Кто из застройщиков соблюдает 214-ФЗ ???

[9414286]

Еще можно добавить ЗАО «Троицкое» www.troitskoe-spb.ru Место у них, правда, "на любителя"

[eva529]

Сообщение от digital

да вы правы, они не по ФЗ214, но по ДДУ

а можно подробнее для тех кто уже запутался в этом... это разве не одно и то же?? ДДУ разве не попадает под этот закон?

[nasmolkina@mail.ru]

Сообщение от Liana_

СТК Прок - на Витебском, 51 - разрешение на строительство получено до 2005 (или какого там надо года забыла), поэтому не требуется регистрация в ГБР. Работает с субсидиями. Дом сдан. кредит Сбер на него давал.

А если разрешение на строительство дома было выдано раньше чем 01.04. 2005 г. т. е. получиться НЕ ПО ФЗ-214. То какой должен быть договор, если покупка с помощью субсидии, чтобы Жилищный отдел одобрил?

[Каришка777]

Сообщение от eva529

а можно подробнее для тех кто уже запутался в этом... это разве не одно и то же?? ДДУ разве не попадает под этот закон?

дду не попадает под этот закон так как они раньше получили разрешение на стрительство.
т.о скоровсе компании перейдут по нов договору 214

[Yanburg]

Сообщение от eva529

а можно подробнее для тех кто уже запутался в этом... это разве не одно и то же?? ДДУ разве не попадает под этот закон?

Под этот закон попадают ДДУ по тем объектам, разрешение на строительство которых было получено после 01.04.2005.
Договор по 214-ФЗ должен удовлетворять определенным требованиям и обязательно регистрируется в ФРС, плюс законом предусмотрены штрафные санкции, в случае невыполнения обязательств как одной так и второй стороны, таким образом создается некая иллюзия защищенности дольщика

[9414286]

Сообщение от Yanburg

Под этот закон попадают ДДУ по тем объектам, разрешение на строительство которых было получено после 01.04.2005.
Договор по 214-ФЗ должен удовлетворять определенным требованиям и обязательно регистрируется в ФРС, плюс законом предусмотрены штрафные санкции, в случае невыполнения обязательств как одной так и второй стороны, таким образом создается некая иллюзия защищенности дольщика

На уровне котлована согласен - иллюзия, но если дом почти достроен... по 214-ФЗ дольщики являются собственниками недостроенного объекта и, в случае банкротства застройщика, застраивают его сами (нанимают нового застройщика), а без ДДУ судятся с застройщиком о праве на недострой. Плюс очень сильно снижается риск двойной продажи (даже не представляю, как двойной ДДУ можно зарегистрировать в ФРС).

[Yanburg]

Сообщение от 9414286

На уровне котлована согласен - иллюзия, но если дом почти достроен... по 214-ФЗ дольщики являются собственниками недостроенного объекта и, в случае банкротства застройщика, застраивают его сами (нанимают нового застройщика), а без ДДУ судятся с застройщиком о праве на недострой. Плюс очень сильно снижается риск двойной продажи (даже не представляю, как двойной ДДУ можно зарегистрировать в ФРС).

Что касается права на недострой, то все написанное выше справедливо для любого ДДУ, независимо попадает договор под действие обсуждаемого закона или нет.
Риск двойных продаж действительно с 214-ФЗ снижается.

[9414286]

Сообщение от Yanburg

Что касается права на недострой, то все написанное выше справедливо для любого ДДУ, независимо попадает договор под действие обсуждаемого закона или нет.
Риск двойных продаж действительно с 214-ФЗ снижается.

Согласен! Я свой пост писал больше к тому, что зарегистрированный ДДУ уже не иллюзия защищенности

[Liana_]

Сообщение от nasmolkina@********

А если разрешение на строительство дома было выдано раньше чем 01.04. 2005 г. т. е. получиться НЕ ПО ФЗ-214. То какой должен быть договор, если покупка с помощью субсидии, чтобы Жилищный отдел одобрил?

Заключается ДДУ, который подходит Сберу. А застройщику этому подходит субсидия.

[nasmolkina@mail.ru]

Сообщение от Liana_

Заключается ДДУ, который подходит Сберу. А застройщику этому подходит субсидия.

Спасибо за ответ!!!