Архив форума 04.2006 - 04.2009 |
|
Архив форума | ПОИСК ЗДЕСЬ | Сообщения за сегодня | Пометить все разделы как прочитанные | -->
|
Опции темы | Поиск в этой теме | Опции просмотра |
13-03-2009, 13:29 | #1 |
Гость
Зарегистрирован: Mar 2009
Сообщения: 11
|
Здравствуйте! Оговорюсь сразу, в делах с недвижимостью полный дилетант ,так что да простят мне мою глупость)))
Вопрос в следующем: у нас с мужем есть однушка на Доблести (Красносельский район), думаем ее продать и купить двушку в строящемся доме. Готовы ждать квартиру около 3 лет, лишь бы подешевле. Но, так как денег у нас на доплату нет- подумываем об ипотеке. Т.е. продать однушку мона в среднем за 2400-2600, смотрю БН, нашла варианты двушек в районе 3500. Получается ипотека нужна минимум на лимон. Что посоветуете? Какие программы? И вообще ,как лучше все это сделать? А есь ли такие программы ,где и продавать однушку не понадобится ,ее просто примут в зачет нового жилья? Спасибо) |
13-03-2009, 13:37 |
ответ для Vanil на сообщение "Посоветуйте как лучше сделать. (Про..."
#2
|
Хранитель
Зарегистрирован: Jul 2007
Адрес: м. Пионерская
Сообщения: 10 164
|
Вы рынок строящегося жилья уже полностью изучили? Уже пришли к выводу, какая СК точно выдержит кризис и построит дом до конца, или только на цены пока ориентируетесь?
А по ипотеке я бы в сбер сейчас шла, у них более менее еще %. А брать квартиру ИМХО лучше все-таки на вторичке сейчас, не такая уж и большая у вас получается разница. Ну или хотя бы как минимум уже в сданном доме. |
13-03-2009, 13:44 |
ответ для Бэмби на сообщение "Вы рынок строящегося жилья уже..."
#3
|
Гость
Зарегистрирован: Mar 2009
Сообщения: 11
|
Нет, только цены пока прикинули. Вторичка показалась дороже, чем в строящемся, и планировка там- смерть под танком Скажите мне, неразумной, вторичку тоже можно в ипотеку оформить? И вопрос с зачетом старого жилья интересует очень)
Почитала про риск, мда, страшновато конечно ,но мы выбрали дом угол Ленинского и Кузнецова, там вроде стройка идет.... |
13-03-2009, 13:45 |
ответ для Vanil на сообщение "Посоветуйте как лучше сделать. (Про..."
#4
|
Наш человек
Зарегистрирован: Jun 2005
Адрес: Центр
Сообщения: 5 144
|
В стройку влезать сейчас - это как русская рулетка без холостых.
Либо на вторичке искать и встречно продавать свою, либо еще подождать и посмотреть, что будет с недвижимостью |
13-03-2009, 13:47 |
ответ для Vanil на сообщение "Посоветуйте как лучше сделать. (Про..."
#5
|
Хранитель
Зарегистрирован: Jul 2007
Адрес: м. Пионерская
Сообщения: 10 164
|
Стройка сегодня идет, а завтра нет. А кто строит?
Вторичка конечно немного подороже, потому как это все-таки уже собственность, а не журавль в небе. Ипотеку конечно можно оформить на вторичку. Многие банки как раз-таки прекратили стройку кредитовать, а вторичку кредитуют. А про зачет лучше не думайте. Вам выгоднее будет продать самим свою однушку. |
13-03-2009, 13:48 |
ответ для Vanil на сообщение "Посоветуйте как лучше сделать. (Про..."
#6
|
Элита
Зарегистрирован: Jan 2008
Сообщения: 1 728
|
Не ввязывалась бы ни в какую в стройку сейчас даже под дулом пистолета. Если Вам удается взять кредит, то квартиру можно сдавать 3 года, которые Вы готовы ждать, таким образом можете попробовать взять кредит на большую сумму, чтобы хватило на вторичку. Но кредит в России я бы тоже сейчас не брала.
|
13-03-2009, 13:54 |
ответ для Бэмби на сообщение "Стройка сегодня идет, а завтра нет. А..."
#7
|
|
Гость
Зарегистрирован: Mar 2009
Сообщения: 11
|
Цитата:
|
|
13-03-2009, 14:01 |
ответ для Vanil на сообщение "Посоветуйте как лучше сделать. (Про..."
#8
|
Участник
Зарегистрирован: Mar 2009
Адрес: Морск.наб\ надеюсь скоро Парусная
Сообщения: 165
|
ЦДС задерживал дома и без кризиса.А вкризис и падавно!!!
Я согласна полностью что в зачет квартиру НЕ продавать .Я сама сталкивалась с этим .Это гиблое дело. Ищите кв у же ближе к сдаче. |
13-03-2009, 14:03 |
ответ для Vanil на сообщение "Посоветуйте как лучше сделать. (Про..."
#9
|
Гость
Зарегистрирован: Mar 2009
Сообщения: 11
|
Спасибо ,а то я уже губу раскатала на цену))))))))
|
13-03-2009, 14:06 |
ответ для Бэмби на сообщение "Стройка сегодня идет, а завтра нет. А..."
#10
|
Участник
Зарегистрирован: Jul 2008
Сообщения: 147
|
Тоже рекомендую вторичный рынок. Сама искала (однушку правда) сначала на первичном рынке. Но во первых проценты на первичку выше до сдачи дома. А когда буде сдача совершенно не известно. Во вторых довольно трудно найти программу банка т.к. у компаний которые строят дома есть определенные банки которые занимаются кредитованием и их программы очень узко направленны - вам может не понравиться ни одна кредитная программа. А у некоторых компаний вообще ипотеки нет и не каждый банк возьмется кредитовать этоу стройку. В третьих (для меня) покупать квартиру на первичном надо очень много знать о компании в которой покупаете, заключаемых договорах и т.п., что без грамотного специалиста довольно трудно (а где их сейчас, этих специалистов, найдешь). Потом когда дом будет сдан , опять же по моему мнению, приннимать квартиру необходимо со специалистом. Вдруг какие нибудь недоделки, нарушение технологии строительства, которые скажутся на эксплуатации. Таким образом дополнительно надо тратися на технических специалистов и ипотечных брокеров. А еще деньги на ремонт копить.
Короче когда я все взвесила. То купила квартиру на вторичке, без всяких брокеров и т.п. Потратила только на сам кредит. Сейчас живу в этой квартире и довольна. |