Брачный контракт, или как оградить квартиру - Страница 2 - Littleone 2006-2009

NAV · 17-03-2009, 16:28

НК часть 2

Статья 183. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

1. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие операции:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Все будет! · 17-03-2009, 16:29

Цитата:

Сообщение от Gilly

Ну, например в документах о купле-продаже будет написано, что Ваша мама купила для Вас эту квартиру. То есть собственник - Вы, но к Вашему браку отношения не имеет

ой, а где можно составить такой договор? Нужно ли присутствие мамы на сделке или она может выписать на меня доверенность?
и по такому договору муж не будет иметь с квартиры долю при разводе?

Бэмби · 17-03-2009, 16:30

Цитата:

Сообщение от Все будет!

ой, а где можно составить такой договор? Нужно ли присутствие мамы на сделке или она может выписать на меня доверенность?
и по такому договору муж не будет иметь с квартиры долю при разводе?

У нотариуса.
Муж не будет иметь долю при таком раскладе.

NAV · 17-03-2009, 16:31

Цитата:

Сообщение от Все будет!

ой, а где можно составить такой договор? Нужно ли присутствие мамы на сделке или она может выписать на меня доверенность?
и по такому договору муж не будет иметь с квартиры долю при разводе?

Составляет нотариус. Присутствие матери обязательно, т.к. она будет подписывать договор + нотариально заверенное согласие Вашего отца на проведение данной сделки

Все будет! · 17-03-2009, 16:33

Цитата:

Сообщение от NAV

НК часть 2

Статья 183. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

1. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие операции:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

вот уж точно-век живи-век учись!!! И аткой вариант подходит, оказывается))
Хорошо, опять же могу ли я дарить квартиру сама себе по доверенности от мамы?
Родители в другом городе, ехать далеко

Все будет! · 17-03-2009, 16:35

Цитата:

Сообщение от NAV

Составляет нотариус. Присутствие матери обязательно, т.к. она будет подписывать договор + нотариально заверенное согласие Вашего отца на проведение данной сделки

А почему нельзя по доверенности-какой-то особый случай? Покупают же люди по доверенности квартиры

Хельга · 17-03-2009, 16:42

Точно не знаю,возможно ли по доверенности в свою же пользу приобретать.Спросите у нотариуса.Но ведь можно же сделать доверку не на вас, а любое лицо (подругу) уполномочить приобрести квартиру на Ваше имя.
Единственно ещё добавила бы, что сразу можно и доверенность сделать на регистрацию именно на того человека, который поедет документы подавать, поскольку по передоверию регистрация месяц будет.

Да, согласие от маминого супруга не забудьте.

NAV · 17-03-2009, 16:42

Цитата:

Сообщение от Все будет!

А почему нельзя по доверенности-какой-то особый случай? Покупают же люди по доверенности квартиры

Ну вот это - не знаю, такой проблемы не было

Наверное, можно. Надо у нотариусов спросить

Сплюшка · 17-03-2009, 19:26

Цитата:

Сообщение от Все будет!

Хорошо, опять же могу ли я дарить квартиру сама себе по доверенности от мамы?

Самой себе - нет. Другой человек -да.

olka_44 · 19-03-2009, 00:30

[quote=Все будет!;23245738]Как можно закрепить его обещание не претендовать на квартиру?
QUOTE]

Мне кажется, лучше оформить новую квартиру на родителей. Они у себя в городе идут к нотариусу и дают вам доверенность на покупку недвижимости, распоряжения ею, оформления всего и т. п. Присылают бумаги по почте. Вы здесь квартиру покупаете и всё ОК.
У того же нотариуса в тот же визит ваши родители формляют завещание на вас.
Имущество, полученное по наследству, также не включается в общее совместно нажитое имущество, так что муж ваш на эту квартиру претендовать не сможет. Есть стимул любить вас чаще

Есть плюс - родители-пенсионеры имеют льготу по налогу на имущество физлиц (т. е. его не платят). Сейчас правители наши активно думают над обложением налогами граждан, так что льгота эта может быть полезной.
Есть минус - налоговый вычет они не получат (если у них нет доходов кроме пенсий).

17-03-2009, 16:28	ответ для Все будет! на сообщение "по дарственной налог большой, родители..." #11
NAV Активный участник Зарегистрирован: May 2005 Адрес: пр.Просвещения Сообщения: 376	НК часть 2 Статья 183. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) 1. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие операции: 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

17-03-2009, 16:42	ответ для Все будет! на сообщение "Брачный контракт, или как оградить..." #17
Хельга Наш человек Зарегистрирован: Mar 2008 Сообщения: 5 373	Точно не знаю,возможно ли по доверенности в свою же пользу приобретать.Спросите у нотариуса.Но ведь можно же сделать доверку не на вас, а любое лицо (подругу) уполномочить приобрести квартиру на Ваше имя. Единственно ещё добавила бы, что сразу можно и доверенность сделать на регистрацию именно на того человека, который поедет документы подавать, поскольку по передоверию регистрация месяц будет. Да, согласие от маминого супруга не забудьте.

19-03-2009, 00:30	ответ для Все будет! на сообщение "Брачный контракт, или как оградить..." #20
olka_44 Гость Зарегистрирован: Jan 2009 Сообщения: 2	[quote=Все будет!;23245738]Как можно закрепить его обещание не претендовать на квартиру? QUOTE] Мне кажется, лучше оформить новую квартиру на родителей. Они у себя в городе идут к нотариусу и дают вам доверенность на покупку недвижимости, распоряжения ею, оформления всего и т. п. Присылают бумаги по почте. Вы здесь квартиру покупаете и всё ОК. У того же нотариуса в тот же визит ваши родители формляют завещание на вас. Имущество, полученное по наследству, также не включается в общее совместно нажитое имущество, так что муж ваш на эту квартиру претендовать не сможет. Есть стимул любить вас чаще Есть плюс - родители-пенсионеры имеют льготу по налогу на имущество физлиц (т. е. его не платят). Сейчас правители наши активно думают над обложением налогами граждан, так что льгота эта может быть полезной. Есть минус - налоговый вычет они не получат (если у них нет доходов кроме пенсий).