кого то в растраты, слабый аргумент?
ИМХО и молодой и старый должны сами за себя отвечать, на то и частная собственность.

[Малепартус]

Не знаю, я очень социальный человек по сути своей и очень уважаю пожилых людей и их причуды. Стариков как-то больше детей люблю - у них уже возможности изменится нет. Написанная книга - ни строчки не сотрешь. Я за третий вариант.

[Gilly]

Больших комнат на всех не хватит