... и чтоб сие не было совместной собственностью...

[ЗАРЯ]

... ситуейшн:

есть у дамы в собственности 1-комнтаная квартира (досталась ей в браке по договору дарения от собственного же мужа), т.е. это НЕ совместная собственность. У мужа есть потенциальные наследнички от предыдущих браков. Муж квасит, поэтому и сделал дарственную на жену (она настояла, дабы обезопаситься от армии наследников и гарантировать в будущем квартиру их общим детям).

Дама хочет этот убитый хрущ (в котором никто не прописан) поменять на пригород, и сделать как-то так, чтобы это не являлось совместной собственностью.

Как это сделать? Видимо, купля-продажа здесь не катит. Договор мены? Долевка на имя несовершеннолетнего ребенка (у дамы их 2) ? (против долевки сильно верещит муж да и в свете кризиса не очень надежный вариант)? Или сначала однушку сделать собственностью несовершеннолетнего ребенка по дарению а потом уже ею распоряжаться в благородных целях дальше
Моральный аспект и какая дама "нехорошая женщина" - прошу в ЖГ

[Lyolik]

Можно просто подписать брачный контракт с режимом раздельной собственности.
Конретно надо у юриста консультироваться.

[ЗАРЯ]

Дама уже думала об этом варианте, но брачный контракт вроде только при разводе действует. Хотя нужно консультироваться

[Lyolik]

Сообщение от ЗАРЯ

Дама уже думала об этом варианте, но брачный контракт вроде только при разводе действует. Хотя нужно консультироваться

Зря так думаете, смерть одной из сторон тоже основание для прекращения договора:
Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора

1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Статья 44. Признание брачного договора недействительным

1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

[ЗАРЯ]

[quote=Lyolik;22021985]Зря так думаете, смерть одной из сторон тоже основание для прекращения договора:
/quote]


Вот тут-то армия наследничков и выстроится со стороны умершего (умершей - неизвестно кто раньше кого в могилу сведет, сорри за черный юмор) на половину того, что в браке куплено и неважно на кого записано, получается? Или я что-то неправильно поняла?

[Lyolik]

[quote=ЗАРЯ;22022215]

Сообщение от Lyolik

Зря так думаете, смерть одной из сторон тоже основание для прекращения договора:
/quote]


Вот тут-то армия наследничков и выстроится со стороны умершего (умершей - неизвестно кто раньше кого в могилу сведет, сорри за черный юмор) на половину того, что в браке куплено и неважно на кого записано, получается? Или я что-то неправильно поняла?

Если есть грамотно составленный брачный контракт (что практикуется в США и Европе), то армии наследничков от ворот поворот.
А собственно, что ей мешает оформить покупаемую квартиру на своих детей или других близких родственников, если деньги мужа в покупке не участвуют?
В 2000 г. оформили бабушкин гараж на меня во избежание претензий со стороны маминой сестры, родители пользуются им и по сию пору. Все довольны и счастливы.

[Stefany]

Брачный договор. Вариантов может быть куча.
Или соглашение о разделе имущества между супругами. Если первое - обязательно у нотариуса, то второе можно в ППФ.

[irina84]

Сообщение от Stefany

Брачный договор. Вариантов может быть куча.
Или соглашение о разделе имущества между супругами. Если первое - обязательно у нотариуса, то второе можно в ППФ.

+1

[Болибумпа]

Не надо ребенку дарить, т к отец, как опекун, в таком случае имеет право высказывать свое мнение относительно распоряжения собственностью ребенка. Вообще, какая мена, раз квартира в собственности?
Я заключала брачный договор (в браке). Он действует с момента подписания, вне зависимости от развода.

[ЗАРЯ]

Сообщение от Болибумпа

Не надо ребенку дарить, т к отец, как опекун, в таком случае имеет право высказывать свое мнение относительно распоряжения собственностью ребенка. Вообще, какая мена, раз квартира в собственности?
.

Договор мены это как вариант вместо цепочки купли-продажи - убитый хрущ в собственности одного меняется на квартиру за городом в собственности другого , т.е. напрямую без цепочек. Насчет ребенка - оба родителя распоряжаются имуществом ребенка до 18 лет по согласию друг с другом, тут переживать не о чем, мужик хоть и пьет, но не идиот и заботится о будущем своих детей.