Каким способом лучше передать право на квартиру?

[police]

Здравствуйте, Оксана. У меня вопрос, наверное, очень объемный и теоретизированный. Пообещала родителям узнать как можно больше деталей, от поисков в инете ощущение, будто ищу иголку в стоге сена.

Квартира в собственности отца. Отец имеет жену и двух дочерей взрослых.
Цель отца - передать право собственности одной из дочерей таким образом, чтобы вторая не претендовала ни на какую долю квартиры, а первая - не лишила его и его жену права проживания в этой квартире до смерти.
Рассматриваются варианты:
1. Купля-продажа или дарение. Минусы с точки зрения отца:
- он с женой, продав/подарив квартиру дочери, ОБЯЗАН выписаться из квартиры (мое мнение - не обязан, если это не указано в договоре купли-продажи, а сохраняя регистрацию, сохраняет и право пользования квартирой. Я права?).
- в случае преждевременной кончины дочери-собственницы, несовершеннолетним детям дочери будет назначен опекун, который будет иметь право продать квартиру и потребовать снятия с регистрации отца и его жены (это, видимо, правильно? или родители тоже являются наследниками в случае смерти детей?).

2. Пожизненная рента, с назначением минимального содержания (2 МРОТ). Возможные минусы:
- для того, чтобы избежать претензий других родственников на наследство, необходимо докуметально подтверждать получение этого содержания (выписка по счету? расписка в получении?).
- получается, что договор ренты заканчивается в случае смерти получателя ренты, и имущество переходит в собственность плательщика ренты. А как же тогда второй супруг? Имеет ли он право быть зарегистрированным и проживать в этой квартире после этого?

3. Наследование.
- несмотря на оформление завещания на одну из дочерей, при вступлении в наследство на него могут претендовать жена отца - на 1/2 (пенсионерка и инвалид), и вторая дочь, если вдруг тоже станет инвалидом - на 1/4.

Собственно, вопрос - какой из вариантов наиболее предпочтителен?
Заранее огромное спасибо.

[Охаnа]

Сообщение от police

Рассматриваются варианты:
1. Купля-продажа или дарение. Минусы с точки зрения отца:
- он с женой, продав/подарив квартиру дочери, ОБЯЗАН выписаться из квартиры (мое мнение - не обязан, если это не указано в договоре купли-продажи, а сохраняя регистрацию, сохраняет и право пользования квартирой. Я права?).

вы правы не обязаны, но одна из дочерей в судебном порядке может попытаться выписать их.

Сообщение от police

- в случае преждевременной кончины дочери-собственницы, несовершеннолетним детям дочери будет назначен опекун, который будет иметь право продать квартиру и потребовать снятия с регистрации отца и его жены (это, видимо, правильно? или родители тоже являются наследниками в случае смерти детей?).

у несовершеннолетних детей отца нет?
у дочери-собственницы наследниками первой очереди будут - родители, дети и муж в равных долях...сестра не причем...

Сообщение от police

2. Пожизненная рента, с назначением минимального содержания (2 МРОТ). Возможные минусы:
- для того, чтобы избежать претензий других родственников на наследство, необходимо докуметально подтверждать получение этого содержания (выписка по счету? расписка в получении?).
- получается, что договор ренты заканчивается в случае смерти получателя ренты, и имущество переходит в собственность плательщика ренты. А как же тогда второй супруг? Имеет ли он право быть зарегистрированным и проживать в этой квартире после этого?

зачем вам рента? если родственники и подадут в суд никого не касается когда дочь собственница выплачивала какие платежи...главное взять справку что родители подписывали договор в трезвом уме и памяти.
по поводу проживания второго супруга - как пропишите в договоре ренты так и будет...

Сообщение от police

3. Наследование.
- несмотря на оформление завещания на одну из дочерей, при вступлении в наследство на него могут претендовать жена отца - на 1/2 (пенсионерка и инвалид), и вторая дочь, если вдруг тоже станет инвалидом - на 1/4.

да смогут претендовать...


я бы предпочла первый вариант....причем дарение...дешево и просто..